Commerce à vendre à Blaye (33390) - Gironde

• 362 m²
• 8503 m²
• 21 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Demeure d'exception entièrement rénovée, offrant des prestations de qualité et un excellent rendement locatif. La résidence principale se compose d'une grande cuisine, de 3 chambres, de 2 salles de bain, garantissant une parfaite intimité, ainsi que d'une piscine privative.
Le domaine comprend également 3 gîtes rénovés et prêts à l'exploitation, chacun doté de chambres, salle de bain, cuisine, avec l'accès à une seconde piscine dédiée aux hôtes. Avec jacuzzi pour 5 personnes.
Cette activité génère un revenu immédiat et régulier. De plus, de vastes indépendances offrent un fort potentiel de développement de surface transférable.
Bénéficiant d'une vue panoramic imprenable sur l'ensamble du terrain, ce bien constitue une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige et de tourisme. Vous rêvez de vivre à la campagne en France tout en lançant votre propre activité ? Cette propriété est faite pour vous. Située au calme en Gironde, sans vis-à-vis, cette chartreuse/maison de campagne vous offre l’opportunité rare d'allier votre résidence principale à la gestion de gîtes sur place.
Entièrement rénové récemment avec soin, l'ensemble du domaine est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires: aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à vous installer. Nichée au coeur des collines vallonnées de la Gironde, la propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant facilement accessible.
Ce projet de vie correspond à vos attente? Ne laissez pas passer cette opportunité unique.

Le tout a été entièrement rénové ( 2020- 2025 )par des professionnels donc garanties décennales: isolés, façades refaites, toitures neuves, assainissement de 2021 aux normes ( 1 pour la maison d'habitationet 1 pour les gîtes), électricité aux normes.

Dépendances en pierre ( anciens chais) de 240m² pouvant être réhabilitées pour séminaire/ réception/ habitation/ ...

En plain campagne mais sans être isolé
Assez de places de stationnement
Climatisation partout


Note: les 3 gîtes sont vendus meublés/ équipés




Maison Principale
* rez-de-chaussée
cuisine 29 m²
salle à manger 19 m²
salon 32 m²
cage d'escalier 7 m²

couloir du rez-de-chaussée 4 m²
toilettes 1,50 m²
chambre à coucher - bureau 14 m²
salle d'eau 9 m²

* 1er étage
couloir 12 m² chambre principale 21 m²
salle d'eau 5,50 m²
chambre à 13 m²
toilettes 1 m²

* 2e étage
comble 29 m²


3 gîtes en pierre, en enfilade

dependance / dépendance 16 m²

* gîte 1
salon-cuisine-salle à manger 25 m²
couloir 4 m²
toilettes 1,50 m²
salle d'eau 4 m²
buanderie 1 8 m²
buanderie 2 7 m²

couloir du rez-de-chaussée 1,00 m²
chambre à coucher 1er étage 9 m²


* gîte 2
- rez-de-chaussée
salon-cuisine-salle à manger 35 m²

- 1er étage
salle d'eau 3 m²
chambre à coucher 1 11 m²
chambre à coucher 2 12 m²
couloir 3 m²
stockage 2 m²

* gîte 3
- rez-de-chaussée
cuisine-salle à manger 22 m²
salon 14 m²
salle d'eau 5 m²
toilettes 1,50 m²
chambre à coucher 1 10,00 m²
chambre à coucher 2 8 m²

- remarques
piscine privé 8,4 m X 4 m
piscine réservée aux invités 6,4 m X 3,6 m
jacuzzi 5 places

grange espace 1 60 m²
grange espace 2 60 m²
grange espace 3 40 m²
grange espace 4 + comble 30 + 10 m²
dépendance 15 m²
abri voiture 35 m²





------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr