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127 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1478 m²
263 500 €
Référence : A44391ANW47
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127 m2
1478 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
127 m2
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5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Située au cœur de la campagne, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et la Dordogne, cette maison de caractère est chargée d'histoire.
La rénovation, réalisée avec goût et sensibilité, a su préserver tous les éléments traditionnels, tels que les murs en pierre et les poutres en chêne, tout en en faisant une demeure confortable, idéale pour y vivre à l'année ou pour y passer des vacances.
Située au bout d'une impasse, elle est à l'abri de la circulation, tout en se trouvant à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités locales de Lacapelle-Biron.
La maison comprend un salon lumineux et spacieux avec un poêle à bois, une cuisine/salle à manger également équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une chambre double au rez-de-chaussée et une salle d'eau attenante. À l'étage, on trouve deux autres chambres doubles avec une salle de bains commune.
La terrasse de la piscine donne sur les champs et les bois au loin et bénéficie d'un liner récemment installé.
On accède à cette grange en pierre magnifiquement restaurée par une impasse desservant un petit hameau situé aux abords de Gavaudun.
La maison dispose d’un jardin composé de pelouses, d’arbres matures et de terrasses pavées et couvertes à l’avant et à l’arrière de la propriété. Une grande piscine creusée (dotée d’un liner récemment installé) donne sur des prairies et des bois. Difficile d’imaginer un endroit plus paisible.
Attenant à la maison se trouve un garage qui abrite l'ancien four à pain du village. On y trouve également un coin salon couvert, avec le local technique de la piscine à l'arrière.
On accède à la maison par une porte donnant depuis la terrasse couverte arrière sur la cuisine (5,1 m x 4,9 m), qui comprend une série d'éléments encastrés et un poêle à bois.
À droite se trouve un grand salon (5,4 m x 5,0 m) offrant une double exposition sur les champs environnants. Cette pièce aux proportions harmonieuses est pleine de charme avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Elle est idéale pour les soirées d'hiver douillettes ou les journées d'été paresseuses.
Au fond de la cuisine, on trouve un couloir et un escalier menant au premier étage. Une salle d'eau avec WC et lavabo (2,1 m x 1,8 m) dessert la chambre double adjacente du rez-de-chaussée (4,6 m x 3,0 m).
À l'étage, on trouve deux autres chambres doubles (5,0 m x 4,7 m et 4,8 m x 3,2 m) ainsi qu'une salle de bains (2,0 m x 1,9 m) comprenant une baignoire, un WC et un lavabo.
Cette maison est idéale pour y vivre toute l'année, mais constitue également une excellente résidence secondaire grâce à ses jardins faciles d'entretien.
Située à la frontière entre le Lot-et-Garonne et la Dordogne, c'est l'endroit idéal pour découvrir les célèbres bastides médiévales et les châteaux, et pour profiter du rythme de vie tranquille, de l'histoire et de la gastronomie locale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A44391ANW47
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Description
Située au cœur de la campagne, à la frontière entre le Lot-et-Garonne et la Dordogne, cette maison de caractère est chargée d'histoire.
La rénovation, réalisée avec goût et sensibilité, a su préserver tous les éléments traditionnels, tels que les murs en pierre et les poutres en chêne, tout en en faisant une demeure confortable, idéale pour y vivre à l'année ou pour y passer des vacances.
Située au bout d'une impasse, elle est à l'abri de la circulation, tout en se trouvant à seulement quelques minutes en voiture de toutes les commodités locales de Lacapelle-Biron.
La maison comprend un salon lumineux et spacieux avec un poêle à bois, une cuisine/salle à manger également équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une chambre double au rez-de-chaussée et une salle d'eau attenante. À l'étage, on trouve deux autres chambres doubles avec une salle de bains commune.
La terrasse de la piscine donne sur les champs et les bois au loin et bénéficie d'un liner récemment installé.
On accède à cette grange en pierre magnifiquement restaurée par une impasse desservant un petit hameau situé aux abords de Gavaudun.
La maison dispose d’un jardin composé de pelouses, d’arbres matures et de terrasses pavées et couvertes à l’avant et à l’arrière de la propriété. Une grande piscine creusée (dotée d’un liner récemment installé) donne sur des prairies et des bois. Difficile d’imaginer un endroit plus paisible.
Attenant à la maison se trouve un garage qui abrite l'ancien four à pain du village. On y trouve également un coin salon couvert, avec le local technique de la piscine à l'arrière.
On accède à la maison par une porte donnant depuis la terrasse couverte arrière sur la cuisine (5,1 m x 4,9 m), qui comprend une série d'éléments encastrés et un poêle à bois.
À droite se trouve un grand salon (5,4 m x 5,0 m) offrant une double exposition sur les champs environnants. Cette pièce aux proportions harmonieuses est pleine de charme avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Elle est idéale pour les soirées d'hiver douillettes ou les journées d'été paresseuses.
Au fond de la cuisine, on trouve un couloir et un escalier menant au premier étage. Une salle d'eau avec WC et lavabo (2,1 m x 1,8 m) dessert la chambre double adjacente du rez-de-chaussée (4,6 m x 3,0 m).
À l'étage, on trouve deux autres chambres doubles (5,0 m x 4,7 m et 4,8 m x 3,2 m) ainsi qu'une salle de bains (2,0 m x 1,9 m) comprenant une baignoire, un WC et un lavabo.
Cette maison est idéale pour y vivre toute l'année, mais constitue également une excellente résidence secondaire grâce à ses jardins faciles d'entretien.
Située à la frontière entre le Lot-et-Garonne et la Dordogne, c'est l'endroit idéal pour découvrir les célèbres bastides médiévales et les châteaux, et pour profiter du rythme de vie tranquille, de l'histoire et de la gastronomie locale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 50 km ou moins d'un aéroport
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Taxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Anthony Wilson
Conseiller Leggett
siret : 892 517 103
Anthony Wilson sera votre agent sur place pour ce bien
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