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173 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1080 m²
286 000 € 270 500 € (HAI)
Référence : A37093EB16
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173 m2
1080 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
173 m2
1080 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Charme, caractère et espace dans un cadre paisible ! Cette belle maison de 4 chambres, parfaitement entretenue, se trouve dans un hameau tranquille à la limite de la Charente et de la Charente-Maritime. Elle allie authenticité et confort.
La maison conserve de beaux éléments d’origine, notamment cheminées, poutres apparentes et pierres. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle de bains, des WC et un second espace avec bar, actuellement utilisé comme salle de jeux. À l’étage, trois chambres et une salle de bains.
À l’extérieur, les jardins clos à l’avant et à l’arrière offrent de beaux espaces de détente. Une grande grange indépendante permet le stationnement couvert et offre un potentiel de transformation, sous réserve des autorisations. Un espace couvert pour camping-car complète l’ensemble.
Une maison prête à vivre, idéale en résidence principale ou maison de vacances.
Le bien
Le spacieux rez-de-chaussée est parfaitement conçu pour une vie de famille agréable et pour recevoir, avec une belle salle à manger de 36 m² offrant beaucoup d’espace pour les grandes tablées, ainsi qu’un salon indépendant de 25 m², idéal pour les moments de détente. La cuisine de 17 m² s’intègre harmonieusement à ces espaces conviviaux, tandis qu’un espace bar et jeux de 9,5 m² offre un lieu ludique et modulable pour recevoir famille et amis.
Une confortable chambre de 12 m² au rez-de-chaussée est accompagnée d’une généreuse salle de bains de 11,3 m², rendant ce niveau particulièrement pratique pour accueillir des invités ou pour ceux qui souhaitent pouvoir vivre de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires d’environ 12 m², 12 m² et 13 m² se partagent une salle de bains, offrant un espace confortable pour la famille et les visiteurs.
Extérieur
La propriété bénéficie de jardins clos à l’avant et à l’arrière, offrant de beaux espaces pour se détendre, déjeuner en plein air et profiter du calme environnant. Une importante grange indépendante de 75 m² offre un excellent espace de stationnement couvert et de rangement, avec un beau potentiel pour différents usages ou une éventuelle transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace couvert est également prévu pour stationner un camping-car.
La maison bénéficie du double vitrage partout, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques. L’assainissement est par une fosse septique.
Les commodités se trouvent à seulement 3,5 km, Bordeaux est accessible en environ 50 minutes, Angoulême en 45 minutes et la côte Atlantique en environ une heure.
*Toutes les surfaces sont approximatives.*
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A37093EB16
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Charme, caractère et espace dans un cadre paisible ! Cette belle maison de 4 chambres, parfaitement entretenue, se trouve dans un hameau tranquille à la limite de la Charente et de la Charente-Maritime. Elle allie authenticité et confort.
La maison conserve de beaux éléments d’origine, notamment cheminées, poutres apparentes et pierres. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre, une salle de bains, des WC et un second espace avec bar, actuellement utilisé comme salle de jeux. À l’étage, trois chambres et une salle de bains.
À l’extérieur, les jardins clos à l’avant et à l’arrière offrent de beaux espaces de détente. Une grande grange indépendante permet le stationnement couvert et offre un potentiel de transformation, sous réserve des autorisations. Un espace couvert pour camping-car complète l’ensemble.
Une maison prête à vivre, idéale en résidence principale ou maison de vacances.
Le bien
Le spacieux rez-de-chaussée est parfaitement conçu pour une vie de famille agréable et pour recevoir, avec une belle salle à manger de 36 m² offrant beaucoup d’espace pour les grandes tablées, ainsi qu’un salon indépendant de 25 m², idéal pour les moments de détente. La cuisine de 17 m² s’intègre harmonieusement à ces espaces conviviaux, tandis qu’un espace bar et jeux de 9,5 m² offre un lieu ludique et modulable pour recevoir famille et amis.
Une confortable chambre de 12 m² au rez-de-chaussée est accompagnée d’une généreuse salle de bains de 11,3 m², rendant ce niveau particulièrement pratique pour accueillir des invités ou pour ceux qui souhaitent pouvoir vivre de plain-pied. À l’étage, trois chambres supplémentaires d’environ 12 m², 12 m² et 13 m² se partagent une salle de bains, offrant un espace confortable pour la famille et les visiteurs.
Extérieur
La propriété bénéficie de jardins clos à l’avant et à l’arrière, offrant de beaux espaces pour se détendre, déjeuner en plein air et profiter du calme environnant. Une importante grange indépendante de 75 m² offre un excellent espace de stationnement couvert et de rangement, avec un beau potentiel pour différents usages ou une éventuelle transformation, sous réserve des autorisations nécessaires. Un espace couvert est également prévu pour stationner un camping-car.
La maison bénéficie du double vitrage partout, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques. L’assainissement est par une fosse septique.
Les commodités se trouvent à seulement 3,5 km, Bordeaux est accessible en environ 50 minutes, Angoulême en 45 minutes et la côte Atlantique en environ une heure.
*Toutes les surfaces sont approximatives.*
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A 0-2 km des commerces de proximité
Prix de vente HAI 270 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 255 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 160 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Emily Moon
Conseiller Leggett
siren : 842073868
Emily Moon sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
