Maison à vendre à Parçay-Meslay (37210) - Indre-et-Loire

• 244 m²
• 1 ha
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au milieu des vignes de Parçay-Meslay, à dix minutes de Tours et aux portes de Vouvray, un domaine familial rare : deux maisons indépendantes, près de 320 m², un parc arboré, sans vis-à-vis, et cette intimité que l’on cherche sans toujours la trouver.
La demeure principale de 245 m², a pris place dans les années 1970 dans une grange et des anciennes écuries. On y vit autour d’un séjour cathédrale — poutres, cheminée de pierre, mezzanine — habillé de tissus tendus et de plafonds tendus : l’acoustique y est extraordinairement feutrée. Suite parentale de plain-pied (chambre, bureau, bain à remous et douche de massage) ; à l’étage, trois grandes chambres le regard tourné vers le parc. Les pièces de vie s’ouvrent sur le jardin paysagé et une terrasse de plus de 80 m². Cuisine pleinement fonctionnelle.
Maison de ferme de 75 m² (1900), entièrement rénovée, deux chambres. Verger, potager, garage double séparé, cave à vin enterrée. Un lieu pour vivre, recevoir, et se sentir chez soi. Deux habitations sur un même terrain, un parc paysager et l’esprit d’une ancienne ferme viticole : à Parçay-Meslay, cet ensemble offre un cadre familial rare, à la fois intime et très proche de Tours.

La propriété se compose d’une maison principale d’environ 245 m², créée dans les années 1970 dans l’ancienne grange et les écuries attenantes, et d’une maison de ferme d’environ 75 m², typique des années 1900. Au total, près de 320 m² habitables, avec une vraie indépendance entre les deux logements.

La maison principale:

L’ancien volume agricole a été conservé : hauteur, charpente, poutres apparentes. Le séjour cathédrale en est le cœur. La mezzanine, protégée par un garde-corps en bois tourné, le surplombe ; une grande cheminée en pierre structure l’espace. Salon, salle à manger et zones de détente s’organisent naturellement, sans cloisonner le volume.

Les finitions sont d’un niveau inhabituel pour une conversion de grange. Murs en tissus tendus, plafonds tendus : l’acoustique de cette grande pièce de vie est extraordinairement feutrée. Matériaux, menuiseries, boiseries et détails ont été traités avec le même soin dans l’ensemble de la demeure.

Toute la façade des pièces de vie ouvre sur le parc arboré. Devant : une terrasse de plus de 80 m², pensée pour les repas, l’été, la réception.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale réunit chambre, bureau et salle de bains (bain à remous et douche de massage) : un vrai appartement de plain-pied, à l’écart du flux du séjour.

À l’étage, trois grandes chambres, toutes avec vue sur le parc. La mezzanine accueille aujourd’hui un billard ; elle peut aussi servir de bibliothèque, de salon ou de salle de jeux.

La cuisine est pleinement opérationnelle au quotidien. Elle s’inscrit dans le caractère de la demeure : on y cuisine et on y reçoit dès l’arrivée. Libre, plus tard, de la garder telle quelle ou de la personnaliser.

La maison de ferme:

Indépendante, d’environ 75 m², elle garde l’échelle et le caractère des logements ruraux du début du XXe siècle. Maison d’amis, logement d’un proche, bureau, atelier : elle donne à l’ensemble une souplesse que n’offre pas une maison unique. On y entre directement dans une vaste cuisine aménagée, donnant ensuite sur un beau salon et un couloir déservant la zone nuit: deux grandes chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Les ouvertures sont à l'opposé de la maison principale, vue sur le jardin, lui donnant toute son indépendance. Elle possède une cave et un garage. Le vrai grenier, accessible par l'extérieur, est un seul espace isolé avec 3 velux, laissant l'imagination décider de son utilisation.

Le terrain:

Parc paysager arboré, d'environ un hectare, sans vis-à-vis. Verger, potager, garage double séparé. Cave à vin « hobbit » : un volume creusé, atypique, qui complète le caractère du lieu plus qu’il ne le pastiche. Le domaine est niché au coeurs des vignes en culture bio, totalement entouré de zones agricoles.

Situation:

Parçay-Meslay, canton de Vouvray, au nord-est de l’agglomération tourangelle. Environ 10 minutes de Tours, une quinzaine de minutes de Vouvray. Aéroport Tours Val de Loire tout proche ; gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps à quelques minutes. Commerces, écoles et services de l’agglomération restent accessibles, tout en conservant un environnement viticole et résidentiel.

À proximité :

Coteaux de Vouvray, Loire, et la Grange de Meslay (festival, patrimoine).
La propriété convient à une résidence principale familiale, à une résidence secondaire, ou à un usage intergénérationnel grâce aux deux logements. Les volumes, le parc et la terrasse se prêtent à recevoir ; la suite de plain-pied et la seconde maison permettent de préserver l’intimité.

Repères:

Maison principale, environ 245 m².
Rez-de-chaussée : séjour cathédrale, cuisine, suite parentale (chambre, bureau, salle de bains avec bain à remous et douche de massage), accès terrasse extérieure. Étage : 3 grandes chambres (vue parc), mezzanine.
Maison de ferme, environ 75 m².
Grande cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle d'eau et WC séparés.
Les deux habitations disposent chacune d'un chauffage par pompe à chaleur récentes.

Extérieur :
Parc paysager arboré, terrasse de plus de 80 m², verger, potager, garage double séparé, cave à vin enterrée
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr