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131 m² - 9 pièces - 3 chbres
99 950 €
Référence : A43285CED11
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131 m2
9 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
131 m2
9 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Situé au cœur de la Haute Vallée de l’Aude, le village animé de Couiza offre un cadre de vie agréable avec commerces, cafés, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Il combine le charme d’un village du sud de la France avec toutes les commodités essentielles.
La région est très appréciée pour sa qualité de vie et ses paysages naturels. À proximité se trouvent le célèbre village de Rennes-le-Château et la station thermale de Rennes-les-Bains, réputée pour ses sources et ses promenades en pleine nature.
Entourée de vignobles, de collines et proche des Pyrénées, la région propose de nombreuses activités de plein air : randonnée, cyclisme, baignade en rivière et découverte des châteaux cathares. La célèbre cité médiévale de Carcassonne est également facilement accessible, faisant de Couiza un lieu idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une maison de vacances.
Située au centre de Couiza, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette charmante maison de caractère mitoyenne offre environ 133 m² habitables. Soigneusement entretenue, elle combine le charme de l’ancien avec des équipements modernes. Le bien est prêt à être habité, idéal aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
Le rez-de-chaussée s’ouvre par une belle porte en bois donnant sur un petit hall d’entrée qui mène à une salle à manger lumineuse de 20,93 m². Un dégagement conduit à la cuisine équipée de 17,57 m², offrant un espace confortable pour la vie quotidienne.
Une seconde entrée par une rue latérale donne accès à deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme buanderie de 19,14 m² et espace de stockage de 18,78 m², très pratiques pour le rangement, les vélos ou un atelier. Depuis ce niveau, une échelle de meunier permet également d’accéder à une grande cave d’environ 35 m² avec accès extérieur.
Le premier étage, accessible par un escalier en bois, comprend un salon spacieux de 28,17 m² avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau dispose également d’un WC avec lave-mains et d’une chambre de 13,98 m² avec baignoire. Le salon pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.
Au deuxième étage, un palier avec espace de rangement dessert deux chambres de 11,25 m² et 26,02 m². La plus grande pièce offre une grande flexibilité et peut être utilisée comme quatrième chambre, bureau ou pièce polyvalente. Une salle d’eau avec WC de 3,81 m² complète cet étage.
La maison bénéficie également de fenêtres en bois avec double vitrage, parquet, fibre optique, radiateurs électriques et poêle à granulés, assurant confort et efficacité énergétique.
Taxe foncière : 901 € par an.
Cette agréable maison de village offre beaucoup de charme, de beaux volumes et un emplacement central, idéale pour profiter de la belle région de l’Aude, que ce soit pour y vivre toute l’année ou comme pied-à-terre de vacances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43285CED11
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Gîtes
Maison
Maison familiale
Description
Situé au cœur de la Haute Vallée de l’Aude, le village animé de Couiza offre un cadre de vie agréable avec commerces, cafés, restaurants et marché hebdomadaire accessibles à pied. Il combine le charme d’un village du sud de la France avec toutes les commodités essentielles.
La région est très appréciée pour sa qualité de vie et ses paysages naturels. À proximité se trouvent le célèbre village de Rennes-le-Château et la station thermale de Rennes-les-Bains, réputée pour ses sources et ses promenades en pleine nature.
Entourée de vignobles, de collines et proche des Pyrénées, la région propose de nombreuses activités de plein air : randonnée, cyclisme, baignade en rivière et découverte des châteaux cathares. La célèbre cité médiévale de Carcassonne est également facilement accessible, faisant de Couiza un lieu idéal pour vivre à l’année ou profiter d’une maison de vacances.
Située au centre de Couiza, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, cette charmante maison de caractère mitoyenne offre environ 133 m² habitables. Soigneusement entretenue, elle combine le charme de l’ancien avec des équipements modernes. Le bien est prêt à être habité, idéal aussi bien comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
Le rez-de-chaussée s’ouvre par une belle porte en bois donnant sur un petit hall d’entrée qui mène à une salle à manger lumineuse de 20,93 m². Un dégagement conduit à la cuisine équipée de 17,57 m², offrant un espace confortable pour la vie quotidienne.
Une seconde entrée par une rue latérale donne accès à deux pièces supplémentaires actuellement utilisées comme buanderie de 19,14 m² et espace de stockage de 18,78 m², très pratiques pour le rangement, les vélos ou un atelier. Depuis ce niveau, une échelle de meunier permet également d’accéder à une grande cave d’environ 35 m² avec accès extérieur.
Le premier étage, accessible par un escalier en bois, comprend un salon spacieux de 28,17 m² avec cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Ce niveau dispose également d’un WC avec lave-mains et d’une chambre de 13,98 m² avec baignoire. Le salon pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.
Au deuxième étage, un palier avec espace de rangement dessert deux chambres de 11,25 m² et 26,02 m². La plus grande pièce offre une grande flexibilité et peut être utilisée comme quatrième chambre, bureau ou pièce polyvalente. Une salle d’eau avec WC de 3,81 m² complète cet étage.
La maison bénéficie également de fenêtres en bois avec double vitrage, parquet, fibre optique, radiateurs électriques et poêle à granulés, assurant confort et efficacité énergétique.
Taxe foncière : 901 € par an.
Cette agréable maison de village offre beaucoup de charme, de beaux volumes et un emplacement central, idéale pour profiter de la belle région de l’Aude, que ce soit pour y vivre toute l’année ou comme pied-à-terre de vacances.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Ville
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Clive Davies
Conseiller Leggett
siret : 881 105 167
Clive Davies sera votre agent sur place pour ce bien
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Clive Davies
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