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200 m² - 8 pièces - 5 chbres - ext. 4,6 ha
670 000 € (HAI)
Référence : A47454ALV24
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200 m2
4,6 ha
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
200 m2
4,6 ha
8 pièces
5 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Situé à seulement dix minutes de Bergerac, cet ancien moulin rénové au style périgourdin, à l'abri des regards, est implanté sur un terrain entièrement clos de 4,6 hectares comprenant des sources naturelles, des ruisseaux, des étangs, des bois, des prairies et des écuries de belle construction avec une entrée dédiée. La demeure principale et ses dépendances de grande qualité — incluant une tour historique, la salle du moulin d'origine, un préau et une entrée maçonnée avec portail automatique et vidéo — bénéficient de rénovations intérieures récentes ainsi que d'un chauffage géothermique Viessmann eau/eau particulièrement économique, alimenté par une source à la température constante de 16°-18°C toute l'année.
Niché au cœur de deux vallons verdoyants et préservés, à seulement 10 minutes de l'historique ville de Bergerac, ce magnifique ancien moulin rénové offre un cadre de vie paisible, une intimité absolue et un environnement naturel d'exception, sans aucun vis-à-vis. S'étendant sur un domaine entièrement clos de 4,6 hectares, la propriété allie à la perfection le charme authentique de la pierre à des prestations contemporaines.
Le Domaine et les Dépendances : Accessible par un chemin privé menant à une belle entrée maçonnée avec portail automatique et visiophone, la demeure comprend une emblématique Tour du Périgord, la salle du moulin d'origine, un charmant préau et de vastes extensions. Les passionnés d'équitation apprécieront les écuries à chevaux de belle construction périgourdine, bénéficiant de leur propre accès indépendant. Une troisième entrée avec un large passage facilite également la circulation du matériel agricole.
Terrain et Ressources en Eau : Véritable havre de paix, le terrain se compose de prairies, de bois, de ruisseaux et d'étangs. Alimentée par de nombreuses sources naturelles — dont une dessert directement la propriété —, la propriété conserve des vallons verdoyants même en période de sécheresse. La source principale assure un débit stable avec une eau sortant à une température constante de 16°-18°C.
Confort et Performances Énergétiques : L'intérieur a bénéficié de rénovations récentes alliant modernité, grand confort et respect de la tradition. Le gros œuvre et les structures en pierre sont en très bon état. Côté chauffage, l'ensemble est équipé d'une installation géothermique eau/eau Viessmann de qualité industrielle, particulièrement économique et alimentée par la source. De nouveaux diagnostics énergétiques (DPE) sont en cours de réalisation pour la vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A47454ALV24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Villa
Maison familiale
Description
Situé à seulement dix minutes de Bergerac, cet ancien moulin rénové au style périgourdin, à l'abri des regards, est implanté sur un terrain entièrement clos de 4,6 hectares comprenant des sources naturelles, des ruisseaux, des étangs, des bois, des prairies et des écuries de belle construction avec une entrée dédiée. La demeure principale et ses dépendances de grande qualité — incluant une tour historique, la salle du moulin d'origine, un préau et une entrée maçonnée avec portail automatique et vidéo — bénéficient de rénovations intérieures récentes ainsi que d'un chauffage géothermique Viessmann eau/eau particulièrement économique, alimenté par une source à la température constante de 16°-18°C toute l'année.
Niché au cœur de deux vallons verdoyants et préservés, à seulement 10 minutes de l'historique ville de Bergerac, ce magnifique ancien moulin rénové offre un cadre de vie paisible, une intimité absolue et un environnement naturel d'exception, sans aucun vis-à-vis. S'étendant sur un domaine entièrement clos de 4,6 hectares, la propriété allie à la perfection le charme authentique de la pierre à des prestations contemporaines.
Le Domaine et les Dépendances : Accessible par un chemin privé menant à une belle entrée maçonnée avec portail automatique et visiophone, la demeure comprend une emblématique Tour du Périgord, la salle du moulin d'origine, un charmant préau et de vastes extensions. Les passionnés d'équitation apprécieront les écuries à chevaux de belle construction périgourdine, bénéficiant de leur propre accès indépendant. Une troisième entrée avec un large passage facilite également la circulation du matériel agricole.
Terrain et Ressources en Eau : Véritable havre de paix, le terrain se compose de prairies, de bois, de ruisseaux et d'étangs. Alimentée par de nombreuses sources naturelles — dont une dessert directement la propriété —, la propriété conserve des vallons verdoyants même en période de sécheresse. La source principale assure un débit stable avec une eau sortant à une température constante de 16°-18°C.
Confort et Performances Énergétiques : L'intérieur a bénéficié de rénovations récentes alliant modernité, grand confort et respect de la tradition. Le gros œuvre et les structures en pierre sont en très bon état. Côté chauffage, l'ensemble est équipé d'une installation géothermique eau/eau Viessmann de qualité industrielle, particulièrement économique et alimentée par la source. De nouveaux diagnostics énergétiques (DPE) sont en cours de réalisation pour la vente.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Isolé
A 50 km ou moins d'un aéroport
Prix de vente HAI 670 000 €
Honoraires en % 5% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 638 095 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Alex Vleming
Conseiller Leggett
siren : 106 114 960
Alex Vleming sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
