Appartement à vendre à Nice (06200) - Alpes-Maritimes

• 82 m²
• 98 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situé dans le secteur Bas Fabron / Faculté de Lettres, à proximité de Magnan et de la Promenade des Anglais, ce penthouse entièrement rénové offre un cadre de vie exceptionnel entre intérieur et extérieur.

Développant 82 m² habitables prolongés par une spectaculaire terrasse de 97 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il bénéficie d’une luminosité remarquable et d’aperçues mers.

Actuellement en cours de rénovation complète, sa livraison est prévue fin mai et il accueillera son tout premier occupant après travaux.

Vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une chambre d’enfant ou bureau, climatisation intégrée et prestations contemporaines.

Il se situe au sein d’une résidence sécurisée avec piscine, gardien, jardins paysagers, aire de jeux pour enfants et parkings collectifs.

Une cave est incluse.
Grand garage fermé en option.

Les visuels présentés sont des projections virtuelles non contractuelles. Visites du chantier possibles à tout moment. APERÇU :
Le penthouse se situe dans le quartier de Bas Fabron / Fac de Lettres, à proximité immédiate de Magnan et à quelques minutes seulement de la Promenade des Anglais. Actuellement en rénovation complète, le bien sera livré fin mai et attend son premier propriétaire après transformation.

Offrant environ 82 m² habitables complétés par une exceptionnelle terrasse de 97 m² entourant l’appartement sur trois côtés, il conjugue parfaitement confort, luminosité et art de vivre extérieur — idéal pour profiter du climat azuréen toute l’année.

L’appartement bénéficie d’une climatisation intégrée et de prestations modernes, au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue disposant d’une piscine, d’un gardien, de jardins paysagers, d’une aire de jeux pour enfants et de caméras de sécurité. Une cave est incluse dans le prix, et un grand garage fermé peut être acquis en option. Des stationnements collectifs sont également disponibles dans la résidence.

Charges de copropriété : 420€ / mois

À noter : les visuels présentés correspondent à des projections virtuelles du résultat après rénovation et n’ont pas de valeur contractuelle. Le chantier peut être visité à tout moment.

Le diagnostic de performance énergétique indiqué correspond à l’état avant travaux. Un nouveau DPE sera réalisé à l’issue de la rénovation et devrait sensiblement améliorer la classification énergétique.

LA CONFIGURATION :
L’appartement s’ouvre sur une entrée accueillante menant directement à un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, véritable cœur du logement. De larges ouvertures prolongent naturellement le séjour vers la terrasse, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur.

L’espace nuit comprend :

Deux chambres confortables, dont une avec salle d’eau intégrée
Une chambre d’enfant ou bureau supplémentaire
Une salle d’eau avec WC
Un WC indépendant
Plusieurs espaces de rangement intégrés

Grâce à sa configuration d’angle et sa triple exposition, toutes les pièces principales bénéficient d’une excellente luminosité et d’un accès direct aux espaces extérieurs.

LE QUARTIER :
Situé à Bas Fabron / Faculté de Lettres, l’appartement profite d’un environnement résidentiel équilibré, alliant calme et proximité immédiate des commodités urbaines. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec la mer, les commerces, les transports en commun et les établissements universitaires, le rendant attractif tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Magnan et la Promenade des Anglais sont rapidement accessibles, offrant plages, restaurants et services du quotidien à quelques minutes seulement. Les transports permettent de rejoindre facilement le centre-ville de Nice, tandis que l’environnement résidentiel garantit une qualité de vie paisible.
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Copropriété de 200 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 5061€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr