Maison à vendre à La Jemaye-Ponteyraud (24410) - Dordogne

• 140 m²
• 3500 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un petit hameau paisible, en retrait de la route principale, cette charmante maison individuelle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Reconstruite en 1956 à l'emplacement d'une ancienne ferme, elle allie cachet et confort moderne avec double vitrage et fibre optique. D'environ 154 m² habitables, elle comprend trois grandes chambres, une vaste pièce de vie avec poêle à bois, une grande cuisine et deux salles d'eau. À l'extérieur, le terrain bio de 3 500 m² accueille un verger, un potager, deux puits, des récupérateurs d'eau de pluie, une grange d'environ 110 m² ainsi que plusieurs dépendances. À quelques minutes du Grand Étang de La Jemaye et avec deux arrêts de bus scolaires à proximité, cette propriété constitue une belle maison familiale ou une résidence secondaire au cœur de la campagne. Située dans un petit hameau paisible, cette charmante maison individuelle d'environ 154 m² habitables offre un cadre de vie calme et préservé, tout en restant à proximité des commodités. Idéale comme résidence principale ou maison de vacances, elle séduit par ses volumes généreux, son authenticité et son environnement privilégié.

Reconstruite en 1956 sur l'emplacement d'une ancienne ferme, la propriété a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années. Elle dispose notamment du double vitrage, d'une isolation en laine de verre, de la fibre optique, tandis que la plomberie et l'installation électrique ont été modernisées.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une lumineuse pièce de vie ouverte d'environ 43 m², agrémentée d'un poêle à bois récent, idéale pour les soirées d'hiver. Elle est complétée par une cuisine aménagée de 19,5 m², une chambre ou bureau de 15,5 m², une buanderie de 16 m², une entrée ainsi qu'un WC, avec les raccordements déjà en place permettant l'installation d'un WC classique si souhaité.

À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres d'environ 21 m² et 25,5 m², ainsi qu'une salle d'eau de 12 m² équipée d'un sèche-serviettes.

Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois récent et une cuisinière à bois, complétés, si besoin, par des convecteurs électriques.

À l'extérieur, le terrain d'environ 3 500 m² accueille un verger avec pommiers, pêchers et cerisiers, un potager, un poulailler, deux puits ainsi que trois cuves de récupération d'eau de pluie. Une belle grange d'environ 110 m² offre un vaste espace de stockage, un atelier ou encore un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Nichée au cœur de la magnifique Forêt de la Double, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis. À seulement 5 km, le Grand Étang de La Jemaye, labellisé Pavillon Bleu, offre une plage aménagée et surveillée en saison, des activités de baignade, de paddle, de pêche ainsi que de superbes sentiers forestiers. Les commerces, restaurants et services sont facilement accessibles à Saint-Aulaye (12 km) et Ribérac (15 km), tandis que Montpon-Ménestérol et sa gare SNCF se trouvent à environ 22 km. L'autoroute A89 est accessible en une vingtaine de minutes, l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord à environ 55 km, et Bordeaux à seulement 1 h 20. Les familles apprécieront également la présence de deux arrêts de bus scolaires à proximité, renforçant l'attrait de cette propriété pour une résidence principale comme secondaire.

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances pleine de charme ou d'une propriété offrant l'espace nécessaire pour concrétiser un projet de vie à la campagne, cette maison allie authenticité, confort moderne et environnement privilégié au cœur de la Dordogne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr