Appartement à vendre à Marly-le-Roi (78160) - Yvelines

• 151 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Appartement de 153 m2 à vendre à Marly-le-Roi, 5 pièces dont 4 chambres. Double séjour lumineux (35,69 m2) ouvrant sur un balcon de 33 m2 en L, orienté sud et sud-ouest. Cuisine séparée avec cellier, arrière-cuisine, suite parentale avec salle de bain privative, deux chambres supplémentaires avec une deuxième salle de douche. Comprend une place de parking privée en sous-sol et une cave séparée, avec ascenseur.
Marly-le-Roi est une ville prisée des Yvelines, en lisière de la forêt de Marly, avec un accès rapide à Paris via la Ligne L jusqu'à Saint-Lazare (gare à 10 min à pied). Centre animé, marché hebdomadaire, écoles à proximité de la maternelle au lycée. Saint-Germain-en-Laye, tout proche, abrite le réputé Lycée International, prisé des familles expatriées et internationales. Idéal pour une famille internationale devant se rendre régulièrement à Paris.
Copropriété de 286 lots ; charges annuelles moyennes d'environ 8 000 €, chauffage inclus. Un Appartement Familial Spacieux au Cœur de Marly-le-Roi
Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue construite en 1965, ce généreux appartement de 153,34 m² (Carrez) offre exactement l'espace et la circulation que recherchent les familles en pleine croissance. Réparti sur un seul niveau, l'appartement s'ouvre sur une vaste entrée lumineuse (Entrée, 14,21 m²) qui dessert toutes les pièces, conférant à l'ensemble une circulation naturelle et fluide, rare dans les appartements de cette époque.
Au cœur de l'appartement se trouve un double séjour magnifiquement proportionné — un espace salon/salle à manger combiné (Salle à manger / Séjour, 35,69 m²) baigné de lumière grâce à son orientation sud, sud-ouest et son accès direct à un vaste balcon en L de 33 m², parfait pour le café du matin, ou simplement profiter de la vue sur les frondaisons de Marly-le-Roi.
L'appartement offre une réelle flexibilité pour la vie de famille. Il comprend trois chambres bien dimensionnées :

Chambre 1 : 16,86 m² ; Chambre 2 : 18,49 m² ; Chambre 3 : 17,65 m².
Par ailleurs, l'atelier (15,57 m²) peut servir de quatrième chambre, de bureau à domicile, de salle de jeux ou de chambre d'amis, un espace véritablement polyvalent.
Les chambres sont desservies par deux salles d'eau complètes : une salle d'eau (2,69 m²) et une salle de bain séparée (4,24 m²), ainsi qu'un WC indépendant (2,04 m²), garantissant l'absence d'embouteillages matinaux dans un foyer actif. Un dégagement supplémentaire (4,29 m²) relie l'aile des chambres, tandis qu'un autre dégagement (3,26 m²) dessert l'entrée.
La cuisine (11,76 m²) est séparée et généreusement dimensionnée, avec un cellier attenant (4,00 m²), un ajout pratique pour la lessive, le rangement ou les provisions, de plus en plus rare dans les appartements centraux.
Répartition pièce par pièce (surface Carrez) :
Entrée : 14,21 m² ; Dégagement : 2,59 m² ; Salle d'eau : 2,69 m² ; Chambre 1 : 16,86 m² ; Chambre 2 : 18,49 m² ; Salle à manger / Séjour : 35,69 m² ; Atelier : 15,57 m² ; Dégagement n°2 : 4,29 m² ; Chambre 3 : 17,65 m² ; Salle de bain : 4,24 m² ; Toilettes / WC : 2,04 m² ; Dégagement n°3 : 3,26 m² ; Cuisine : 11,76 m² ; Cellier : 4,00 m² ; Total (Carrez) 153,34 m².
Au-delà de l'intérieur, l'appartement bénéficie également d'un balcon/loggia de 33 m² (non inclus dans le total Carrez), d'une cave privative, et d'une place de parking privée en sous-sol, une combinaison précieuse et de plus en plus rare dans ce secteur des Yvelines.
Un Cadre à la Hauteur de l'Espace
L'emplacement de l'appartement renforce considérablement son attrait. Marly-le-Roi est l'une des villes résidentielles les plus prisées de l'ouest parisien, appréciée pour son charme de village, sa position en lisière de la forêt historique de Marly, et de son magnifique parc à 5 minutes, et son excellente desserte. Le bien se trouve à environ 10 minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi, d'où la Ligne L dessert directement Paris Saint-Lazare, un atout réel pour toute personne travaillant dans la capitale. Le RER A de Saint Germain est à 10 minutes en voiture ou en bus.
Le quotidien y est facile : le centre-ville typique et son marché 3 fois par semaine réputé sont à proximité, ainsi qu'un large éventail de commerces. Les familles sont particulièrement bien servies, avec des écoles disponibles localement de la maternelle au lycée. Pour une éducation internationale, Saint-Germain-en-Laye — à courte distance — abrite le réputé Lycée International, un atout majeur pour les familles expatriées et internationales s'installant dans la région.
Copropriété et Charges
Cet appartement fait partie d'une copropriété de 280 lots dont 108 appartements et le reste des caves et des places de parking. Les charges courantes annuelles moyennes s'élèvent à environ 8 000 €, chauffage collectif inclus (l'immeuble est desservi par une chaudière collective à gaz à condensation assurant le chauffage et l'eau chaude sanitaire). Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure au titre de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation.
En résumé, cet appartement combine un espace intérieur rare, une quatrième pièce polyvalente, un parking et un rangement privés, ainsi qu'un emplacement alliant verdure et tranquillité à un accès véritablement rapide vers Paris, une proposition convaincante pour les familles, les professionnels et les acheteurs internationaux.

*Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 8000€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr