Maison à vendre à Rouzède (16220) - Charente

• 139 m²
• 4000 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété, bien présentée et économe en énergie, offre un agencement flexible avec une chambre au rez-de-chaussée et deux autres chambres à l'étage. Elle bénéficie de deux salles de bains, de toilettes séparées et de combles aménageables offrant un excellent potentiel d'espace de vie supplémentaire.

Dotée d'équipements modernes et écologiques, la propriété comprend une pompe à chaleur air-eau, un système inverter, une isolation extérieure, des volets isolants, un système de traitement de l'eau et huit panneaux solaires, garantissant confort et économies d'énergie.

Nichée au cœur d'un jardin exposé plein sud d'environ 4 000 m², la propriété bénéficie d'un terrain exceptionnel. Elle comprend une piscine au chlore, un étang, une cuve de récupération d'eau de pluie, une serre tunnel, un poulailler et plusieurs granges, offrant des possibilités idéales pour une petite exploitation agricole, le jardinage ou des loisirs.

Une cave et un garage complètent cette propriété Belle propriété rénovée et économe en énergie, offrant de beaux volumes habitables, des prestations modernes et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un terrain d’environ 4 000 m² exposé plein sud.

Au rez-de-chaussée, la maison propose des espaces de vie lumineux et bien agencés, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée d’environ 24 m², ainsi qu’un vaste salon de 34 m² avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le salon et la cuisine sont équipés de volets électriques, tandis que le reste de la maison bénéficie de volets isolants en aluminium. Une véranda spacieuse de 21 m² prolonge l’espace de vie et offre un accès direct au jardin.

Toujours au rez-de-chaussée, une chambre principale de 15 m² dispose de sa salle d’eau privative de 5 m² et d’un accès direct à la véranda, constituant un espace nuit confortable et indépendant. Une buanderie de 12 m² complète ce niveau.

À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 11 m² et 14 m², ainsi qu’une salle de bains de 5 m². Un grenier aménageable offre un fort potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.

La propriété a bénéficié de nombreuses améliorations visant à optimiser la performance énergétique et le confort : pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, huit panneaux solaires (installés il y a environ 3 ans) pour une consommation personnelle, système d’onduleur (inverter), isolation extérieure, électricité récente, double vitrage, chauffe-eau électrique et adoucisseur d’eau.

À l’extérieur, le jardin exposé plein sud constitue un véritable atout. Il comprend une piscine au chlore de 3,5 m x 7,5 m avec couverture rigide escamotable, un étang, un tunnel de culture (polytunnel), un poulailler ainsi qu’une cuve de récupération d’eau. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, dont une grange pouvant accueillir un tracteur et un garage.

Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à la campagne, avec de beaux espaces extérieurs, des équipements modernes et un potentiel d’évolution.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr