Actuellement exploitée comme élevage, cette propriété polyvalente offre un potentiel prometteur pour diverses utilisations, notamment un centre équestre, une petite exploitation agricole ou même une pépinière.
La propriété comprend une charmante maison de deux chambres avec un vaste espace à l'étage, offrant d'excellentes possibilités d'aménager des pièces supplémentaires si vous le souhaitez. À l'extérieur, on trouve d'importantes dépendances et des terrains attenants, offrant de nombreuses possibilités pour des projets agricoles, commerciaux ou liés au mode de vie.
Idéalement située à proximité de la ville prisée de Montmorillon, cette propriété allie la flexibilité de la vie rurale à un accès pratique aux commodités locales, ce qui en fait une opportunité attrayante pour ceux qui recherchent de l'espace, du potentiel et un changement de mode de vie.
Accessible par une allée privée, la propriété se trouve après un étang pittoresque sur la gauche, qui mène à une cour spacieuse offrant de nombreuses places de stationnement.
La maison
La maison principale offre un espace de vie bien proportionné comprenant :
Rez-de-chaussée :
Un hall d'entrée avec une buanderie (2,5 m x 3,3 m) abritant le chauffe-eau, des toilettes séparées et une salle de bains familiale (4 m x 2 m). La cuisine/salle à manger entièrement équipée (4,9 m x 4,6 m) s'ouvre directement sur un vaste salon (8,8 m x 4,6 m), doté de portes-fenêtres offrant une vue magnifique sur la campagne environnante.
Un couloir mène à deux chambres spacieuses :
Chambre 1 : 4,5 m x 3,8 m
Chambre 2 : 4,5 m x 3,8 m
Attenante à la maison principale, avec sa propre entrée indépendante, se trouve une grande cave (4 m x 9,2 m) avec un escalier menant au grenier. Le grenier comprend trois pièces spacieuses (9 m x 4,8 m, 9 m x 5 m et 9 m x 4,8 m), offrant un excellent potentiel pour créer des espaces de vie supplémentaires, idéaux pour un gîte ou une activité de chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison bénéficie de double vitrage partout. fosse septique. Bien qu'il n'y ait actuellement aucun système de chauffage en service, le chauffage au sol a déjà été installé et est prêt à être raccordé, par exemple, à une pompe à chaleur aérothermique.
Dépendances et terrain
Depuis la cour, on accède à un atelier attenant, ainsi qu'à une grange traditionnelle en pierre (environ 140 m²), dont la toiture nécessite quelques travaux.
Deux tunnels agricoles (180 m² et 360 m²), tous deux raccordés à l'eau et à l'électricité (l'un installé en 2013), offrent un excellent espace de culture ou de stockage.
Il y a également une écurie d'environ 180 m² avec un sol en terre battue.
Deux grands hangars (d'environ 580 m² chacun) offrent un vaste espace couvert. L'un d'eux bénéficie de l'électricité, de l'eau et de panneaux solaires sur le toit. La production d'énergie solaire fait actuellement l'objet d'un contrat pour 25 ans supplémentaires, après quoi la propriété de la production d'énergie sera transférée au propriétaire du bien.
Le terrain est principalement plat et bordé d'arbres et de haies, ce qui le rend idéal pour divers usages agricoles ou équestres.
Des terrains supplémentaires sont disponibles si nécessaire
Situation
La propriété bénéficie d'un accès facile à la ville prisée de Montmorillon, qui offre un large éventail de commerces et de services, ainsi qu'une gare ferroviaire avec des liaisons vers Poitiers et des correspondances TGV vers Paris.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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