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187 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 3166 m²
350 000 € 325 000 €
Référence : A43362MGO49
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187 m2
3166 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3166 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette élégante maison de 1774 offre 187 m² de vie lumineuse et confortable sur un généreux terrain de 3 166 m². Avec 4 chambres, une piscine, une terrasse et de grandes dépendances, elle allie charme historique et aisance moderne. Situé dans un hameau paisible près de Nueil-sur-Layon, il offre de l'intimité tout en restant proche deDou-é-en-Anjou, Thouars et des commodités de la vallée de la Loire.
Cuisine 26.84 M²
Salle à manger 31.49 M²
Salon 30.67 M²
Cave 6.64 M²
Hall d'entrée 5.85 M²
Salle de bain 6.14 M²
Chambre 4 11.32 M²
Utilité 8.67 M²
Chambre 1 14.57 M²
Chambre 2 9.13 M²
Chambre 3 10.69 M²
Salle de bain 5.44 M²
W.C 1.63 M²
Balcon 22.95 M²
Annexe Étage Grd 86.7 M²
Annexe Étage 1st 86.7 M²
Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre de 1774 offre 187 m² d’espace de vie plein de caractère. Elle présente de magnifiques poutres apparentes, de la pierre d’origine, de généreuses pièces baignées de lumière naturelle. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles de bains, un salon chaleureux et confortable, une salle à manger ainsi qu’une cuisine séparée. Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un grand jardin de 3 166 m² agrémenté d’arbres matures, de pelouses et de plusieurs espaces de détente. Une piscine de 10×5 m, une terrasse ensoleillée et un pool house complètent parfaitement l’espace extérieur. La propriété bénéficie également d’un parking privé et d’un grand bâtiment polyvalent, idéal pour du stockage, un atelier ou des activités de loisir. Détachée et située en retrait d’une petite impasse, elle offre calme, intimité et un cadre campagnard charmant, tout en restant proche des commodités du village et des bourgs environnants.
Elle dispose également d’un accès pratique aux principaux aéroports régionaux : Tours Val de Loire à environ 95 km, Nantes Atlantique à environ 120 km, et Poitiers‑Biard à environ 85 km. La région est riche en sites touristiques, notamment les célèbres vignobles de la Vallée de la Loire, le Bioparc de Doué‑la‑Fontaine, la ville historique de Saumur avec son château et le Cadre Noir, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables le long du Layon et de la Loire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43362MGO49
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Cette élégante maison de 1774 offre 187 m² de vie lumineuse et confortable sur un généreux terrain de 3 166 m². Avec 4 chambres, une piscine, une terrasse et de grandes dépendances, elle allie charme historique et aisance moderne. Situé dans un hameau paisible près de Nueil-sur-Layon, il offre de l'intimité tout en restant proche deDou-é-en-Anjou, Thouars et des commodités de la vallée de la Loire.
Cuisine 26.84 M²
Salle à manger 31.49 M²
Salon 30.67 M²
Cave 6.64 M²
Hall d'entrée 5.85 M²
Salle de bain 6.14 M²
Chambre 4 11.32 M²
Utilité 8.67 M²
Chambre 1 14.57 M²
Chambre 2 9.13 M²
Chambre 3 10.69 M²
Salle de bain 5.44 M²
W.C 1.63 M²
Balcon 22.95 M²
Annexe Étage Grd 86.7 M²
Annexe Étage 1st 86.7 M²
Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre de 1774 offre 187 m² d’espace de vie plein de caractère. Elle présente de magnifiques poutres apparentes, de la pierre d’origine, de généreuses pièces baignées de lumière naturelle. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles de bains, un salon chaleureux et confortable, une salle à manger ainsi qu’une cuisine séparée. Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un grand jardin de 3 166 m² agrémenté d’arbres matures, de pelouses et de plusieurs espaces de détente. Une piscine de 10×5 m, une terrasse ensoleillée et un pool house complètent parfaitement l’espace extérieur. La propriété bénéficie également d’un parking privé et d’un grand bâtiment polyvalent, idéal pour du stockage, un atelier ou des activités de loisir. Détachée et située en retrait d’une petite impasse, elle offre calme, intimité et un cadre campagnard charmant, tout en restant proche des commodités du village et des bourgs environnants.
Elle dispose également d’un accès pratique aux principaux aéroports régionaux : Tours Val de Loire à environ 95 km, Nantes Atlantique à environ 120 km, et Poitiers‑Biard à environ 85 km. La région est riche en sites touristiques, notamment les célèbres vignobles de la Vallée de la Loire, le Bioparc de Doué‑la‑Fontaine, la ville historique de Saumur avec son château et le Cadre Noir, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables le long du Layon et de la Loire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière NC
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Mike GOLDSMITH
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siret : 800127086
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