Maison en pierre indépendante, proposée à un prix abordable, offrant environ 50 m² d'espace habitable immédiatement disponible, complétés par 28 m² d'espace annexe/de rangement ainsi qu'un potentiel de combles, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.
Le terrain de 1 670 m² comprend des arbres fruitiers déjà bien établis et des petits fruits, offrant un excellent potentiel pour le jardinage, les loisirs ou un mode de vie façon petite exploitation.
La propriété se situe dans un hameau rural paisible, à seulement 10 km de Bagnoles-de-l'Orne et 10 km de Lassay-les-Châteaux.
1. Une maison habitable dès maintenant
L'habitation existante est simple, fonctionnelle et lumineuse, avec un séjour de 25 m² avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse de 19 m², une salle d'eau et un espace utilitaire.
Une pièce supplémentaire de 11 m² offre une belle flexibilité : chambre d'amis, bureau, pièce de loisirs ou atelier.
La maison bénéficie d'un double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
2. Terrain de 1 670 m² avec d'arbres fruitiers matures
Le vaste terrain de 1 670 m² constitue l'un des grands atouts de cette propriété.
Le jardin comprend déjà des cerisiers et des pruniers matures, ainsi que des arbustes à petits fruits, formant un jardin de campagne bien établi, avec de l'espace pour planter, cultiver un potager, élever des poules, se détendre en extérieur ou simplement profiter du calme et de l'intimité des lieux.
Pour toute personne recherchant une maison avec terrain en Mayenne, il s'agit d'un atout de plus en plus recherché.
3. Un réel potentiel d'agrandissement
Sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique, l'étage, la pièce annexe de 11 m² ainsi que l'espace de rangement d'environ 17 m² offrent de belles perspectives pour repenser et agrandir l'espace habitable.
Cette maison pourrait particulièrement intéresser les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation en France avec un point de départ raisonnable, plutôt qu'une restauration complète.
Son grand avantage : la maison peut être habitée dès l'achat, pendant que le projet d'agrandissement se prépare tranquillement.
4. Un cadre rural paisible
La maison est nichée dans un hameau rural tranquille, tout en restant à proximité de destinations incontournables de la région.
- Bagnoles-de-l'Orne – 10 km
Célèbre ville thermale de style Belle Époque, avec restaurants, commerces, casino, lac, forêt et thermes.
- Lassay-les-Châteaux – 10 km
L'un des villages historiques les plus attachants de la région, avec son château et son caractère médiéval.
- Domfront – 20 km
Ville médiévale animée, avec restaurants, marchés et sites touristiques.
- Frontière Mayenne / Normandie
Excellent terrain pour la randonnée, le vélo, les marchés locaux et le tourisme rural.
En résumé, une base pratique pour explorer la campagne de l'ouest de la France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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