Liste des biens proposés par Nannette Brouwer

Maison à vendre - Réf: A32239DMG26

1 195 000 €

LA BÉGUDE-DE-MAZENC, Mas du XVIIIe siècle, 4 logements, idéal activité touristique, magnifiques vues

En campagne, implanté sur 1,7 ha de terrain, sans vis-à-vis, authentique mas provençal du XVIIIe siècle offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec ses 419 m² de surface habitable répartis en 4 appartements indépendants ou communicants, la propriété peut être utilisée comme spacieuse résidence familiale ou se destiner à un projet d’accueil ou d’événementiel. Une charmante allée vous conduit à travers un parc arboré de 4 000 m² implanté devant la propriété. À l’arrière du mas, un espace aménagé de 2 000 m² vous attend, comprenant une piscine de 12 x 6 m, un pool house, ainsi qu’une vaste aire gazonnée idéale pour les jeux et la détente. S’étend également une parcelle verdoyante d’un hectare, encore libre d’aménagement, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Cadre naturel exceptionnel alliant tranquillité et vue imprenable sur les montagnes environnantes, tout en étant proche des commodités. Possibilité d'acquérir ce bien dans le cadre d’une vente à terme.

• 419 m²
• 12 pièces
• 7 ch.
• 1.7 ha

Maison à vendre - Réf: A37758EIB84

1 000 000 €

Villa contemporaine avec piscine et jardin, véritable havre de paix où se mêlent art, nature et raffinement.

À quelques minutes seulement du centre de Vaison-la-Romaine, cette villa contemporaine, conçue avec soin par deux artistes, offre un équilibre parfait entre élégance, fonctionnalité et respect de son environnement naturel.

• 178 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 1.69 ha

Maison à vendre - Réf: A30532EIB26

990 000 €

Élégante demeure du XIXe siècle au cœur d’un village animé – jardin, piscine, jacuzzi & charme intemporel

Découvrez cette exceptionnelle propriété du XIXe siècle nichée au cœur animé de Nyons, alliant espace, charme et possibilités infinies. Avec 10 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains privative, cette maison vaste est idéale comme résidence familiale de luxe ou comme un bed & breakfast ou hôtel boutique clé en main.

• 350 m²
• 13 pièces
• 10 ch.
• 600 m²

Maison à vendre - Réf: A36417NEB26

900 000 €

Élégance et authenticité au cœur des Côtes du Rhône : un mas de caractère à Vinsobres

Perché au-dessus des vignes, face à la majesté du Mont Ventoux et des Dentelles de Montmirail, ce mas viticole du XIXe siècle vous invite à vivre un art de vivre unique, entre nature, charme provençal et potentiel locatif exceptionnel. Située à Vinsobres, village réputé pour son vin classé Cru, cette propriété rare marie avec raffinement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, où cL'âme d'une maison de famille, le potentiel d'une activité florissante Dès l’entrée, la bâtisse principale de 207 m² séduit par sa chaleureuse authenticité. Que vous rêviez de lancer une activité touristique ou d'accueillir famille et amis, les trois gîtes déjà opérationnels, une rentabilité immédiate, sont un atout maître : Gîte T4 (86 m²) , Gîte T2 (56 m²) et Studio cosy (21 m²) Un écrin de nature préservée – 5 400 m² de terrain à vivre avec une grande piscine de 10 x 5 m avec plages en pierre naturelle.

• 370 m²
• 15 pièces
• 11 ch.
• 5400 m²

Maison à vendre - Réf: A38665DMG26

795 000 €

Proche NYONS, Drôme Provençale, superbe villa au calme absolu, vue dominante et environnement naturel préservé

Située sur les hauteurs d'un village provençal typique, au coeur du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales, à seulement quelques minutes de NYONS, cette villa de caractère offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est implantée sur un terrain de 1965 m2, paysagé, arboré et agrémenté d'un champ d'oliviers. Entretenue avec soin, cette construction de 2008 aux finitions impeccables offre une surface habitable de 202 m2 répartie sur deux niveaux. Toutes les pièces du 1er niveau ouvrent sur une magnifique terrasse exposée sud-ouest. Confort thermique optimal grâce à un système de chauffage performant. La maison peut parfaitement convenir à une famille recherchant espace et tranquillité ou à un projet multigénérationnel ou locatif grâce à la possibilité d'avoir deux logements indépendants. Coup de coeur assuré pour les amateurs de beaux volumes, de lumière et de nature.

• 202 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 1965 m²

Maison à vendre - Réf: A34387EIB84

795 000 €

Magnifique mas familiale, jardin clos, piscine, tennis, garage, charme et authenticité au cœur de la Provence

Rare opportunité : authentique mas provençal de 365 m², restauré avec charme (pierres apparentes, poutres, carreaux anciens). Exposé plein sud, lumineux toute la journée. Sur plus de 1,2 ha de terrain plat et arboré : piscine, terrasse couverte, court de tennis, garage, abri voitures, maison d’hôtes indépendante. Idéal résidence principale ou maison de vacances.

• 365 m²
• 8 pièces
• 6 ch.
• 1.28 ha

Maison à vendre - Réf: A21187NEB26

749 000 €

Domaine avec une maison, 5 habitations et piscine rénovée. Dans un environnement calme avec vue magnifique.

Propriété de 5 logements et d'une grande maison. La vente comprend le mobilier. A mi-chemin entre Gap et Montélimar. Située à la campagne avec beaucoup de terrain. Investissement en 2024 dans le remplacement du liner et des margelles autour de la piscine.

• 446 m²
• 18 pièces
• 10 ch.
• 2.27 ha

Maison à vendre - Réf: A32496SBD26

653 000 €

Villa neuve avec terrain de 857 m2, 4 pièces, 3 chambres, jardin, piscine et garage.

Cette villa entièrement neuve est idéalement située à la périphérie de Buis-les-Baronnies, près de toutes les commodités. La villa a été construite avec des matériaux de qualité, ce qui lui confère un aspect luxueux. À l'extérieur, vous trouverez un jardin confortable orienté au sud avec une piscine. Vous partagez l'allée avec la villa voisine, qui est également de construction récente.

• 113 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 857 m²

Maison à vendre - Réf: A38562JB84

650 000 €

Belle villa spacieuse avec appartement indépendant, grande piscine et jardin paysager

À seulement 2 km de Vaison-la-Romaine, dans un quartier calme et recherché, cette spacieuse maison provençale offre env. 240 m² habitables, dont un appartement indépendant. Sur un terrain paysagé de 1 396 m², vous profitez d’une piscine 14×7 m, de terrasses, d’un pool house avec cuisine d’été (env. 100 m²) et de plusieurs espaces extérieurs privés. Le niveau principal comprend un salon lumineux avec cheminée, une cuisine, 3 chambres et une salle de bains. L’étage abrite l’appartement avec terrasse et vue dégagée. Garage, cave, serre, puits, barbecue et four à pizza complètent l’ensemble. Construite en 1977, en bon état général, quelques rafraîchissements moderniseraient ce bien. Un véritable havre de paix à deux pas de la ville.

• 240 m²
• 5 ch.
• 1396 m²

Maison à vendre - Réf: A37580DMG26

650 000 €

Havre de paix en Drôme Provençale : maison en pierre sans vis-à-vis, vue, piscine et dépendances

Sur les hauteurs d'un village provençal situé entre NYONS et VALREAS, dans un cadre paisible, très belle maison en pierre de 182 m2, fonctionnelle et lumineuse. Rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie confort moderne, performance énergétique et vie de plain-pied. Vous serez séduit par son spacieux séjour- cuisine équipée donnant accès à une grande terrasse ensoleillée avec une très belle vue sur la campagne environnante. En rez inférieur, un appartement T3 indépendant complète ce bien ainsi qu'une grande pièce avec salle d'eau et WC, l'ensemble offrant de nombreuses possibilités selon votre projet. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli terrain clos et arboré, d’une piscine avec pool house, d’un garage indépendant, ainsi que d’un charmant atelier et un cabanon. Un véritable havre de paix où charme, intimité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

• 182 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 1634 m²

Maison à vendre - Réf: A32740NEB84

590 000 €

Ancien Évêché à Vaison-la-Romaine en Provence – Une demeure d’exception à réinventer

Au cœur de la Haute Ville médiévale de Vaison-la-Romaine, entre vestiges antiques et ruelles chargées d’histoire, cet ancien évêché vous ouvre ses portes. Un bien rare, empreint de spiritualité et de caractère (voûtes, loggia avec deux ouvertures en arc, escaliers anciens), à réhabiliter – une page blanche pour les passionnés de patrimoine et d’architecture. Avec le concours d’un architecte-conseil déjà missionné, les possibilités de réaménagement sont vastes : maison de famille, maison de maître, chambres d’hôtes, résidence d’artiste, lieu de retraite spirituelle ou culturelle. Les volumes généreux, les pierres apparentes, les hauteurs sous plafond, plusieurs grandes grottes, dont l'une est utilisée comme espace d'exposition et les vues imprenables sur la vallée de l’Ouvèze ne demandent qu’à être sublimés. Le vaste jardin privé, rare en cœur de ville, offre zones d’ombre naturelles et un grand bassin d’eau. Un espace de stationnement privé ajoute une commodité précieuse.

• 215 m²
• 9 pièces
• 4 ch.
• 670 m²

Maison à vendre - Réf: A38005NEB84

560 000 €

Maison en pierre avec 2 Gîtes de Charme et Piscine en Provence – idéale pour vacances en famille ou location.

À un village avec ambiance provençale, dans un cadre rural idyllique, découvrez cette maison de caractère de 190 m² divisée en deux logements indépendants, parfaite pour accueillir de grandes familles ou développer une activité de location touristique. Cette propriété, bâtie en 1970, avec ses 6 chambres, sa grande piscine, son garage de 90 m² et son terrain de 970 m², combine authenticité vintage, espace et vie rurale, à deux pas des commodités du village. Une région où règnent le paysage provençale, la convivialité et un potentiel touristique. La maison bénéficie d’un jardin facile d’entretien, parfait pour les repas en plein air, les jeux d’enfants ou les moments de détente. La vue panoramique sur la campagne environnante offre un cadre ressourçant, sans vis-à-vis, idéal pour se reconnecter à la nature. À noter : la maison est orientée au nord, assurant une fraîcheur agréable en été, tout en profitant d’une luminosité constante.

• 190 m²
• 9 pièces
• 6 ch.
• 970 m²

Maison à vendre - Réf: A32214EIB84

554 000 €

Magnifique maison familiale en pierre historique, vues panoramiques, grandes terrasses, charme d'antan.

C’est au cœur de l'ancien village de Visan, à proximité de toutes les commodités, que prend place ce véritable bijou de caractère offrant près de 273 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne. Un bien rare qui peut aussi bien être envisagé comme résidence principale que comme lieu de vacances en Provence.

• 273 m²
• 7 pièces
• 3 ch.
• 80 m²

Maison à vendre - Réf: A18047DMG26

449 000 €

Village proche de NYONS, spacieuse maison de caractère, deux terrasses, vue splendide

Proche de Nyons, superbe maison de village du 13ème siècle élevée sur 4 niveaux avec 2 terrasses. Matériaux de grande qualité, beaucoup de charme. 6 pièces principales pour environ 165 m2. Possibilité d'avoir 5 chambres. Situation très calme. Une cave. Splendide vue depuis la terrasse.

• 165 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 40 m²

Maison à vendre - Réf: A25586NEB26

Vendu

Maison à la campagne, 146m² avec garage, studio indépendant et piscine. Terrain de 12 700m² et vue dégagée

Maison avec gîte indépendant à la campagne. Idéale pour les retraités ou comme résidence secondaire. Pas de vis-à-vis. Terrasse couverte avec piscine. L'ensemble de la propriété est situé sur un terrain de 1,3 ha avec des arbres truffiers et fruitiers, une prairie et un jardin. Au sommet de la colline, il y a une source qui ne tarit jamais. Elle est également utilisée comme eau potable. Possibilité d'emménager dans la maison à partir de fin novembre/décembre 2024.

• 146 m²
• 6 pièces
• 2 ch.
• 1.27 ha

Maison à vendre - Réf: A38557JB84

440 000 €

Villa lumineuse avec piscine, jardin paysager et dépendances – Quartier recherché à deux pas du centre ville.

Une maison pensée pour recevoir et profiter D’une surface habitable d’environ 110 m², la maison se distingue par son agencement fonctionnel et ses volumes bien répartis. Dès l’entrée, une véranda lumineuse de 17 m² prolonge naturellement la pièce à vivre et offre un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour les petits déjeuners ensoleillés ou les soirées d’hiver cocooning. Le salon-séjour, spacieux et baigné de lumière, se compose de deux niveaux avec un coin salon en contrebas et une mezzanine qui apporte une touche d’originalité et de charme vintage. L’ensemble évoque une ambiance chaleureuse, avec un esprit des années 70 qui revient aujourd’hui au goût du jour et offre de belles perspectives de décoration contemporaine. La cuisine séparée, équipée, dispose d’un cellier / arrière-cuisine avec un accès direct au grand garage en sous-sol. Une disposition idéale pour un quotidien fluide et pratique. La maison propose trois belles chambres, dont une avec son point d’eau.

• 105 m²
• 7 pièces
• 3 ch.
• 704 m²

Maison à vendre - Réf: A37579DMG26

439 000 €

Hauteurs de NYONS, cadre naturel d'exception, ancienne ferme, possibilité extension, garage, caves, greniers

Située dans un environnement préservé, à 5 mn du centre ville de NYONS, cette propriété bénéficie d’un calme absolu, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Sa position dominante lui permet de jouir d'un cadre exceptionnel. Elle est implantée sur environ 2860 m2 de terrain arboré, sans vis à vis. La maison offre 62 m² habitables, avec des combles aménageables, des caves et un garage, permettant d’atteindre un potentiel total d’environ 180 m² après extension. La maison est alimentée en eau de source (raccordement eau du réseau possible). En complément de la parcelle principale, il est offert aux acquéreurs la possibilité d’acquérir une surface supplémentaire attenante, comprenant des dépendances existantes.

• 62 m²
• 3 pièces
• 2 ch.
• 2860 m²

Maison à vendre - Réf: A33163DMG26

435 000 €

NYONS, maison bourgeoise, terrasse, jardin, garage, fort potentiel, parfait pour famille ou investisseur

Au cœur du centre-ville de NYONS, dans un cadre ensoleillé toute l’année, cette charmante maison des années 1920 offre une surface habitable totale de 240 m2 et un large éventail de possibilités selon votre projet (possibilité de revenus locatifs). Surface idéale pour créer un lieu de vie chaleureux et sécurisé afin d'accueillir des personnes âgées autonomes, jeunes retraités ou pour un projet intergénérationnel. Elle allie le cachet de l'ancien à un confort moderne permettant d'obtenir un bon classement énergétique. À deux pas du marché provençal, des commerces et des sentiers de randonnée, profitez d’un environnement idéal entre ville et nature avec un fort potentiel touristique.

• 240 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 550 m²

Maison à vendre - Réf: A38707DMG26

399 620 €

Hauteurs de NYONS, Mas divisé en 4 logements avec rapport locatif, idéalement situé en pleine nature, au calme

À 2 km du centre de Nyons, découvrez ce mas divisé en 4 habitations, niché dans un environnement calme et bucolique. Édifié sur un terrain d’environ 2 000 m², ce bien rare se compose d’un studio, d’un T2 et de deux T3, tous actuellement loués, avec un logement qui se libérera prochainement, offrant ainsi une belle opportunité pour un projet d’habitation ou de gestion locative. Chaque logement dispose de son propre espace de stationnement privatif. L’ensemble bénéficie d’un cadre verdoyant, à seulement quelques minutes des commerces et commodités de Nyons. Un bien alliant charme, tranquillité et bon rendement locatif, idéal pour un investissement en Drôme provençale.

• 228 m²
• 8 pièces
• 4 ch.
• 2000 m²

Maison à vendre - Réf: A37519NEB84

395 000 €

Charmante maison de campagne de 2 gîtes – Idéale résidence secondaire ou retraite au soleil

Située à la sortie d’un pittoresque village du Vaucluse, cette charmante maison de campagne est un véritable havre de paix, avec une vue panoramique sur les collines environnantes et sur le village de Villedieu, accessible à pied en 15 minutes. Bien entretenue, la propriété, avec voisins attenants, a été exploitée ces 15 dernières années en tant que location saisonnière, principalement d’avril à octobre. Elle se compose de deux gîtes indépendants, chacun avec sa propre cuisine équipée et un salon chaleureux en rez-de-chaussée. Un passage intérieur permet de relier facilement les deux unités si souhaité. Chaque gîte comprend deux chambres confortables, une salle d’eau et des toilettes (WC séparé dans l’un des deux).

• 105 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 495 m²

Maison à vendre - Réf: A15326

390 000 €

Au coeur de Nyons, ville provençale à toutes commodités. Villa de plain pied, 4 chambres, et son jardin.

Dans un quartier calme de Nyons, ayant une très jolie vue sur les montagnes, cette villa construite en 1985 est de plain-pied. Elle est lumineuse et spacieuse. Le centre-ville avec les commodités, les restaurants, la vie sociale et les soins se trouve à une distance de marche.

• 166 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 1060 m²

Maison à vendre - Réf: A29198NEB84

Vendu

Villa de 140m² dans un quartier residentiel tres recherché et calme, de 2 niveaux, sur un terrain de 740 m².

Dans un quartier calme et reposant, le villa construit en 2 niveaux, est implanté sur un terrain de 740 m² qui est totalement cloturer par des haies. La maison, avec son allée, est située dans une impasse bordée de maisons individuelles. Il n'y a aucun vis-à-vis.

• 140 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 742 m²

Commerce à vendre - Réf: A26498NEB26

367 000 € 390 000 €

Osez le changement de vie : reprenez un restaurant renommé en Drôme provençale.

À vendre, fonds de commerce d’un restaurant réputé à moins de 10 km de Nyons, au cœur de la Drôme provençale. Une opportunité rare pour jeunes restaurateurs ambitieux ou porteurs de projet en quête de sens : conjuguer cuisine créative, art de vivre à la campagne et aventure entrepreneuriale. Cadre naturel exceptionnel, clientèle fidèle, réputation solide, et un lieu plein de charme avec possibilité d’habitation sur place. Tout est prêt pour écrire une nouvelle page !

• 256 m²
• 6 pièces
• 1450 m²

Maison à vendre - Réf: A29925NEB26

360 000 €

Maison d'architecte avec grand séjour lumineux, 4 chambres et garage, sans vis à vis, sur un terrain de 3200m²

Cette maison d’architecte d’environ 195 m² habitable est entourée d'un terrain rural de 3200m² et offre un cadre de vie lumineux, sain et naturel, au cœur de la Drôme Provençale. Elle a été conçue avec des matériaux nobles et écologiques, dans un esprit de respect de l’environnement et de bien-être. Située à moins de 10 minutes de Nyons, réputée pour son art de vivre provençal, ses oliveraies, champs de lavande et vignobles, cette propriété séduit par son emplacement dominant, sans vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les collines environnantes. . Hall d’entrée ouvert . Pièce de vie principale de 50 m², à double hauteur sous plafond, incluant salon et salle à manger avec grandes baies vitrées sur deux niveaux et accès direct au jardin . Cuisine ouverte de 10 m², attenante à l’espace repas . Buanderie / lingerie avec chaudière . Garage de 29 m² . 4 chambres lumineuses : 12 m² / 16m² / 21m² / 29m² . Un vaste couloir avec vue plongeante sur le salon et petit balcon côté est.

• 195 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 3206 m²

Maison à vendre - Réf: A22822DMG26

Vendu

Situation idyllique en Drôme provençale, ancienne bergerie sur terrain de 5000 m² bordé par deux ruisseaux.

Secteur de Verclause, dans un havre de paix, en bordure du Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales, propriété composée d'une maison de caractère, d'un chalet, de deux charmants cabanons en pierre et d'un garage. En pleine nature, magnifique terrain sans aucun vis-à-vis bordé par deux ruisseaux, idéal pour se rafraichir pendant les journées d'été ou se détendre avec l'eau qui coule en bruit de fond. Possibilité de faire de la location saisonnière, d'accueillir sa famille ou ses amis. Idéal pour les amoureux de la nature, des randonnées, du vélo ou de la méditation.

• 160 m²
• 8 pièces
• 3 ch.
• 5000 m²

Maison à vendre - Réf: A34378EIB26

349 000 € 380 000 €

Villa Chic des Années 70 en Provence, piscine, terrasse, garage, 1350 m² terrain, proche commerces

Cette charmante villa de style provençal offre un art de vivre dedans-dehors tout en douceur, sur un terrain entièrement clôturé de 1 350 m² avec piscine privée et jardin arboré. La maison comprend un garage pour deux voitures, un jardin clôturé et de beaux volumes pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Idéale en résidence principale ou maison de vacances.

• 130 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 1350 m²

Maison à vendre - Réf: A35801DMG26

325 000 €

Centre ville de NYONS, ensemble immobilier à rénover, appartement T5 + terrasse, bureaux, dépendances, cour

Implanté au coeur du centre ville, sur 715 m2 de terrain, cet ensemble immobilier, à rénover, offre un vaste champ de possibilités.Ancien site de production de produits provençaux à base de lavande, cette propriété au charme authentique offre un fort potentiel. Elle se compose d’un spacieux appartement de 120 m² à l’étage, de locaux industriels et commerciaux en rez-de-chaussée du bâtiment principal (environ 120 m²) ainsi que de plusieurs dépendances (env 290 m2), soit une surface totale au rez-de-chaussée d'env 410 m². L'ensemble s'articule autour d'une cour intérieure de 160 m2. Un lieu chargé d’histoire, idéal pour un projet de réhabilitation, d’activité artisanale, ou de transformation en résidence atypique. Elle est idéal pour tout porteur de projet immobilier ou activité nécessitant beaucoup d'espace.

• 120 m²
• 5 pièces
• 4 ch.
• 715 m²

Maison à vendre - Réf: A31827EIB84

320 000 €

VAISON - Villa située au calme, proche centre-ville, vue imprenable, spacieuse terrasse, garage et caves

Rare opportunité de posséder une vue panoramique sur la pittoresque Vaison-la-Romaine et son château médiéval. Cette villa ensoleillée avec 3 chambres, de grands espaces de jardin et des terrasses pour la vie en plein air offre l'opportunité de modernisation.

• 122 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 1404 m²

Maison à vendre - Réf: A31315JB07

320 000 € 350 000 €

Des vues magnifiques de cette maison Ardéchoise avec une piscine dans un petit hameau.

Dans un petit hameau, maison construite en 1975, style ardéchois, avec un jardin et cuisine d'été dans un hameau proche de Vals les Bains.

• 100 m²
• 5 pièces
• 4 ch.
• 5.19 ha

Maison à vendre - Réf: A30298DMG26

320 000 €

Maison de Maître du XVIII ème siècle à rénover, splendide parc arboré, dépendances, beaux volumes.

Située en campagne près de PIERRELATTE et BOURG SAINT ANDEOL, cette magnifique maison de Maître du XVIII ème siècle est implantée sur 7300 m2 de terrain arboré, à l'abri des regards. Elle est composée de 9 pièces principales pour 280 m2 de surface habitable sur deux niveaux, de greniers aménageables et de dépendances (790 m2 au sol au total). Un garage de 95 m2 permet de garer 3 voitures. Très bel espace de 70 m2 ouvrant directement sur le jardin et pouvant être aménagé en atelier. A seulement 5 mn des commodités, cette propriété offre un potentiel énorme pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser une maison de caractère.

• 280 m²
• 9 pièces
• 6 ch.
• 7300 m²