Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 170 m²
• 2553 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Périgord Noir, sur la commune de Sarlat, cette élégante maison d’architecte de 170 m² conjugue confort contemporain, performance énergétique et art de vivre.
Implantée sur un magnifique terrain de 2 500 m², elle offre un environnement paisible et verdoyant.

Pensée pour une vie fluide et lumineuse, la propriété bénéficie d’une véritable vie de plain-pied avec chambres en rez-de-chaussée, de prestations haut de gamme, de vastes ouvertures sur la nature et d’un chauffage au sol par géothermie sur les deux niveaux, garantissant confort et maîtrise énergétique.

Certaines pièces disposant d’accès indépendants depuis l’extérieur offrent également un excellent potentiel pour une profession libérale, une activité artistique, du télétravail ou un projet d’accueil touristique.

Maison récente, parfaitement entretenue, avec très peu d’entretien, fibre optique et assainissement conforme.
Un bien rare au cœur d’une région prisée pour sa douceur de vivre, son patrimoine et sa gastronomie À quelques minutes seulement du centre historique de Sarlat, dans un environnement calme, boisé et préservé, cette remarquable maison d’architecte de 170 m² habitables séduit immédiatement par la qualité de sa conception, son confort moderne et son intégration harmonieuse dans la nature environnante.

Édifiée sur un terrain de 2 500 m², cette propriété récente et parfaitement entretenue offre un cadre de vie rare : intimité, lumière omniprésente, volumes généreux et vues dégagées sur la campagne sarladaise.

Pensée pour répondre aux attentes d’une résidence principale confortable comme d’un projet de vie plus polyvalent, la maison bénéficie d’une véritable vie de plain-pied avec chambres en rez-de-chaussée, élément particulièrement recherché aujourd’hui pour le confort quotidien et la pérennité du bien.

La distribution intérieure et les accès extérieurs indépendants de certaines pièces permettent également d’envisager facilement :

une activité de profession libérale,
un cabinet indépendant,
un atelier d’artiste,
un bureau confortable pour le télétravail,
ou encore une activité d’accueil touristique de charme.

Un véritable atout dans une région particulièrement prisée par une clientèle française et internationale.

Grâce à son chauffage au sol par géothermie sur les deux niveaux, la maison offre un confort thermique constant, silencieux et particulièrement économique. Cette technologie durable assure une excellente performance énergétique (DPE B), des charges maîtrisées et très peu d’entretien au quotidien, un luxe discret et précieux.

L’architecture contemporaine, les larges baies vitrées et les multiples ouvertures vers les terrasses et balcons créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et tournée vers l’extérieur à chaque moment de la journée.

Distribution intérieure :
- De plain-pied
Belle entrée couverte avec vestiaire et WC invités avec lave-mains
Arrière-cuisine entièrement équipée avec nombreux rangements
Espace de réception comprenant :
cuisine haut de gamme ouverte,
salle à manger avec accès terrasse,
salon bibliothèque avec mobilier sur mesure et cheminée Totem

Suite parentale avec accès terrasse : chambre, dressing, salle de bains avec baignoire et douche,
WC indépendant
Deuxième chambre avec terrasse privative exposée Est

Atelier avec accès indépendant pouvant devenir une quatrième chambre, un bureau professionnel ou un espace d’accueil
Grand garage avec mezzanine et rangements sur mesure

- À l’étage
Bureau / bibliothèque avec balcon
Chambre en suite avec salle d’eau et WC
Balcon demi-circulaire avec vue dégagée sur la campagne

Dépendance :
Charmante maisonnette périgourdine en pierre de 16 m², avec eau et électricité, idéale pour : hébergement complémentaire, espace professionnel indépendant,
chambre d’amis, atelier créatif, activité touristique de charme, ...

Un bien rare dans le Périgord Noir

Vivre ici, c’est profiter pleinement de l’art de vivre du Périgord Noir : patrimoine exceptionnel, gastronomie renommée, marchés traditionnels, nature préservée et douceur de vivre toute l’année.

Cette propriété réunit les qualités aujourd’hui les plus recherchées :

maison récente,
très faibles besoins d’entretien,
excellente performance énergétique,
vie de plain-pied,
environnement naturel,
potentiel d’activité professionnelle ou touristique,
proximité immédiate du centre historique de Sarlat.

A votre disposition
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr