Chateau à vendre à ST ANTONIN DE SOMMAIRE (27250) - Eure

• 650 m²
• 5,67 ha
• 27 pièces
• 16 chambres
• 9 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Château d’Exception en Normandie – À 2h de Paris :
Magnifique château normand du 17ème siècle (limite Orne/Eure), avec partie privative et partie locative (gites). Activité terminée depuis 3-4ans. Les parties locatives dans le château et les annexes sont très bien réaménagées et aux normes. La partie privative au RDC du château reste à être rénovée et réhabilitée. Surface habitable (900m²) et terrain de 6ha. Château d’Exception en Normandie – À 2h de Paris

Rare opportunité : situé à seulement 130 km de Paris, aux portes de la Normandie, ce château d’exception du XVIIe siècle, entouré d’un parc paysager de près de 6 hectares, incarne l’élégance et le raffinement à la française.

Un cadre privilégié
Au cœur du Pays d’Ouche, entre l’Eure et l’Orne, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et préservé. Une majestueuse allée bordée d’arbres conduit au château et à ses dépendances, offrant dès l’arrivée une atmosphère unique et prestigieuse.

Le château
Édifié en 1630 puis remanié au XIXe siècle, l’édifice développe environ 650 m² habitables répartis sur trois niveaux. Il offre 27 pièces, dont de nombreux salons de réception ornés de cheminées d’époque, parquets anciens, moulures et tomettes historiques.
Le premier et le second étage accueillent plusieurs suites et chambres avec salles de bains privatives, permettant une capacité d’hébergement importante.

Les dépendances
- Un vaste bâtiment rénové d’environ 500 m², parfaitement adapté à l’accueil d’évènements : mariages, séminaires ou conférences. Il comprend notamment une salle de réception avec plafond cathédrale, une salle de séminaire équipée, un espace traiteur professionnel ainsi que plusieurs chambres et dortoirs.
- Anciennes écuries avec garage double et locaux techniques.
- Divers bâtiments annexes complètent l’ensemble.

Un domaine d’agrément
Le parc paysager à l’anglaise est ponctué d’arbres centenaires (séquoias, cèdres, ginkgo bilobas…), d’un verger, d’une mare et de vastes pelouses permettant toutes sortes d’usages (héliport, feux d’artifice, activités de loisirs).

Un lieu aux multiples vocations
Entièrement aux normes ERP pour l’événementiel (sécurité incendie, accessibilité PMR…), le domaine a longtemps accueilli mariages, séminaires et séjours de prestige.
Grâce à ses rénovations récentes (chauffage par pompes à chaleur, double vitrage, performances énergétiques remarquables), il offre aujourd’hui de nombreuses possibilités : résidence privée, domaine touristique, hôtel de charme ou lieu de réception clé en main.

Localisation : Proximité de L’Aigle (gare directe Paris Montparnasse en moins de 2h).
- Surface habitable : env. 650 m²
- Terrain : 5,6 ha paysagés (+ possibilité d’acquérir 2 ha supplémentaires)
- Année de construction : 1630 (remaniements XIXe)
- Prestations : 27 pièces – salons de réception – dépendances aménagées – normes ERP – parc paysager

Un lieu rare et chargé d’histoire, offrant le charme d’une demeure d’exception et le potentiel d’un véritable projet de prestige.

Cette vaste et belle propriété a commencé à être réaménagée dans les années 2000, pour accueillir 120 personnes (salle) et près de 50 couchages. Des travaux récents d'installation de Pompes à Chaleur (PàC) ont permis un meilleur entretien du site (3 PàC : 2 pour le château et 1 pour l’annexe). Toutes les menuiseries sont récentes (53 fenêtres en double vitrage et PVC). Le diagnostic énergétique est désormais grâce à ces aménagements récents de C (et GES de A).

Description détaillée de la propriété :

- Description du Château :
Le château comprend un corps principal avec de deux tours carrées en avancée élégamment coiffées d'une toiture à quatre pans. L'ensemble est en silex traditionnel avec un chaînage en brique pour les ouvrants.
La propriété comporte 3 niveaux ainsi distribués :
> Le RDC : La partie privative est située aujourd'hui principalement au RDC (+ 2 chambres au 1er étage). Des travaux de rafraichissement sont à prévoir (peintures aux murs et aux plafonds) ainsi que l'électricité du RDC. Un hall d’entrée de 6m² se trouve sur la façade Est, et une deuxième entrée s'ouvre sur une grande galerie vitrée coté Est, d'une superficie de 30m², très lumineuse avec un bel escalier en bois. Le RdC compte 1 bureau 24m² avec parquet, 1 buanderie 30m² , 1 pièce laverie de 11 m² avec wc, 1 beau salon en parquet avec une cheminée en marbre et avec un plafond mouluré de 29m², 1 deuxième bureau de 32m², 1 salle à manger de 29m² avec une cheminée renaissance (les radiateurs sont restés en fonte au rdc), et le sol comporte des tomettes de 1630 ; 1 cuisine de 21m² avec un piano (à réaménager), 1 chaufferie (8m², 2 ballons de 200l et 2 ballons de 400l) ; la galerie donne accès à la bibliothèque (17m²) Les hauteurs sous plafond sont de 2,80m au RdC.
>Au 1er étage : 8 chambres (6 chambres locatives : 15-28-27-22-16-15m² + 2 privatisées : 31-15m²) dont 6 avec SDB et WC et une salle d'eau indépendante ainsi qu'un dressing (parquet partout à cet étage et carrelages dans les SdB)
> Au 2nd étage, 2 chambres (24-28m²) équipées avec salle d'eau et une autre chambre (9.5m²) avec une salle d'eau indépendante. Une galerie traversante les distribue. Possibilité d'aménager 5 nouvelles chambres en suppléments (électricité installée, arrivée et sortie d'eau également)

- Description de l’Annexe 1 :
long bâtiment en silex paré de briques d'environ 500m² rénovés sur 2 niveaux, surmonté de lucarnes et couvert en tuileau plat. Réservée pour l'accueil des mariages, séminaires, conférences et hébergement
Au RdC : 1 hall (30m²), 1 salle de réception (60m²) avec plafond cathédrale, et acoustique, chauffage au sol (radiateurs à l’étage : PàC), mezzanine (12,5m², salle de jeux pour les enfants) ; 1 salle de séminaire (31m²) équipée : internet, tv, videoprojecteur, écran motorisé) ; vestiaire L'ensemble est très lumineux avec un espace traiteur (18m², accès à la salle et terrasse ; 2 fours, micro ondes, frigo, plaques, lave vaisselles, stockage vaisselles) ; 1 local électrique aux normes 2008, 1 local technique, wc pmr ; 1 chambre pour pmr (17m² + SdB PMR).
Au 1er étage : Wc, 1 Chambre avec SdE (14m²) et 1 dortoir de 8 lits (24m²).

- L’Annexe 2 : Bâtiment en silex, tuiles à rénover, qui sert de cave/fruitier et débarras, surmonté d'un grenier, rangement

- L’Annexe 3 correspond à l’ancienne écurie ; Bâtiment en silex sous ardoises comprenant un double garage (2 voitures), un local technique (Electricité générale et surpresseur d’eau en cas de monde) /anciennes écuries. Prise électrique pour voiture

- Les jardins :
Le parc est réalisé à l’anglaise avec une vaste pelouse (possibilité hélicoptère, feux d’artifice, …), de nombreuses essences sont recensées sur la propriété (dont certains spécimens centenaires : Sequoia, Ginkgo-Bilobas, acacia, cèdre, hêtre, marronnier, pin, merisier, tulipier de Virginie, châtaignier sans oublier les glycines, vigne vierge et autres massifs fleuris). Le verger rassemble quelques pommiers, cerisiers et mirabelliers. Une mare recueille les eaux épurées par la mini- station biologique. L'ensemble constitue une entité de 5ha 66a sans servitudes

Autres :
- L'assainissement de la propriété est conforme (mini station d’épuration écologique) - Possibilité au PLUI d’aménager une nouvelle activité de tourisme ou de loisirs (agrandissement, construction, piscine, ....)
- Il peut être envisagé l'acquisition d'un ajout de terrain à l'arrière de la propriété (2ha en + avec une maison de 60m², + 1 dépendance et un chenil)
- Travaux à prévoir dans le château : rafraîchissement décoratif des murs et plafonds du rez-de-chaussée, ainsi que la modernisation et l’aménagement de l’espace cuisine.
- Le matériel du gite est vendu à part (espace traiteur, vaisselle, vidéoprojecteur, lits, sommiers, blanc, …), prix à débattre
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr