Maison à vendre à Aubeterre-sur-Dronne (16390) - Charente

• 200 m²
• 895 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située dans le village classé d’Aubeterre-sur-Dronne, réputé pour son château, son église souterraine unique, ses charmantes ruelles, sa plage en bord de rivière et ses nombreuses boutiques artisanales, commerces et bars-restaurants, cette belle maison vous séduira par son cadre exceptionnel.
Offrant tout le confort d’une habitation contemporaine, elle garantit une qualité de vie agréable, pratique et sereine, idéale en résidence principale comme secondaire.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un magnifique séjour de 67 m², offrant un bel espace de vie lumineux et convivial, ainsi qu’un cellier, wc et une suite parentale avec dressing et salle d’eau-wc.

À l’étage, un vaste palier pouvant faire office de salon dessert deux belles chambres de 22 m² et 24 m², une chambre ou bureau plus petite, ainsi qu’une salle de bains avec wc.

Une agréable terrasse en bois accueille la piscine chauffée, le tout bénéficiant d’une jolie vue dégagée sur la campagne. Nichée dans un quartier calme du village classé d’Aubeterre-sur-Dronne, l’un des plus beaux villages de France, cette superbe maison contemporaine vous invite à profiter d’un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et sérénité. Réputé pour son château, son église souterraine unique, ses ruelles pittoresques, sa plage en bord de rivière et son ambiance vivante avec ses boutiques artisanales, commerces et bars-restaurants, ce village offre un art de vivre rare et recherché.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une magnifique pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un cellier vient compléter cet espace fonctionnel. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d’eau avec WC, offre un véritable cocon de confort au quotidien, permettant une vie de plain-pied très appréciable.

À l’étage, un vaste palier, pouvant être aménagé en salon, espace détente ou bureau, distribue harmonieusement les différentes pièces. Vous y trouverez deux grandes chambres de 22 m² et 24 m², offrant de beaux volumes, ainsi qu’une troisième chambre plus intime, parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Équipée d’une pompe à chaleur réversible, la maison bénéficie d’un confort thermique optimal toute l’année, garantissant une température agréable en toutes saisons, aussi bien en été qu’en hiver.

À l’extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Une terrasse en bois prolonge l’espace de vie et accueille une piscine chauffée, idéale pour se détendre en toute saison. La vue dégagée sur les champs descendant doucement vers la rivière apporte une sensation de calme et d’évasion particulièrement agréable.

Le jardin clos de 895 m², rare dans le village, constitue un véritable atout. Facile d’entretien, il permet de profiter d’un bel espace extérieur en toute intimité. Un portail double permet de stationner aisément plusieurs véhicules au sein de la propriété.

Cette maison réunit tous les atouts : un emplacement privilégié, des prestations contemporaines, de beaux volumes et un environnement naturel préservé. Elle conviendra parfaitement aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une maison de vacances pleine de charme.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr