Maison à vendre à Eygurande-et-Gardedeuil (24700) - Dordogne

• 130 m²
• 1,48 ha
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolée, cette belle maison de plain-pied d'environ 125 m² habitables offre un cadre de vie privilégié où nature, confort et praticité se rencontrent. Baignée de lumière, elle dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres avec placards, d'une superbe véranda de 33 m², d'un garage/atelier et de prestations appréciables telles que la fibre optique, une isolation renforcée, une toiture récente, un poêle à bois, deux climatisations réversibles et un système d'alarme. À seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol, de ses commerces, écoles et de sa gare SNCF, et à moins d'une heure de Bordeaux, cette propriété séduira aussi bien une famille qu'un couple en quête de tranquillité ou des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire au cœur d'une région touristique prisée. Au cœur d'une campagne paisible, dans un environnement verdoyant où règnent calme et sérénité, cette charmante maison de plain-pied offre un véritable art de vivre. Ici, vous profitez de la tranquillité de la nature sans renoncer à la proximité des commerces et des services, accessibles en seulement quelques minutes.

Construite en 2003 et soigneusement entretenue par ses propriétaires depuis 2006, la maison développe environ 125 m² habitables auxquels s'ajoute une magnifique véranda de 33 m², véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du jardin en toute saison grâce à son double vitrage au gaz argon.

Le cœur de la maison est une généreuse pièce de vie d'environ 48 m², baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis tout en profitant d'une agréable vue sur l'extérieur.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une double vasque ainsi qu'un WC indépendant. Certains meubles pourront être laissés selon les souhaits des futurs propriétaires.

Pensée pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un excellent niveau d'équipement : double vitrage, fibre optique, système d'alarme, poêle à bois, radiateurs électriques et deux climatisations réversibles, dont une installée en 2023. L'isolation des combles a été renforcée avec près de 42 cm d'isolant, la toiture a été refaite récemment et le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2025, offrant ainsi une maison entretenue et prête à vivre.

À l'extérieur, le garage/atelier apporte un espace de rangement ou de bricolage très apprécié.

La situation géographique constitue un véritable atout. Vous rejoignez Montpon-Ménestérol en une dizaine de minutes, avec ses commerces, écoles, restaurants, services et sa gare SNCF reliant Bordeaux à Périgueux. L'autoroute A89 permet d'accéder à Bordeaux en moins d'une heure, tandis que Saint-Émilion, ses vignobles réputés et de nombreux sites touristiques sont accessibles en une trentaine de minutes.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de campagne ou un pied-à-terre dans une région touristique très recherchée, cette propriété offre un équilibre rare entre calme, confort moderne et accessibilité. Une visite suffira pour apprécier toute la qualité de vie qu'elle propose.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr