Maison à vendre à Villesèque-des-Corbières (11360) - Aude

• 360 m²
• 1,19 ha
• 14 pièces
• 9 chambres
• 11 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située sur la célèbre route des vins des Corbières, aux portes du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, cette ancienne propriété ferroviaire bénéficie d'un cadre exceptionnel entre vignobles, rivière et gorges spectaculaires. Développant environ 360 m² habitables, elle comprend une habitation principale, 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative, une suite indépendante, un ancien espace restaurant, une terrasse avec vue panoramique, un jacuzzi, un garage ainsi qu'une grange offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Implantée sur 1,2 hectare de terrain avec jardins, paddocks et accès direct à la rivière, la propriété dispose également de climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, eau de puits et grand parking.

Anciennement exploitée en hôtel, chambres d'hôtes et café, elle convient parfaitement à un projet touristique, de bien-être, restauration ou à une grande maison familiale avec activité complémentaire. Située sur la célèbre route des vins des Corbières, aux portes du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel entre vignobles, rivières et gorges spectaculaires. Très appréciée des amateurs de randonnée, de cyclisme et d'œnotourisme, elle offre un cadre de vie authentique tout en restant à seulement 25 minutes de Narbonne, 35 minutes des plages méditerranéennes et à proximité des aéroports internationaux de Carcassonne, Perpignan et Montpellier.

Ancienne propriété ferroviaire, ce bâtiment emblématique a été réhabilité avec soin pour offrir environ 360 m² d'espaces de vie polyvalents. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, il a précédemment accueilli une activité de chambres d'hôtes, d'hôtel et de café, tout en conservant le potentiel d'une grande résidence familiale.

Agencement de la propriété

REZ-DE-CHAUSSÉE
Ancien espace restaurant
Salon lumineux exposé plein sud
Espace cuisine
Grande salle polyvalente
Potentiel pour un café, snack, restaurant, espace bien-être ou espace de réception (sous réserve des autorisations nécessaires)
WC et WC PMR

1ER ÉTAGE
Grand séjour et salle à manger
Cuisine équipée
3 chambres
Salle de bains
Buanderie

Suite indépendante -
Chambre
Salle de bains
Dressing
Entrée privative

2ÈME ÉTAGE
4 chambres avec salle d'eau privative
Cuisine / salle à manger (ou possibilité de créer une 5ᵉ chambre avec salle d'eau)
Terrasse privative
Jacuzzi

EXTÉRIEURS
Garage / espace de stockage
Terrasse à l'avant -
Convient à un espace de restauration ou de détente extérieur
Grange -
Appartement indépendant d'une chambre à terminer
Espace supplémentaire avec poutres apparentes offrant un beau potentiel d'aménagement

TERRAIN
Environ 1,2 hectare au total
Parcelle située en face du bâtiment principal avec pelouse en terrasses et jardins paysagers
Accès direct à la rivière
Parcelles supplémentaires adaptées à un projet équestre ou à l'accueil d'animaux

Caractéristiques
Environ 360 m² habitables
Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur les gorges des Corbières
Climatisation réversible dans la majorité des pièces
Électricité de réseau
Panneaux photovoltaïques installés en 2022
Chauffe-eau thermodynamique
Alimentation en eau par puits
Assainissement individuel
Grand parking privatif
Double garage

Grâce à sa configuration et à sa situation privilégiée, cette propriété se prête à de nombreux projets : chambres d'hôtes, hôtel de charme, café-restaurant, lieu de retraite bien-être, activité d'écotourisme ou grande maison familiale avec potentiel locatif.

Une opportunité rare d'acquérir un bien emblématique dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus pittoresques des Corbières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr