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200 m² - 8 pièces - 4 chbres - ext. 5723 m²
399 000 €
Référence : A43609HRC24
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200 m2
5723 m2
8 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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8 pièces
4 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Belle demeure familiale de 200 m², soigneusement entretenue, proche de Razac-de-Saussignac. Elle propose 8 pièces sur trois niveaux, un gîte indépendant deux étoiles (le Pigeonnier), une piscine à l'eau salée et un terrain de 5 723 m² avec vue dégagée — à proximité de l'aéroport de Bergerac et de Sainte-Foy-la-Grande.
Construite en 1991 et entretenue avec soin depuis lors, cette impressionnante maison de 200 m² se situe aux portes du charmant village de Razac-de-Saussignac, au cœur de l'un des plus célèbres vignobles de France. Avec la Dordogne et la Gironde toutes deux à portée de main, la ville de Sainte-Foy-la-Grande accessible en quelques minutes, et l'aéroport de Bergerac à seulement 23 km, ce bien offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et praticité du quotidien.
La maison principale s'étend sur trois niveaux et propose huit pièces au total. En son cœur, le rez-de-chaussée est conçu pour la convivialité : la cuisine, la salle à manger et le salon se fondent les uns dans les autres avec fluidité, idéals pour recevoir, petits ou grands. Par les larges portes vitrées, vous accédez à une véranda, actuellement aménagée en salle de billard, ainsi qu'à une terrasse couverte et ombragée donnant directement sur la piscine. Une buanderie, faisant également office de cuisine d'appoint, et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres généreuses et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche séparée. Un grand palier en mezzanine est actuellement utilisé comme bureau. Au niveau jardin, un grand garage et une cave offrent d'excellentes capacités de rangement, accompagnés d'une pièce supplémentaire pouvant éventuellement servir d'espace de chambre de secours. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, et un plancher chauffant agrémente la salle de billard.
Indépendant de la maison principale, le Pigeonnier est un gîte de caractère classé deux étoiles, réparti sur trois niveaux en demi-étages. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle de douche et une chambre en mezzanine.
Le terrain s'étend sur 5 723 m², avec des vues dégagées sur le paysage qui entoure la propriété de toutes parts. La piscine à l'eau salée de 10 m x 5 m constitue un véritable point central, accompagnée d'un poolhouse pour le rangement. Une charmante dépendance en pierre se trouve également dans la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43609HRC24
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Gîte
Description
Belle demeure familiale de 200 m², soigneusement entretenue, proche de Razac-de-Saussignac. Elle propose 8 pièces sur trois niveaux, un gîte indépendant deux étoiles (le Pigeonnier), une piscine à l'eau salée et un terrain de 5 723 m² avec vue dégagée — à proximité de l'aéroport de Bergerac et de Sainte-Foy-la-Grande.
Construite en 1991 et entretenue avec soin depuis lors, cette impressionnante maison de 200 m² se situe aux portes du charmant village de Razac-de-Saussignac, au cœur de l'un des plus célèbres vignobles de France. Avec la Dordogne et la Gironde toutes deux à portée de main, la ville de Sainte-Foy-la-Grande accessible en quelques minutes, et l'aéroport de Bergerac à seulement 23 km, ce bien offre un équilibre rare entre tranquillité rurale et praticité du quotidien.
La maison principale s'étend sur trois niveaux et propose huit pièces au total. En son cœur, le rez-de-chaussée est conçu pour la convivialité : la cuisine, la salle à manger et le salon se fondent les uns dans les autres avec fluidité, idéals pour recevoir, petits ou grands. Par les larges portes vitrées, vous accédez à une véranda, actuellement aménagée en salle de billard, ainsi qu'à une terrasse couverte et ombragée donnant directement sur la piscine. Une buanderie, faisant également office de cuisine d'appoint, et des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, trois chambres généreuses et une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et d'une douche séparée. Un grand palier en mezzanine est actuellement utilisé comme bureau. Au niveau jardin, un grand garage et une cave offrent d'excellentes capacités de rangement, accompagnés d'une pièce supplémentaire pouvant éventuellement servir d'espace de chambre de secours. Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur, l'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique, et un plancher chauffant agrémente la salle de billard.
Indépendant de la maison principale, le Pigeonnier est un gîte de caractère classé deux étoiles, réparti sur trois niveaux en demi-étages. Il comprend une cuisine entièrement équipée, un salon, une salle de douche et une chambre en mezzanine.
Le terrain s'étend sur 5 723 m², avec des vues dégagées sur le paysage qui entoure la propriété de toutes parts. La piscine à l'eau salée de 10 m x 5 m constitue un véritable point central, accompagnée d'un poolhouse pour le rangement. Une charmante dépendance en pierre se trouve également dans la propriété.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Taxe foncière environ 1 576 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Henry Chalmers
Conseiller Leggett
siret : 904677465
Henry Chalmers sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
