Occupant un emplacement exceptionnel en bordure immédiate de la Charente, cette propriété de quatre chambres, magnifiquement rénovée, offre une occasion rare de profiter pleinement de la vie au bord de l’eau.
La propriété bénéficie d’un accès direct à la rivière, ce qui la rend particulièrement idéale pour la pêche, le canoë, le kayak et de nombreuses autres activités nautiques. Son environnement paisible, ses jolies vues sur la Charente et son cadre naturel en font un lieu idyllique, que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou refuge au bord de l’eau.
Prête à être habitée et rénovée avec goût, la maison comprend un séjour accueillant, une cuisine bien aménagée et quatre chambres confortables. Un vaste grenier offre un excellent potentiel d’aménagement supplémentaire et pourrait, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires, être transformé afin de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.
Bien qu’entourée par le calme de la campagne charentaise, la propriété se trouve à proximité de la dynamique ville de marché de Ruffec, qui propose commerces, restaurants, écoles, services et liaisons de transport.
Une propriété de caractère particulièrement recherchée en bord de Charente, réunissant confort moderne, accès direct à la rivière et fort potentiel d’agrandissement.
La propriété est attenante à un autre bâtiment à l’arrière.
Les pièces de vie situées au rez-de-chaussée comprennent un spacieux séjour de 25 m² ainsi qu’une cuisine de 22 m².
La maison dispose de quatre chambres :
Chambre 1 : 16 m², avec salle d’eau attenante
Chambre 2 : 18 m², avec salle d’eau attenante
Chambre 3 : 16,6 m²
Chambre 4 : 14 m²
Au premier étage, la propriété bénéficie également d’un balcon, offrant un agréable espace extérieur depuis lequel profiter du cadre.
Un vaste grenier présente un excellent potentiel d’aménagement et pourrait, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires, être transformé afin de créer deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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