Maison à vendre à Fleury (11560) - Aude

• 100 m²
• 119 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Magnifique maison de village entièrement rénovée à Fleury d’Aude, à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes. Construite vers 1900 et rénovée il y a trois ans, cette propriété clé en main offre un confort moderne avec un rare DPE A.

La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine haut de gamme, trois chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs, climatisation réversible dans toute la maison, chauffe-eau thermodynamique, système de purification de l’eau, fibre optique et menuiseries bois avec volets traditionnels.

Une dépendance de 37,6 m² propose un élégant espace lounge extérieur avec cuisine d’été et WC, avec raccordements pour spa et autorisation déjà accordée pour un étage supplémentaire créant un logement indépendant.

Emplacement idéal proche de Narbonne, Béziers et des aéroports principaux. Un bien rare entre style de vie et investissement. Nichée dans une rue calme et pleine de charme au cœur de Fleury d’Aude, cette maison de village incarne parfaitement l’alliance entre caractère d’origine et confort moderne.

Construite aux alentours de 1900 et entièrement rénovée il y a trois ans, elle offre aujourd’hui des prestations de qualité avec un DPE A, particulièrement rare pour une maison ancienne.

Dès l’entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte haut de gamme, aux finitions soignées et équipements modernes, conçue pour un cadre de vie agréable et convivial.

À l’étage, la maison propose :
trois chambres, chacune avec sa salle d’eau et son WC privatifs, offrant confort, intimité et un fort potentiel locatif.

À quelques pas, une dépendance de 37,6 m² vient compléter l’ensemble. Actuellement aménagée en élégant espace lounge extérieur avec cuisine d’été et WC, elle offre de nombreuses possibilités : garage, espace détente ou transformation en habitation indépendante, avec autorisation déjà accordée pour la création d’un étage supplémentaire permettant la réalisation d’une maison indépendante.
Les raccordements nécessaires sont également en place pour l’installation d’un spa ou jacuzzi.

C’est plus qu’une maison — c’est un véritable investissement de style de vie. Que vous recherchiez une résidence facile à entretenir, une maison de vacances à proximité de la mer, ou un bien offrant un fort potentiel locatif, cette propriété répond à toutes les attentes.


Disposition

Maison principale (~100 m²)

Rez-de-chaussée :

- Séjour + cuisine ouverte : 50 m²
- WC séparé : 1,5 m²
- Cellier : 2 m²

Étage :

- Palier : 6,5 m²
- Chambre 1 : 10,5 m² + salle d’eau (2,9 m²)
- Chambre 2 : 10,6 m² + salle d’eau (3,2 m²)
- Chambre 3 : 9 m² + salle d’eau (2,8 m²)

Dépendance :

37,6 m² avec espace extérieur, cuisine d’été et WC
Garage possible ou création d’un logement indépendant (autorisation d’agrandissement accordée)


Caractéristiques
- Rénovation complète récente
- DPE A (très rare)
- Climatisation réversible dans toute la maison (chauffage et rafraîchissement)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Système de purification de l’eau
- Double vitrage, menuiseries bois, volets traditionnels
- Moustiquaires
- Fibre optique
- 4 WC au total
- Grand parking gratuit à seulement 50 mètres


Localisation

Située à Fleury d’Aude, à seulement 10 minutes des plages méditerranéennes, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal entre mer, vignobles et nature.

Commerces, restaurants, marchés et commodités à proximité.


Accès :

Narbonne : 20 min
Béziers : 25 min
Plages : 10 min

Aéroports :

Béziers Cap d’Agde : 30 min
Montpellier : 1h20
Carcassonne : 1h
Toulouse : 1h55
Gérone : 2h


Conclusion

Un bien rare alliant performance énergétique, confort moderne et fort potentiel d’évolution, idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.


Contact

Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr