Cette élégante girondine séduit immédiatement par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement paisible.
La propriété se compose d'une habitation principale avec trois chambres et d'un deuxième logement avec également trois chambres, les deux parties étant liées par une grange.
Une piscine complète ce bien.
La maison principale s’ouvre sur une entrée centrale (12,58m ²) distribuant harmonieusement les pièces de vie. À gauche, un salon chaleureux (25,23m²) invite à la détente, tandis qu’à droite se trouve une cuisine conviviale (21,32m²) équipée d'un poêle à bois . Un WC complète le rez-de-chaussée.
Depuis le hall, un escalier mène au premier étage où se trouvent la chambre parentale avec salle d'eau privative (22,63 m²) une deuxième chambre (13 m²), une chambre d'enfant (7,87m²), une salle de bain (8,28m²) et un wc. L’escalier se prolonge jusqu’aux combles.
A l'arrière une deuxième habitation indépendante se compose d'un salon lumineux pré-équipé pour un cuisine (45m²) ouvrant sur une terrasse, d'une chambre avec sa salle d'eau et son wc (23,2m²), d'une pièce (9,82m²) et à l'étage de deux chambres avec chacune leur salle d'eau et leur wc (21,14m² et 21,28m²).
La piscine et sa grande terrasse offrent un bel espace de détente.
Possibilité de transformer la grange en grand salon reliant les deux parties habitables.
Cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités et infrastructures principales:
-Commerces et services de proximité à environ 4 km
-Gare SNCF de Sainte-Foy-la-Grande à environ 8 km
-Aéroport Bergerac Dordogne Périgord à environ 28 km
-Golf des Vigiers à environ 18 km
-Golf de Gardegan à environ 12 km
-Bordeaux centre à environ 75 km
Un emplacement idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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