Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 196 m²
• 2,68 ha
• 10 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette belle maison de campagne française, avec ses vues magnifiques, offre calme et intimité dans un environnement préservé. Spacieuse et lumineuse, le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine-salle à manger avec cellier, un vaste salon avec une cheminée remarquable, ainsi qu’une généreuse pièce de réception baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Une chambre avec salle de bains attenante permet une vie de plain-pied. Deux escaliers, à chaque extrémité de la maison, mènent à deux espaces distincts à l’étage : celui de la cuisine dessert deux chambres et une salle d’eau ; celui de la réception mène à une chambre, une salle d’eau et un débarras. Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée avec store à l’avant, une longue pergola ombragée avec vigne et glycine à l’arrière, ainsi qu’un grand espace couvert près de la piscine complètent ce bien, parfait pour accueillir famille et amis.
Cette belle maison de campagne française, avec ses vues magnifiques, offre calme et intimité dans un environnement préservé. Spacieuse et lumineuse, le rez-de-chaussée comprend une grande cuisine-salle à manger avec cellier, un vaste salon avec une cheminée remarquable, ainsi qu’une généreuse pièce de réception baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Une chambre avec salle de bains attenante permet une vie de plain-pied. Deux escaliers, à chaque extrémité de la maison, mènent à deux espaces distincts à l’étage : celui de la cuisine dessert deux chambres et une salle d’eau ; celui de la réception mène à une chambre, une salle d’eau et un débarras. Cette configuration est idéale pour une activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée avec store à l’avant, une longue pergola ombragée avec vigne et glycine à l’arrière, ainsi qu’un grand espace couvert près de la piscine complètent ce bien, parfait pour accueillir famille et amis.

Cette propriété bénéficie de fenêtres à double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et son diagnostic de performance énergétique est de classe C. Étant une maison isolée, l'assainissement est assuré par une fosse septique.

REZ-DE-CHAUSSÉE

CUISINE/SALLE À MANGER (33 m²)
Cette cuisine spacieuse et pleine de charme, avec son îlot central, est dotée de magnifiques plans de travail en marbre. Dans la grande salle à manger, une cheminée avec poêle à bois et des poutres apparentes confèrent à cet espace familial une ambiance chaleureuse et rustique. Une buanderie compacte (4,3 m²) avec WC et cellier est accessible depuis la salle à manger. Un escalier mène à la moitié du premier étage.

SALON (34,7 m²)
Ce grand salon familial dispose d'une imposante cheminée centrale avec son manteau en pierre d'origine. Un poêle à bois crée une ambiance chaleureuse. C'est la pièce idéale pour accueillir de grands meubles de caractère.

RÉCEPTION (34,5 m²)
Cette réception est actuellement utilisée comme bureau lumineux. De grandes portes vitrées s'ouvrent sur la terrasse exposée plein sud, à l'avant de la maison. Cette pièce pourrait être aménagée en salle à manger et salon pour un projet de chambres d'hôtes. Un escalier mène à l'étage.

CHAMBRE AU REZ-DE-CHAUSSÉE (20,8 m²)
Accessible depuis le salon, cette chambre avec SALLE DE BAINS ATTENANTE (5,8 m²) offre la possibilité d'un logement de plain-pied ou pourrait être utilisée pour accueillir des clients en chambres d'hôtes.

PREMIER ÉTAGE

Un escalier dans la cuisine dessert deux chambres et une salle d'eau.

CHAMBRE 1 (12,4 m²)
Le haut plafond mansardé avec poutres apparentes confère à cette chambre un charme indéniable.
CHAMBRE 2 (12,5 m²)
Outre le haut plafond et les poutres apparentes, cette chambre dispose également d'élégants placards intégrés en bois.
SALLE D'EAU (3 m²)

Un escalier depuis le salon dessert une chambre, une salle d'eau et un débarras/chambre d'enfant.

CHAMBRE 3 (11,7 m²)
Haut plafond mansardé avec poutres apparentes.
SALLE D'EAU (5,5 m²)
DÉBARRAS (7,5 m²)

TERRAIN : 26 760 m² / 2,6 hectares

À l'extérieur, la maison offre une terrasse ensoleillée avec auvent à l'avant, une longue pergola ombragée avec vigne et glycine parfumée à l'arrière, et une grande terrasse couverte sur le côté donnant sur la piscine. Au-delà des abords de la maison, le jardin est engazonné et agrémenté de nombreux arbres et arbustes matures. Il y a un puits couvert dans le jardin, devant la maison. Une allée carrossable traverse le jardin depuis l'entrée principale jusqu'à la maison. Une tondeuse robotisée est incluse.

PISCINE D'EAU SALÉE (6 m x 11 m)
La piscine est équipée d'une couverture de sécurité enroulable conforme à la réglementation en vigueur.

GARAGE DOUBLE (35 m²)
Ce grand garage double peut accueillir jusqu'à deux voitures. À l'arrière de l'aire de stationnement se trouvent des portes donnant accès à un DÉPÔT (24,2 m²) et à un ATELIER (26 m²). Sur le côté du garage, mais toujours sous le toit principal du bâtiment, un ABRI OUVERT (18,7 m²) est idéal pour stocker du bois de chauffage.

Plus de photos disponibles. Toutes les dimensions sont approximatives. Renseignez-vous dès aujourd'hui !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr