Cette propriété de caractère est située dans un hameau à seulement 3 km de la ville commerçante populaire de Chalais, qui dispose de liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Angoulême.
Les propriétaires actuels ont remplacé le toit et la majorité des fenêtres et ont également commencé à travailler sur les salles de bains privatives des 3 chambres. De plus, le grenier est mansardé et offre donc une hauteur sous plafond complète pour un logement supplémentaire, si nécessaire.
Il est également possible qu'une partie du jardin devienne un terrain à bâtir, sous réserve des autorisations nécessaires.
Propriété de Charme en Charente – Maison de 194 m² avec Terrain et Potentiel Constructible
Dans un hameau calme à seulement 3 km de Chalais, cette maison de caractère de 194 m² est une opportunité rare en Charente. Édifiée sur un terrain de 2 350 m² agrémenté d’arbres fruitiers, elle offre un cadre de vie paisible, avec de belles perspectives de développement.
Description & Aménagement
En entrant par le jardin, l’entrée dessert une cuisine de 24 m², une salle à manger de 20 m² avec poêle à bois, et un salon de 25 m² avec cheminée à foyer ouvert — un espace accueillant et chaleureux.
À l’étage, trois grandes chambres (21 m², 23 m², 25 m²) et une salle de bains de 4 m² offrent un espace confortable et bien réparti.
Le grenier, sous toiture mansardée, possède une hauteur sous plafond complète, permettant une conversion future en (studio, chambres supplémentaires, bureau) selon vos projets.
Une cave accessible depuis le côté de la maison permet un bon espace de rangement.
Terrain & Potentiel
Le jardin, principalement en pelouse avec de nombreux arbres fruitiers, est un véritable havre de sérénité.
Une partie du terrain pourrait être transformée en terrain constructible, sous réserve des autorisations nécessaires — un vrai atout pour un agrandissement ou un projet immobilier.
État & Travaux
Le toit et la majorité des fenêtres ont été remplacés, minimisant les gros travaux structurels à envisager.
Le chauffage repose sur des cheminées et poêles à bois : la maison est déjà habitable, mais des améliorations énergétiques (isolation, modernisation) pourraient être envisagées, notamment compte tenu de la forte consommation énergétique.
Localisation & Avantages
À 3 km de Chalais, vous bénéficiez du charme d’une petite ville dynamique (marchés, commerces, gare), avec des liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Angoulême.
Le cadre est typiquement charentais : calme, rural, mais bien connecté — idéal pour une résidence principale, une maison de campagne ou un investissement.
Aspects Pratiques
Prix : 152 600 € (commission d’agence incluse)
Frais d’agence : 9 % TTC à la charge de l’acheteur
Coût énergétique estimé : entre 2 241 € et 3 031 €/an (DPE élevé)
Pourquoi cette maison est un bon choix
Cette maison est bien plus qu’une belle bâtisse : elle représente une opportunité de développement. Le grenier aménageable et le terrain potentiellement constructible en font un excellent choix pour un projet familial ou locatif. En parallèle, vous bénéficiez d’un cadre de vie calme et verdoyant à proximité de Chalais, tout en gardant un vrai potentiel de valorisation.
Pour Aller Plus Loin
Intéressé ? Contactez-nous pour une visite ou pour discuter des possibilités d’aménagement et de permis de construire. Une occasion rare de s’ancrer durablement en Charente.
Maison d'habitation, comprenant:-
Rez-de-chaussée -
Hall d'entrée
Cuisine -24M²
Salle à manger - 20M², avec cheminée et poêle à bois
Salon -25M², avec cheminée.
Toilettes.
A l'étage -
Chambre 1 -21M²
Chambre 2 -23M²
Chambre 3 - 25M²
Salle de bain - 4M²
Grand grenier
Extérieur-
Cave
Jardin avec arbres fruitiers
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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