Maison à vendre à Reigny (18270) - Cher

• 160 m²
• 4723 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété de caractère située dans un village du Cher, comprenant une maison principale, un gîte et des dépendances, le tout conçu dans une démarche écoresponsable.

Les propriétaires ont soigneusement transformé cette ferme traditionnelle et sa grange attenante — qui abrite un gîte indépendant d'une chambre — en une habitation à la fois confortable et fonctionnelle.

La maison principale s'articule autour d'un vaste espace de vie ouvert comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée. L'étage accueille deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau. On y trouve également un bureau avec un espace vestiaire, s'ouvrant sur un grand pavillon couvert conçu pour la vie en plein air — idéal pour se détendre et prendre ses repas dehors.

La grange attenante et les autres dépendances offrent de nombreuses possibilités, tandis que le charmant gîte indépendant d'une chambre constitue une solution idéale pour recevoir la famille ou générer un complément de revenu. La maison principale dispose d'une entrée/vestiaire pratique, conçue pour la vie à la campagne, avec une très grande arrière-cuisine attenante offrant des espaces de rangement et d'accueil pour congélateurs très fonctionnels.

Depuis l'entrée, on accède à une superbe pièce de vie de 53 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée (avec une magnifique cuisinière mixte gaz/électrique et un poêle à bois).

Jouxtant cette pièce, une annexe sert actuellement de bureau fonctionnel ; elle comprend un cabinet de toilette avec WC et donne accès à une petite cour-jardin. Cette pièce mène également à une véranda lumineuse, puis au fabuleux pavillon de vie extérieur situé dans le hangar arrière.

À l'étage se trouvent deux jolies chambres doubles, une salle de bains avec douche ainsi que des WC séparés.

Attenante à l'arrière-cuisine, la grange est équipée de panneaux solaires fournissant une énergie précieuse à la maison. Le rez-de-chaussée de la grange comprend une vaste section centrale sous plafond cathédrale ainsi qu'un atelier pratique. Un escalier mène à l'étage (plus de 100 m²), offrant un potentiel d'agrandissement sous réserve d'obtention des permis nécessaires.

Un beau gîte indépendant est situé près du portail d'entrée ; il se compose d'un espace de vie ouvert (salon/salle à manger/cuisine) et, à l'étage, d'une grande chambre double avec salle d'eau. Idéal pour de la location saisonnière ou pour accueillir de la famille tout en préservant l'intimité de chacun.

Les jardins sont disposés en cour sur le devant, où une nouvelle micro-station d'épuration a été récemment installée pour garantir la conformité de l'assainissement. Les espaces verts se prolongent sur le côté et largement vers l'arrière, offrant un accès aux deux dépendances ainsi qu'au mobil-home.

L'un des hangars a été aménagé en un magnifique pavillon de vie extérieur comprenant un coin salon avec hamac, un espace repas avec plan de travail, électroménager et évier, ainsi que des cabines à l'arrière abritant une douche et des toilettes sèches. C'est l'endroit rêvé pour prendre ses repas en toute saison et profiter pleinement de la longue période propice aux barbecues.

Un mobil-home, situé au fond du jardin et très utile aux propriétaires durant les travaux, complète l'ensemble ; il comprend un vaste espace salon/salle à manger/cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. Une solution d'hébergement supplémentaire idéale pour les invités ou la famille. La propriété a été aménagée avec soin pour favoriser l'autonomie : elle dispose de potagers, de nombreux points de récupération d'eau, d'une serre tunnel et privilégie, dans de nombreux cas, le compostage ainsi que des toilettes sèches pour minimiser la consommation d'eau, le tout complété par des panneaux solaires favorisant un mode de vie économe en énergie.

Ce bien séduira à coup sûr les familles ainsi que les personnes en quête d'une résidence secondaire pratique et rénovée avec goût, située en bordure d'un petit village tout en restant proche des commodités, au cœur de la magnifique région du Val de Loire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr