Maison à vendre à Peyrehorade (40300) - Landes

• 313 m²
• 1,13 ha
• 8 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur d’un environnement préservé, remarquable ferme du XIXe siècle développant 331 m² hab. sur plus d’un ha de terrain clos et paysager. Totalement rénovée entre 2018 et 2022 avec des prestations haut de gamme, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien au confort contemporain.
La propriété offre 6 chambres, 4 salles de bains, une vaste pièce de vie ouverte sur une grande terrasse couverte, ainsi qu’une spacieuse cuisine parfaitement équipée. Très bien exposée, elle bénéficie d’une grande piscine, d’un garage, d’un atelier et d’un espace équestre avec box et parcours.
Sans aucun vis-à-vis et avec aucun voisin à proximité, elle offre un cadre de vie rare et préservé. Excellente performance énergétique (DPE B), pompe à chaleur et poêle à bois.
À proximité de Dax et de Peyrehorade, à 45 minutes des plages landaises et à moins de 50 mn de l’aéroports de Biarritz.
Une propriété idéale pour une résidence familiale, une maison de villégiature ou une activité de chambres d’hôtes. UNE PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DANS UN ENVIRONNEMENT D’EXCEPTION !
À l’écart de toute nuisance et à l’abri des regards, cette remarquable ferme du XIXe siècle offre une qualité de vie rare, au cœur d’un environnement préservé.
Entièrement rénovée entre 2018 et 2022, la propriété conjugue avec beaucoup d’élégance l’authenticité d’une demeure ancienne et les exigences du confort contemporain.
Développant 331 m² habitables, elle s’étend sur plus d’un hectare de terrain intégralement clos et paysager. Aucun voisin à moins de 200 mètres, offrant une sensation exceptionnelle d’espace, de tranquillité et de confidentialité.
La rénovation a été réalisée dans le respect de l’identité architecturale de la bâtisse. Les murs en pierre, poutres anciennes apparentes et colombages intérieurs ont été préservés et harmonieusement associés à des prestations contemporaines de qualité.
Les volumes généreux, la lumière et les perspectives vers le jardin créent une atmosphère à la fois chaleureuse, raffinée et intemporelle.
La maison propose six chambres et quatre salles de bains, ainsi qu’une vaste pièce de réception ouvrant directement sur une grande terrasse couverte, véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours.
La cuisine équipée, particulièrement spacieuse, constitue un autre lieu central de la maison, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’à la réception d’invités.
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois. La qualité de la rénovation et de l’isolation permet à la propriété d’afficher un DPE classé B, performance particulièrement appréciable pour une demeure de cette époque.
Le terrain, entièrement clos et paysager, constitue un véritable écrin autour de la maison.
Une grande piscine 10x5 s’intègre harmonieusement dans cet environnement et invite à profiter pleinement des beaux jours.
La propriété dispose également d’un garage, d’un double carport et d’un atelier, ainsi que d’un box pour chevaux avec parcours, offrant une configuration particulièrement séduisante pour les propriétaires d’équidés.
L’ensemble bénéficie d’une remarquable intimité, tout en restant proche des commodités.
Avec ses six chambres, ses volumes de réception, son cadre naturel et ses prestations, la propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d’hôtes haut de gamme.
Son caractère architectural, son environnement préservé et sa situation entre Landes et Pays basque, constituent des atouts naturels pour accueillir une clientèle recherchant authenticité, calme et qualité de vie.
La propriété bénéficie d’un équilibre particulièrement recherché entre confidentialité et accessibilité : 10 min de Peyrehorade et ses commerces, 15 min de Dax, 45 min des plages landaises, environ 50 min de l’aéroport de Biarritz et 1 h de l’aéroport de Pau.
Rare par son architecture, son niveau de rénovation, ses volumes et surtout par la qualité de son environnement, cette propriété offre une combinaison particulièrement harmonieuse entre patrimoine, confort moderne et art de vivre.
Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant une résidence principale d’exception qu’à des acquéreurs recherchant une maison de villégiature ou souhaitant développer une activité de chambres d’hôtes dans un cadre privilégié.

Rez-de-chaussée :
Entrée 6 m²
Séjour 44 m²
Salle à manger 24,65 m²
Cuisine 25,30 m²
WC 3,65 m²
Dégagement nuit 2,20 m²
Chambre 1 - 18,65 m² + sa salle d'eau-WC 7,10 m²
Chambre 2 - 18,90 m² + chambrette attenante ou dressing 8,20 m² + sa salle d'eau-WC 8 m²

Premier étage :
Mezzanine / salon / bureau 31,25 m²
Mezzanine / couloir / placards 13,35 m²
Chambre 3 - 21,30 m²
Chambre 4 - 18,10 m² + sa salle d'eau-WC 5,20 m²
Chambre 5 - 24,15 m²
Chambre 6 - 18,40 m²
Dégagement 5,20 m²
Salle d'eau+WC 8,80 m²

Garage 19 m² + abri camping-car
Carport deux voitures + parking non couverts
Atelier 27 m²
Abri-piscine 11,20 m²
Piscine au sel 10x5 avec volet roulant
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr