Maison à vendre à Boisse (24560) - Dordogne

• 800 m²
• 22,46 ha
• 36 pièces
• 13 chambres
• 12 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un environnement préservé de la Dordogne, ce domaine de caractère offre un ensemble rare alliant élégance, volumes et potentiel de revenus. La maison principale en pierre développe de beaux espaces de vie, avec trois chambres et trois salles d’eau/bains.

Les dépendances ont été soigneusement aménagées pour accueillir huit gîtes indépendants, dont un au sein d’un pigeonnier, avec une unité supplémentaire en cours de réalisation. Une maison indépendante de deux chambres, située en limite de propriété, est incluse dans la vente, avec réserve d’usufruit au profit du vendeur (droit d’usage et d’habitation à vie).

Une piscine avec vues dégagées et couchers de soleil remarquables, des terrains agréables et plusieurs bâtiments annexes, dont une grange avec potentiel de reconstruction (sous réserve des autorisations), complètent l’ensemble.

La propriété se prête aussi bien à la poursuite d’une activité existante qu’à un développement mesuré. Situé en campagne à proximité de Issigeac, cet important domaine en pierre offre une activité touristique établie avec plusieurs sources de revenus, un logement principal pour propriétaire, un potentiel de développement ainsi que des possibilités complémentaires d’aménagement.

L’ensemble a toujours été positionné sur le marché des séjours pour couples et des vacances au calme pour adultes, bénéficiant d’un environnement rural recherché tout en restant proche des commerces, services et attraits touristiques du secteur.

Tous les bâtiments principaux sont en pierre, apportant cohérence architecturale, solidité et le charme typique des belles propriétés du Sud-Ouest. Le domaine réunit habitation privée, hébergements locatifs, espaces de loisirs, dépendances techniques et potentiel futur sur une même propriété.

La maison principale comprend trois chambres et trois salles d’eau / bains, offrant un espace de vie confortable et indépendant, parfaitement adapté à la gestion de l’activité sur place.

L’activité locative se compose de huit gîtes d’une chambre, chacun disposant de sa salle d’eau ou salle de bains, d’une chambre séparée (sauf un), ainsi que d’une terrasse privative. Les surfaces varient d’environ 31 m² à 69 m², permettant différentes gammes de location. Leur agencement et leur intimité conviennent particulièrement à une clientèle de couples recherchant tranquillité, séjours prolongés ou escapades hors saison.

Les équipements destinés aux hôtes comprennent des espaces communs extérieurs et zones de détente favorisant convivialité et fidélisation de la clientèle.

Un atout majeur du domaine est la piscine chauffée au chlore de 14 m x 7 m, véritable élément différenciant pour la location saisonnière et les séjours bien-être.

Les bâtiments annexes comprennent notamment :
• Atelier de 83 m²
• Espaces de stockage pour linge, matériel et fournitures des gîtes
• Espaces communs supplémentaires pour les clients
• Un gîte supplémentaire à terminer, offrant la possibilité de créer un hébergement locatif additionnel, un logement de personnel ou une suite premium (sous réserve des autorisations nécessaires)

Une maison indépendante en pierre de deux chambres est également présente sur la propriété. Celle-ci sera conservée en usufruit. Les acquéreurs achèteront donc la nue-propriété de ce bien, l’usufruitier conservant le droit d’usage et d’habitation, ou la perception des revenus, selon les modalités prévues à l’acte. Cette situation, bien connue en droit français, devra naturellement être précisée par le notaire.

Tout acquéreur sera tenu d’honorer l’ensemble des réservations existantes, ainsi que toute réservation future confirmée pour la saison 2026, selon les conditions en vigueur au jour de la vente.

Une grange en ruine supplémentaire pourrait également représenter un terrain constructible, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elle pourrait permettre la création de nouveaux hébergements, d’un espace bien-être, d’un lieu événementiel ou d’un autre projet valorisant le domaine.

La propriété bénéficie aussi de panneaux solaires avec contrat de revente, générant un revenu complémentaire tout en contribuant à la maîtrise des charges.

Sur le plan commercial, plusieurs axes de développement existent :
• Finalisation du gîte supplémentaire
• Montée en gamme sur le segment couples / séjours romantiques
• Retraites bien-être, yoga ou stages créatifs
• Allongement de la saison touristique
• Privatisation pour petits mariages ou événements intimistes
• Locations longue durée premium

La proximité de Issigeac et Bergerac constitue un réel avantage, avec son marché réputé, ses commerces, restaurants et son attractivité touristique, dans un secteur particulièrement recherché par une clientèle française et internationale.

En résumé, cet ensemble propose :
• Maison principale de 3 chambres / 3 salles d’eau
• 8 gîtes existants d’une chambre
• 1 gîte supplémentaire à terminer
• Maison indépendante de 2 chambres en usufruit
• Piscine chauffée 14 m x 7 m
• Atelier et espaces de stockage
• Revenu solaire complémentaire
• Grange avec potentiel constructible (sous réserve)
• Activité touristique établie sur le marché des séjours en couple
• Réel potentiel de développement

Un domaine de caractère, immédiatement exploitable, offrant revenus, potentiel et qualité patrimoniale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr