Maison à vendre à Pavie (32550) - Gers

• 172 m²
• 50,61 ha
• 13 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ferme écologique se fondant dans le paysage et composée d'une habitation construite en matériaux naturels d'une surface habitable de 173 m², d'une yourte de 42 m², d'une serre de 300 m² adossée au relief, d'un petit lac, et de dépendances pour une activité fermière à réinventer.
Totalité des terres ayant été exploitées en Bio. Espace professionnel abritant une boulangerie avec four à pain à bois, espace de réception et cuisine.
En contre-bas de l'habitation se trouvent les dépendances intégrées au relief de la colline avec des toitures recouvertes de végétaux, les rendant presque invisibles.
Les dépendances abritent une laiterie pour la fabrication de fromages, un hangar de stabulation ayant accueilli des bovins, un espace pour le moulin à farine destiné à la boulangerie, des espaces de stockage, un atelier, un garage.
Les toitures des dépendances recouvertes de végétaux secs assurent la fraicheur des locaux.
Tout est intégré au relief du lieu rendant les dépendances presque invisibles Composition de la propriété :

Terres agricoles Bio de 50HA61 séparées par des haies (3 km de plantations) dont une partie a été travaillée en céréales
avec :
- verger : 1 HA + haie fruitière
- bois : 5.53 HA
- zone maraichage : 2000 m²

Maison d'habitation principale (construction 2007-2010) composée de :
Rez-de-jardin :
un espace professionnel :
- salle de réception : 51.16 m²
- cuisine : 12.85 m²
- pièce fabrication pain : 35.13 m² (avec 2 pétrins, 250 kg + 10 kg et tout le matériel)
- local stockage bois : 13.27 m²

Au-dessus (en rez-de-chaussée), 2 logements indépendants :
Appt 1 (105 m² habitables) :
- terrasse couverte : 12.66 m²
- abri entrée/pièce débarras (à terminer) : 11.59 m²
- couloir d'entrée : 4.84 m²
- Salle de bains : 5.92 m² (douche à l'italienne/baignoire/double-vasque)
- pièce à terminer : 25.07 m²
- cuisine ouverte sur séjour : 13.39 m²
- séjour avec poêle à bois : 28.68 m²
- chambre/pièce sur séjour (séparation par rideau) : 17.20 m²
- bureau/chambre : 9.93 m²

Appt 2 (67.75 m² habitables) :
- terrasse couverte : 24.09 m²
- séjour/cuisine : 28.49 m²
- chambre 1 : 13.17 m²
- chambre 2 : 14.09 m²
- salle d'eau : 15 m² (lavabo/douche)
(finitions à prévoir)

L'ensemble peut être converti en une seule habitation en installant un escalier intérieur (planchers bois).

Yourte de 42 m² environ utilisée en logement principal :
- chauffage par poêle à bois avec récupérateur de chaleur
- salle de bains avec vasque, douche et toilettes sèches
- isolation : laine de mouton
- terrasse extérieure
(équipée en eau courante et énergie)

Un mobile-home ancien à rénover (non raccordé eau/énergie) d'env. 20 m²
- séjour : 14.50 m²
- chambre : 6.55 m²
- douche : 2.09 m²

Dépendances construites en parpaings, adossées au terrain naturel (falaises) avec des toitures végétalisées se fondant dans le paysage :

Laiterie/fromagerie (avec matériel) :
- sas d'entrée : 6.88 m²
- salle de préparation : 22.60 m²
- espace "lavage" : 4.22 m²
- pièce d'affinage avec étagères : 6.25 m²
- chambre froide : 7.15 m²
- pièce de conditionnement : 11.46 m²

Abri tracteur : 32.60 m²
Hangar de stabulation (bovins) : 109.82 m²
Serre de maraichage : 300 m²
Hangar stockage : 190.44 m²
Espace moulin (production farine Bio) : 36.63 m² (moulin professionnel "Astrié")
Espace stockage : 23.86 m²
Garage (non recouvert de végétaux) : 85.83 m²
Atelier mécanique : 27.47 m²

Toilettes sèches
Fosse septique fonctionnelle mais non conforme
Chauffage par poêles à bois
Autonomie en électricité par panneaux solaires
Isolation de la maison : paille de lin

Retenue collinaire (lac)

Distances :
- Auch : 15 minutes
- Toulouse : 1H10
- école primaire au village à 5 minutes
- épicerie au village à 5 minutes




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr