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710 m² - 24 pièces - 18 chbres - ext. 2,5 ha
945 000 € (HAI)
Référence : A46720TS16
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710 m2
2,5 ha
24 pièces
18 chambres
10 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
710 m2
2,5 ha
24 pièces
18 chambres
10 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
D'une qualité exceptionnelle, cette élégante propriété en pierre allie le charme et confort et à la fiabilité d'une rénovation résolument moderne. La propriété a fait l'objet d'une rénovation minutieuse. Les jardins bien aménagés offrent un cadre paisible tant aux hôtes qu’aux propriétaires, agrémentés d’une piscine chauffée clôturée de 13 m x 6 m, d’un parking privé et de vastes espaces de réception en plein air.
Parmi les autres atouts, citons :
Toitures neuves
Maçonnerie intérieure et extérieure rejointoyée
Installations électriques et sanitaires modernisées
Double vitrage
Excellente connexion Wi-Fi par fibre optique
Jardins paysagers avec arrosage automatique
Piscine chauffée et clôturée d’environ 13 m x 8 m
Parking privé
Vastes espaces de réception en plein air
Il en résulte une propriété sophistiquée et accueillante, parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une résidence privée prestigieuse offrant un potentiel de revenus substantiel.
Le Logement
Le domaine comprend une imposante maison principale pleine de charme, offrant 5 grandes chambres doubles au premier étage et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux espace de vie ouvert et d’une cuisine-salle à manger bien équipée.
Les cinq gîtes, aménagés individuellement, offrent au total 13 chambres et 9 salles de bains réparties dans l’ensemble du domaine. Ils sont vendus entièrement équipés, linge de maison compris. Ils offrent un hébergement modulable pour les couples, les familles et les groupes plus importants, tandis que la configuration globale offre une excellente polyvalence pour une exploitation commerciale continue ou une utilisation mixte (privée et locative).
Gîte 1 : 3 chambres / 2 salles de bains
Gîte 2 : 3 chambres / 2 salles de bains
Gîte 3 : 2 chambres / 1 salle de bains
Gîte 4 : 3 chambres / 1 salle de bains
Gîte 5 : 2 chambres / 1 salle de bains
Confort et infrastructures
La maison principale bénéficie d’un chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, tandis que les gîtes sont équipés d’un chauffage électrique. La piscine est chaufée par une pompe à chaleur, ce qui prolonge la saison de baignade et renforce l’attrait de la propriété auprès des vacanciers.
Sa proximité avec Cognac en 12 km, permet d’accéder facilement au patrimoine célèbre de la ville, à ses restaurants et à ses maisons de cognac de renommée internationale, tandis que la campagne environnante offre la tranquillité et la beauté caractéristiques de la Charente.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A46720TS16
Types de bien
Maison
Gîte
Description
D'une qualité exceptionnelle, cette élégante propriété en pierre allie le charme et confort et à la fiabilité d'une rénovation résolument moderne. La propriété a fait l'objet d'une rénovation minutieuse. Les jardins bien aménagés offrent un cadre paisible tant aux hôtes qu’aux propriétaires, agrémentés d’une piscine chauffée clôturée de 13 m x 6 m, d’un parking privé et de vastes espaces de réception en plein air.
Parmi les autres atouts, citons :
Toitures neuves
Maçonnerie intérieure et extérieure rejointoyée
Installations électriques et sanitaires modernisées
Double vitrage
Excellente connexion Wi-Fi par fibre optique
Jardins paysagers avec arrosage automatique
Piscine chauffée et clôturée d’environ 13 m x 8 m
Parking privé
Vastes espaces de réception en plein air
Il en résulte une propriété sophistiquée et accueillante, parfaitement adaptée à ceux qui recherchent une résidence privée prestigieuse offrant un potentiel de revenus substantiel.
Le Logement
Le domaine comprend une imposante maison principale pleine de charme, offrant 5 grandes chambres doubles au premier étage et 3 salles de bains. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux espace de vie ouvert et d’une cuisine-salle à manger bien équipée.
Les cinq gîtes, aménagés individuellement, offrent au total 13 chambres et 9 salles de bains réparties dans l’ensemble du domaine. Ils sont vendus entièrement équipés, linge de maison compris. Ils offrent un hébergement modulable pour les couples, les familles et les groupes plus importants, tandis que la configuration globale offre une excellente polyvalence pour une exploitation commerciale continue ou une utilisation mixte (privée et locative).
Gîte 1 : 3 chambres / 2 salles de bains
Gîte 2 : 3 chambres / 2 salles de bains
Gîte 3 : 2 chambres / 1 salle de bains
Gîte 4 : 3 chambres / 1 salle de bains
Gîte 5 : 2 chambres / 1 salle de bains
Confort et infrastructures
La maison principale bénéficie d’un chauffage central au fioul avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, tandis que les gîtes sont équipés d’un chauffage électrique. La piscine est chaufée par une pompe à chaleur, ce qui prolonge la saison de baignade et renforce l’attrait de la propriété auprès des vacanciers.
Sa proximité avec Cognac en 12 km, permet d’accéder facilement au patrimoine célèbre de la ville, à ses restaurants et à ses maisons de cognac de renommée internationale, tandis que la campagne environnante offre la tranquillité et la beauté caractéristiques de la Charente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 945 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 900 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Tania SIMPSON
Conseiller Leggett
siret : 518370333
Tania SIMPSON sera votre agent sur place pour ce bien
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