Maison à vendre à Le Theil-de-Bretagne (35240) - Ille-et-Vilaine

• 213 m²
• 9460 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison familiale pleine de charme et d'éléments d'origine, située sur un terrain de plus de 9 000 m² offrant une grande flexibilité d'aménagement : maison familiale, maison pour deux familles ou maison avec gîte indépendant. Située aux abords du Thiel-de-Bretagne, elle bénéficie d'une desserte ferroviaire vers Rennes et d'un accès facile aux routes menant à Rennes et Nantes. Vous vous sentirez chez vous dès que vous franchirez le seuil de la cuisine ! À l'image du reste de la maison, la cuisine regorge de charme et de caractère, et l'on s'y sent comme chez soi.

La maison s'étend sur deux étages et dispose de deux entrées indépendantes. Elle offre la possibilité d'aménager une grande maison familiale, une maison pour deux familles ou encore une maison avec un gîte indépendant.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose de :

° Cuisine (environ 30 m²) équipée d'une cuisinière avec pompe pour chauffer les radiateurs de toute la maison et alimentée par des granulés de bois. Attenante à la cuisine se trouvent une buanderie et un cellier.

° Salon 1 (environ 20 m²) ou petit salon traditionnel avec placards. Des portes-fenêtres donnent sur la terrasse à l'arrière de la maison.

° La chambre 1 (environ 10 m²) est située à côté du salon et dispose d'une mezzanine.

° Le salon 2 (environ 40 m²) est également chaleureux et plein de charme, avec un poêle à bois et une porte donnant sur l'avant de la propriété.

° Le salon/salle à manger 3 (environ 35 m²) possède lui aussi beaucoup de caractère, avec une mezzanine surplombant la pièce principale et un espace détente en dessous. Une porte donne accès au jardin à l'arrière. La cuisine 2, équipée de meubles intégrés, est située à côté du second salon.

Au rez-de-chaussée se trouvent une salle de bain (avec douche) et des toilettes.

À l'étage, le charme et le cachet de la maison se poursuivent.

La chambre 2 (environ 16 m²) est dotée de grands rangements intégrés et offre une vue sur la campagne.

La chambre 3 (environ 9 m²) peut tout aussi bien servir de bureau ou de petit studio.

La chambre 4 (environ 12 m²) bénéficie également d'une vue plein sud.

La chambre 5 (environ 19 m²) dispose de rangements intégrés.

Des chambres 3 à 5, un grand palier donne accès à la mezzanine qui surplombe le salon 3.

Bien que son agencement soit complexe, il offre une grande flexibilité d'utilisation : maison familiale spacieuse, logement indépendant pour deux familles ou maison avec gîte séparé.

Chaque pièce bénéficie de poutres apparentes et d'éléments d'origine.

Il est possible d'agrandir l'espace de vie en intégrant la dépendance en pierre attenante. Cette maison d'environ 75 m² offre de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, un grand garage/atelier donne sur un jardin et un terrain comprenant un charmant verger de pommiers clos et un champ propice à la culture ou à l'élevage de chevaux, d'ânes, de moutons, etc. Située en haut d'une colline, la vue est spectaculaire !

La propriété se trouve à quelques minutes du Thiel-de-Bretagne, desservi par une gare reliant Rennes.

La maison bénéficie d'une connexion fibre optique pour l'accès à internet et d'une fosse septique conforme aux normes.

Aucun gros chantier n'est à prévoir, la maison étant en parfait état.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr