Maison à vendre à Villeneuve-Minervois (11160) - Aude

• 135 m²
• 15 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Villeneuve-Minervois, cette charmante maison de village vous séduira par ses pièces spacieuses et ses rénovations qui préservent de nombreux éléments d'origine. Dans une impasse calme.. L'entrée donne sur un salon avec un poêle à bois et sur la cuisine-salle à manger qui s'ouvre sur une terrasse ombragée nichée au pied des remparts du château, idéale pour les repas en plein air. Un cellier, une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
Au premier étage, la chambre principale aux hauts plafonds dispose d’une baignoire accueillante ; une deuxième chambre double dispose d’une salle de bains adjacente, partagée avec la chambre principale. La troisième chambre dispose d’une salle de bains attenante et d’un dressing. Un escalier menant au deuxième étage donne sur un salon d’été lumineux, et des portes-fenêtres coulissantes s’ouvrent sur la jolie terrasse tropézienne offrant une vue panoramique, un endroit parfait pour un apéritif au coucher du soleil. Située dans le centre historique de Villeneuve-Minervois, dans le sud de la France, avec les remparts du château offrant une toile de fond pittoresque, cette maison déborde de caractère et de charme ; elle est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances où l'on peut partir l'esprit tranquille. Les rénovations soignées ont permis de préserver de nombreux éléments d'origine : murs en pierres apparentes, sols et portes d'origine, ainsi que de hauts plafonds avec poutres apparentes.

La spacieuse cuisine ouverte de 35 m² avec coin repas s'ouvre sur une impasse pavée et verdoyante, avec de la place pour une table et des chaises, parfaite pour les repas en plein air sous la glycine. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson électrique, d'un grand réfrigérateur-congélateur et d'un four. La buanderie dispose d’un évier et d’un lave-linge, et le cellier est équipé d’étagères pratiques. Les toilettes séparées sont équipées d’un puits et d’une pompe extérieure, très pratique pour arroser les plantes de la terrasse !

De la cuisine, vous accédez au salon ensoleillé avec son plafond à poutres apparentes, ses murs en pierres apparentes et son poêle à bois performant, d’où la porte d’entrée s’ouvre sur la ruelle calme en cul-de-sac réservée aux résidents. Un escalier pittoresque en brique et en pierre menant au premier étage se divise en deux : d'un côté de la maison se trouvent la chambre principale, la deuxième chambre (toutes deux équipées d'armoires anciennes) et la salle de bains. De l'autre côté se trouve la troisième chambre avec salle de bains attenante et dressing. Toutes les chambres ont conservé leurs parquets d'origine et leurs plafonds avec poutres apparentes. La chambre principale de 20 m² dispose d'un plafond de 4 m de haut et d'une baignoire accueillante donnant sur la pergola de glycines et la cour. Les deux salles de bains sont équipées d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes.

Un escalier mène au deuxième étage et au salon d'été ensoleillé, doté d'un évier et d'un réfrigérateur pratiques pour emporter des rafraîchissements sur la terrasse tropézienne de 15 m², offrant une vue magnifique sur la Montagne noire derrière le village et les remparts du château.

Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2025 par des fenêtres à double vitrage de haute qualité avec des cadres en bois, et les nouveaux radiateurs électriques à faible consommation d'énergie peuvent être programmés à distance. Le chauffe-eau électrique a également été remplacé en 2025.

Villeneuve-Minervois offre une gamme complète de commodités : école primaire, épicerie, primeur, boulangerie, boucherie, pharmacie, salon de coiffure, café, restaurants, caviste, courts de tennis, installations sportives et même un musée de la truffe. Le village est situé dans le célèbre « triangle d’or » de la truffe noire, où se tiennent chaque année des événements gastronomiques.

Excellentes liaisons de transport : aéroport de Carcassonne (18 km), Toulouse (85 km), Béziers (72 km), avec des liaisons TGV depuis Carcassonne et Narbonne et un bus régulier vers Carcassonne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr