Maison à vendre à Guégon (56120) - Morbihan

• 140 m²
• 170 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village calme à courte distance de Josselin, cette charmante maison individuelle offre un cadre de vie confortable avec dépendances et potentiel supplémentaire.

La propriété comprend un spacieux séjour/salle à manger, offrant un espace de vie lumineux et accueillant, ainsi qu’une cuisine équipée avec accès direct au patio à l’arrière. Le rez-de-chaussée bénéficie également d’une salle de bains et d’un agencement pratique.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres de bonnes dimensions ainsi qu’une salle de bains, rendant ce bien idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une dépendance, idéale pour le stockage. Un garage complète l’ensemble, offrant un stationnement sécurisé et un espace de rangement supplémentaire.

Le tout est implanté sur un terrain facile d’entretien, avec un espace extérieur propice au jardinage ou à la détente, dans un environnement villageois paisible. Située dans le village dynamique et bien desservi de Guégon, à seulement 4 minutes de la charmante cité médiévale de Josselin, cette belle maison individuelle en pierre offre de beaux volumes ainsi que des dépendances et un garage.

La propriété séduit par son extérieur en pierre de caractère et sa situation idéale, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied (boulangerie, restaurant, tabac, médecins, pharmacie, etc.).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine/salle à manger d’environ 36 m², constituant un espace de vie lumineux et fonctionnel. Une cave (4 m²) complète ce niveau, offrant un espace de rangement pratique.

À l’étage, la maison propose trois chambres (12 m², 11 m² et 10 m²), ainsi qu’une salle de bains familiale (5 m²). Une grande mezzanine de 37 m² offre un espace polyvalent, idéal comme salon, bureau ou couchage supplémentaire. Une seconde salle de bains (13 m²) ainsi qu’un bureau ou dressing indépendant (12 m²) complètent l’étage.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une dépendance en pierre de 12 m² avec dalle béton et électricité, offrant un fort potentiel pour un atelier ou un projet d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Le garage (15 m²), situé sur le côté gauche de la maison, est idéal pour le stationnement ou le stockage.

L’ensemble est situé dans un environnement villageois agréable, alliant tranquillité et proximité des services. Josselin, avec son canal et son centre historique pittoresque, est accessible en quelques minutes, tandis que la ville côtière de Vannes se trouve à environ 45 minutes.

Caractéristiques principales :

Maison individuelle en pierre
Trois chambres
Deux salles de bains
Grande mezzanine (37 m²)
Cuisine / salle à manger (36 m²)
Bureau / dressing
Cave
Dépendance en pierre avec électricité
Garage (15 m²)
Situation centrale avec commodités à pied
À 4 minutes de Josselin et 45 minutes de Vannes

Un bien polyvalent et idéalement situé, parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr