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280 m² - 11 pièces - 6 chbres - ext. 2778 m²
443 000 €
Référence : A43482CAC16
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280 m2
2778 m2
11 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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11 pièces
6 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
A 15 min du centre ville d'Angoulême, cette belle maison charentaise, avec ses 280 m² habitables environ, offre de nombreuses possibilités à une famille ou à un investisseur qui pourrait facilement transformer ses 300 m² environ de dépendances en gîtes.
Vous franchissez le grand portail et arrivez dans le joli jardin arboré, clos de mur. L'espace est suffisant pour garer plusieurs véhicules et vous avez ici une belle grange d'une soixantaine de m² qui peut être utilisée comme garage ou transformée éventuellement.
Le rez-de-chaussée de la maison est organisé comme pour toutes les Charentaises traditionnelles avec des pièces de part et d'autre d'un grand vestibule de 9,5 m² environ, soit un séjour de 37,3 m² avec une cheminée ouverte et une porte-fenêtre donnant sur le jardin. De cette pièce on accède à une cuisine séparée de 15,1 m² environ, donnant elle-même sur une première chambre de 13,7 m². Au fond de l'entrée, se trouve un dégagement qui vous conduit aux toilettes, à la cave,, à l'atelier qui communique avec le chais.
Toujours à ce niveau, vous trouverez également deux autres chambres de 12,6 et 13 m² environ, ainsi qu'une salle de bain de 6,7 m² environ.
A l'étage supérieur, l'escalier débouche sur une vaste pièce de 65 m² sur laquelle donnent une quatrième chambre de 18,2 m² environ, une salle d'eau de 4,18 m² et un WC.
Un grand dégagement de 18,9 m² à usage de salle de jeux permet d'accéder aux deux dernières chambres de 19,1 et 31 m² environ.
Enfin, à l'arrière de la maison, se trouve une extraordinaire piscine de 20x4 m, couverte dont le fonctionnement électrique est assuré par des capteurs photovoltaïques. Des anciennes dépendances donnent sur la piscine : elles peuvent être conservées en l'état pour du stockage ou pourraient être aménagées éventuellement.
Concernant son confort : elle est équipée d'une PAC air/eau récente, de huisserie PVC double vitrage de moins de 10 ans, ce qui la classe en B énergétiquement, comme c'est le cas de peu de maisons anciennes !
Cette maison nécessite essentiellement des travaux de remise au goût du jour (décoration, cuisine, pièces d'eau) ainsi qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel pour lequel un devis sera fourni.
Elle est équipée de la fibre, d'un système d'alarme et les transports en commun devant la porte !
Venez la visiter mais attention, vous pourriez tomber sous le charme !
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43482CAC16
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
A 15 min du centre ville d'Angoulême, cette belle maison charentaise, avec ses 280 m² habitables environ, offre de nombreuses possibilités à une famille ou à un investisseur qui pourrait facilement transformer ses 300 m² environ de dépendances en gîtes.
Vous franchissez le grand portail et arrivez dans le joli jardin arboré, clos de mur. L'espace est suffisant pour garer plusieurs véhicules et vous avez ici une belle grange d'une soixantaine de m² qui peut être utilisée comme garage ou transformée éventuellement.
Le rez-de-chaussée de la maison est organisé comme pour toutes les Charentaises traditionnelles avec des pièces de part et d'autre d'un grand vestibule de 9,5 m² environ, soit un séjour de 37,3 m² avec une cheminée ouverte et une porte-fenêtre donnant sur le jardin. De cette pièce on accède à une cuisine séparée de 15,1 m² environ, donnant elle-même sur une première chambre de 13,7 m². Au fond de l'entrée, se trouve un dégagement qui vous conduit aux toilettes, à la cave,, à l'atelier qui communique avec le chais.
Toujours à ce niveau, vous trouverez également deux autres chambres de 12,6 et 13 m² environ, ainsi qu'une salle de bain de 6,7 m² environ.
A l'étage supérieur, l'escalier débouche sur une vaste pièce de 65 m² sur laquelle donnent une quatrième chambre de 18,2 m² environ, une salle d'eau de 4,18 m² et un WC.
Un grand dégagement de 18,9 m² à usage de salle de jeux permet d'accéder aux deux dernières chambres de 19,1 et 31 m² environ.
Enfin, à l'arrière de la maison, se trouve une extraordinaire piscine de 20x4 m, couverte dont le fonctionnement électrique est assuré par des capteurs photovoltaïques. Des anciennes dépendances donnent sur la piscine : elles peuvent être conservées en l'état pour du stockage ou pourraient être aménagées éventuellement.
Concernant son confort : elle est équipée d'une PAC air/eau récente, de huisserie PVC double vitrage de moins de 10 ans, ce qui la classe en B énergétiquement, comme c'est le cas de peu de maisons anciennes !
Cette maison nécessite essentiellement des travaux de remise au goût du jour (décoration, cuisine, pièces d'eau) ainsi qu'une remise aux normes de l'assainissement individuel pour lequel un devis sera fourni.
Elle est équipée de la fibre, d'un système d'alarme et les transports en commun devant la porte !
Venez la visiter mais attention, vous pourriez tomber sous le charme !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
Taxe foncière environ 3 409 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Catherine Cordeau
Conseiller Leggett
siret : 913914768
Catherine Cordeau sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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frais de notaire
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