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130 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 2,85 ha
349 800 € (HAI)
Référence : A45105ENC24
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130 m2
2,85 ha
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
130 m2
2,85 ha
7 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Une maison traditionnelle solide, située dans un cadre à couper le souffle, en hauteur, avec une vue imprenable. La propriété occupe une position dominante sur un terrain de près de 3 ha, suffisamment spacieux pour accueillir deux chevaux, et surplombe son propre étang de pêche dans la vallée en contrebas. La maison compte actuellement 5 chambres, mais sa structure permet de l'aménager en espace ouvert, ce qui augmenterait la luminosité et offrirait une ouverture sur la terrasse et le panorama au-delà. La propriété est également équipée de panneaux solaires et de double vitrage.
Maison :-
Rez-de-chaussée :
Cuisine 15 m²
Hall d’entrée 5 m²
Salon/salle à manger (avec accès à la terrasse) 31 m²
1re chambre 12 m²
WC 1,5 m²
2e chambre 12 m²
Salle de bains avec baignoire et lavabo 5 m²
3e chambre (avec accès à la terrasse extérieure) 12 m²
Premier étage :-
Palier : 3,5 m²
4e chambre 14 m²
Salle d’eau avec douche, lavabo et WC 3,5 m²
5e chambre 16 m²
Dressing (non aménagé) 8 m²
Sous-sol :-
Garage (avec porte électrique) 70 m²
Cave / atelier (ancien espace de vinification avec cuves et pressoir) 35 m²
Débarras (sous la terrasse) 25 m²
Double vitrage partout, panneaux solaires et fosse septique datant de 2018
Dépendances :-
1re dépendance
Garage en sous-sol 45 m²
Grand garage en étage (hauteur sous plafond de 2,60 m à 5,30 m) 45 m²
2e dépendance/chalet – Côté lac (de plain-pied) :-
Cuisine/salle à manger 20 m²
Salle d’eau avec douche, lavabo et WC 3 m²
Deux pièces (chambres ou bureaux) de 8 m² chacune
Extérieur
Jardin, bois et prairie d’une superficie totale d’un peu moins de 3 hectares, suffisamment pour accueillir deux chevaux
Étang de pêche d’environ 1 000 m² (profondeur d’environ 3 m)
Verger avec pommiers, pruniers, pêchers et vignes
Commodités
Commerces les plus proches : 10 minutes en voiture
Supermarché le plus proche : 10 minutes en voiture
Gare SNCF la plus proche : 10 minutes en voiture
Aéroport le plus proche (Brive) : 40 minutes en voiture
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A45105ENC24
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Une maison traditionnelle solide, située dans un cadre à couper le souffle, en hauteur, avec une vue imprenable. La propriété occupe une position dominante sur un terrain de près de 3 ha, suffisamment spacieux pour accueillir deux chevaux, et surplombe son propre étang de pêche dans la vallée en contrebas. La maison compte actuellement 5 chambres, mais sa structure permet de l'aménager en espace ouvert, ce qui augmenterait la luminosité et offrirait une ouverture sur la terrasse et le panorama au-delà. La propriété est également équipée de panneaux solaires et de double vitrage.
Maison :-
Rez-de-chaussée :
Cuisine 15 m²
Hall d’entrée 5 m²
Salon/salle à manger (avec accès à la terrasse) 31 m²
1re chambre 12 m²
WC 1,5 m²
2e chambre 12 m²
Salle de bains avec baignoire et lavabo 5 m²
3e chambre (avec accès à la terrasse extérieure) 12 m²
Premier étage :-
Palier : 3,5 m²
4e chambre 14 m²
Salle d’eau avec douche, lavabo et WC 3,5 m²
5e chambre 16 m²
Dressing (non aménagé) 8 m²
Sous-sol :-
Garage (avec porte électrique) 70 m²
Cave / atelier (ancien espace de vinification avec cuves et pressoir) 35 m²
Débarras (sous la terrasse) 25 m²
Double vitrage partout, panneaux solaires et fosse septique datant de 2018
Dépendances :-
1re dépendance
Garage en sous-sol 45 m²
Grand garage en étage (hauteur sous plafond de 2,60 m à 5,30 m) 45 m²
2e dépendance/chalet – Côté lac (de plain-pied) :-
Cuisine/salle à manger 20 m²
Salle d’eau avec douche, lavabo et WC 3 m²
Deux pièces (chambres ou bureaux) de 8 m² chacune
Extérieur
Jardin, bois et prairie d’une superficie totale d’un peu moins de 3 hectares, suffisamment pour accueillir deux chevaux
Étang de pêche d’environ 1 000 m² (profondeur d’environ 3 m)
Verger avec pommiers, pruniers, pêchers et vignes
Commodités
Commerces les plus proches : 10 minutes en voiture
Supermarché le plus proche : 10 minutes en voiture
Gare SNCF la plus proche : 10 minutes en voiture
Aéroport le plus proche (Brive) : 40 minutes en voiture
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 349 800 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 330 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 500 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Susanne GALES
Conseiller Leggett
siret : 409006897
Susanne GALES sera votre agent sur place pour ce bien
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Susanne GALES
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frais de notaire
104 800 €
