Maison à vendre à Romainville (93230) - Seine-Saint-Denis

• 115 m²
• 15 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Romainville 93230 | Grand Quartier | 5 Pièces | 115 m² | Patio 15 m² | Garage | Plan & Visite Virtuelle 360° | Caves | À Rénover | DPE E/C

Vous cherchez une alternative lumineuse à l'appartement, au calme et proche de Paris ? Découvrez ce bien plein de potentiel, idéal pour une famille, disposant d'un précieux espace extérieur intimiste. À seulement 30 minutes de Châtelet!

Charmant pavillon familial situé à Romainville, développé sur quatre niveaux et offrant de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement.
Implanté dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, le bien bénéficie d’un environnement pratique et agréable au quotidien.
Il se distingue par son patio intimiste, son garage, et ses espaces fonctionnels, faisant de cette maison une opportunité idéale pour une vie de famille aux portes de Paris. MAISON FAMILIALE AVEC PATIO ARBORÉ ET GARAGE — UN HAVRE DE PAIX À ROMAINVILLE

À l’abri des regards, découvrez cette charmante maison familiale de 115 m² répartie sur quatre niveaux, offrant un cadre de vie rare à Romainville : un véritable écrin de verdure en plein cœur de la ville. Dès l’entrée, la maison dévoile son atout majeur : un magnifique patio privatif, véritable prolongement des espaces de vie. Agrémenté d’un pommier, d’un figuier et de vignes, cet extérieur plein de charme offre une atmosphère paisible et chaleureuse, idéale pour profiter des beaux jours en famille, organiser des repas entre amis ou simplement se détendre au calme. Un extérieur de cette qualité est une véritable rareté dans le secteur.

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UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE

Développée sur quatre niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle permettant de séparer naturellement les espaces de vie, les espaces nuit et les espaces annexes.

Au rez-de-chaussée :

L’entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu’un séjour lumineux, offrant des espaces de vie confortables et bien définis.
La présence du patio permet d’établir une véritable continuité entre l’intérieur et l’extérieur et offre la possibilité de profiter pleinement des beaux jours.

Au premier étage :

Deux chambres agréables ainsi qu’une salle de bains familiale composent ce niveau dédié à la vie nocturne.
Cette configuration est particulièrement adaptée à une famille avec enfants et permet de conserver une véritable séparation entre les espaces de réception et les chambres.

Au deuxième étage :

Une belle chambre mansardée, pleine de charme, vient compléter la partie nuit.
Selon les besoins du futur propriétaire, elle pourra être aménagée en chambre d’adolescent, chambre d’amis, bureau, espace de télétravail, salle de jeux ou pièce polyvalente.
La configuration permet ainsi d’adapter facilement la maison à l’évolution d’une famille.

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UN SOUS-SOL COMPLET ET PARTICULIÈREMENT FONCTIONNEL

Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire et apporte à la maison un niveau de fonctionnalité rarement proposé dans ce type de bien.

Il comprend notamment :

• une seconde cuisine ;
• des WC ;
• une grande buanderie ;
• deux caves de rangement ;
• un vaste garage fermé bénéficiant d’un accès direct à la maison.

Cet ensemble offre une importante capacité de stockage et permet de conserver les espaces de vie parfaitement dégagés.

Le sous-sol peut également répondre aux besoins d’une famille recherchant des espaces dédiés à la buanderie, au rangement, aux vélos, aux équipements sportifs, au bricolage ou aux loisirs.

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UN GARAGE PRIVATIF : UN CONFORT RARE À ROMAINVILLE

Le garage fermé et privatif constitue un atout majeur de la propriété.
Dans un environnement urbain où le stationnement peut rapidement devenir une contrainte quotidienne, pouvoir disposer d’un espace sécurisé directement au sein de la propriété représente un véritable confort.
Il permet naturellement de stationner un véhicule, mais également d’entreposer vélos, poussettes, équipements sportifs, outils ou matériel familial.
Son accès direct à la maison renforce encore son caractère pratique.

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UN PATIO ARBORÉ, INTIME ET PRÉSERVÉ

Véritable cœur de la maison, ce patio constitue un extérieur rare dans le secteur. À l’abri des regards, il est agrémenté de plusieurs plantations et arbres fruitiers, notamment un pommier, un figuier et des vignes, créant une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.
Une cheminée extérieure complète cet espace et permet d’imaginer de nombreux usages : repas en famille, déjeuners d’été, soirées entre amis, espace de jeux pour les enfants ou simplement moment de détente au calme.
L’ambiance évoque davantage une petite maison de campagne qu’une propriété située aux portes de Paris.
Pour une famille, disposer d’un extérieur aussi intime, arboré et directement accessible depuis la maison constitue un véritable avantage.

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UN SOUS-SOL COMPLET ET PARTICULIÈREMENT FONCTIONNEL

Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire et apporte à la maison un niveau de fonctionnalité rarement proposé dans ce type de bien.

Il comprend notamment :

• une seconde cuisine ;
• des WC ;
• une grande buanderie ;
• deux caves de rangement ;
• un vaste garage fermé bénéficiant d’un accès direct à la maison.

Cet ensemble offre une importante capacité de stockage et permet de conserver les espaces de vie parfaitement dégagés.
Le sous-sol peut également répondre aux besoins d’une famille recherchant des espaces dédiés à la buanderie, au rangement, aux vélos, aux équipements sportifs, au bricolage ou aux loisirs.

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UN GARAGE PRIVATIF : UN CONFORT RARE À ROMAINVILLE

Le garage fermé et privatif constitue un atout majeur de la propriété.
Dans un environnement urbain où le stationnement peut rapidement devenir une contrainte quotidienne, pouvoir disposer d’un espace sécurisé directement au sein de la propriété représente un véritable confort.
Il permet naturellement de stationner un véhicule, mais également d’entreposer vélos, poussettes, équipements sportifs, outils ou matériel familial.
Son accès direct à la maison renforce encore son caractère pratique.

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UN BIEN À RÉNOVER AVEC UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION

La maison est proposée dans un état nécessitant une modernisation, ce qui permet au futur propriétaire d’imaginer un projet personnalisé et de révéler pleinement le potentiel des lieux.
La distribution existante offre déjà une base particulièrement intéressante : plusieurs chambres, espaces de vie distincts, extérieur privatif, sous-sol complet et garage.
Une rénovation permettra notamment de travailler les volumes, les matériaux, les circulations et les prestations afin de créer une maison familiale contemporaine tout en conservant le charme et le caractère de la propriété.
Le DPE E/C constitue également un élément à prendre en compte dans le projet de rénovation.
Pour un acquéreur souhaitant créer une résidence principale à son image, la propriété offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante entre emplacement, extérieur, volumes, dépendances et potentiel de transformation.

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UNE ATMOSPHÈRE DE MAISON DE CAMPAGNE AUX PORTES DE PARIS

L’un des grands atouts de cette propriété réside dans son atmosphère.
Le patio arboré, les arbres fruitiers, les vignes et la cheminée extérieure créent une sensation de calme et d’intimité difficile à retrouver dans une maison située à proximité immédiate de Paris.
Le bien offre ainsi un équilibre particulièrement séduisant entre vie urbaine et esprit maison de famille.
On peut imaginer les enfants jouant dans le patio, les repas d’été autour d’une grande table, les soirées entre amis ou simplement profiter d’un espace extérieur calme après une journée de travail.
Cette dimension constitue une véritable valeur ajoutée pour les acquéreurs recherchant un bien avec une âme et un potentiel d’évolution..

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UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AUX PORTES DE PARIS

La maison se situe dans le Grand Quartier de Romainville, dans un environnement résidentiel calme et agréable.
Romainville bénéficie aujourd’hui d’une dynamique particulièrement positive et attire de plus en plus de familles et d’acquéreurs recherchant une alternative aux communes limitrophes de Paris.
La commune séduit notamment par son évolution urbaine, ses nouveaux aménagements, ses commerces, ses établissements scolaires et l’amélioration progressive de ses connexions avec Paris et les communes voisines.
La propriété bénéficie ainsi d’un environnement qui combine proximité parisienne, vie de quartier et potentiel de valorisation à long terme.

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TRANSPORTS & ACCESSIBILITÉ

La maison bénéficie de plusieurs solutions de mobilité à proximité :

• Métro 9 – Mairie de Montreuil : ~15 min à pied
• Métro 11 – Romainville - Carnot : ~20 min à pied
• Bus 322 – Berlioz à proximité
• Projet de prolongement du T1

Cette accessibilité permet de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d’activité de l’Est parisien.

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UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ LOCAL

Les maisons avec extérieur privatif sont particulièrement recherchées à proximité de Paris, et la combinaison proposée ici est peu courante.

Il est rare de réunir dans une même propriété :

115 m² de surface, un patio arboré d’environ 15 m², plusieurs chambres, quatre niveaux, un sous-sol complet, deux caves et un garage fermé.

La maison offre ainsi une base particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant réaliser une rénovation à son image plutôt que d’acheter une propriété entièrement standardisée.
Son potentiel réside autant dans ses caractéristiques actuelles que dans la possibilité de créer, après modernisation, une véritable maison familiale unique à Romainville.

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PRIX DE PRÉSENTATION

695 000 € FAI — 6% à charge vendeur — 653 000 € NET

Le prix de présentation tient compte de l’état général actuel de la maison et du potentiel de modernisation et de valorisation qu’elle offre à son futur propriétaire.
Cette propriété s’adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant un bien familial avec extérieur, garage, volumes et potentiel, dans un environnement résidentiel aux portes de Paris.
Une opportunité à découvrir rapidement pour celles et ceux qui souhaitent retrouver l’esprit d’une maison de famille tout en conservant une excellente proximité avec la capitale.

Visites recommandées sans tarder.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr