Maison à vendre à Puy-l'Évêque (46700) - Lot

• 231.6 m²
• 3205 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Perchée au-dessus de la magnifique vallée du Lot, cette spacieuse maison de 5 chambres offre environ 287 m² d’espace de vie modulable, une piscine et une vue panoramique à couper le souffle sur Puy-l’Évêque. Conçue pour la polyvalence, elle peut facilement être aménagée en deux appartements indépendants – idéale pour une vie intergénérationnelle ou comme maison avec potentiel locatif.

Située dans un environnement paisible tout en étant à quelques minutes des commerces, restaurants et vignobles, cette propriété représente une rare opportunité de profiter pleinement de l’art de vivre du sud-ouest de la France – de l’espace, du charme et des vues dont on ne se lasse pas. Cette charmante maison en pierre et crépi offre environ 287 m² habitables répartis sur deux niveaux (environ 170 m² au rez-de-chaussée, incluant le garage et l’atelier, et 117 m² à l’étage, hors balcon). Érigée en position dominante avec une vue imprenable sur la vallée du Lot, la propriété allie espace, lumière et caractère dans un cadre résidentiel paisible, agrémenté d’une piscine privée et d’un jardin paysager bien établi.

Rez-de-chaussée – env. 170 m² (garage et atelier inclus)
Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie modulable – idéal pour aménager un appartement indépendant pour la famille, des invités ou une activité locative saisonnière.

Cuisine (5.0m x 4.10m) – spacieuse et bien équipée avec des éléments rustiques et des plans de travail carrelés.

Salle à manger (5.65m x 5.40m) – grande pièce lumineuse ouvrant sur la terrasse et la piscine, parfaite pour recevoir.

Bureau (3.5m x 3.0m) – idéal pour le télétravail ou transformable en chambre supplémentaire.

Hall d’entrée (4.15m x 2.5m) – dessert les principales pièces du rez-de-chaussée.

Chambre 5 (3.5m x 3.2m) et Dressing (3.5m x 3.2m) – espaces polyvalents pouvant former une suite indépendante.

Chaufferie/Buanderie (3.6m x 2.75m) – espace pratique avec accès extérieur.

Garage (5.9m x 3.6m) et Atelier (7.2m x 3.6m) – excellents volumes de rangement et de travail, avec un potentiel d’aménagement supplémentaire si souhaité.

Étage – env. 117 m² (hors balcon)
Le premier étage offre un espace de vie confortable et lumineux avec un accès direct au balcon et une vue panoramique sur Puy-l’Évêque et la campagne environnante.

Salon (8.5m x 3.8m) – vaste pièce traversante ouvrant par des portes-fenêtres sur le balcon.

Seconde cuisine (3.7m x 3.5m, moins salle d’eau) – actuellement équipée, offrant la possibilité d’un appartement indépendant à l’étage.

Quatre chambres (entre 3.15m et 4.15m) – claires et confortables, avec vue sur le jardin ou la vallée.

L’agencement se prête naturellement à une vie intergénérationnelle ou à la création de deux logements indépendants, chacun disposant de son entrée et de son espace extérieur – une solution idéale pour une grande famille, une résidence avec revenus locatifs ou pour accueillir des visiteurs longue durée.

Extérieur
Le jardin, entièrement clos et paysager, offre plusieurs espaces de détente, une terrasse ensoleillée autour de la piscine, ainsi qu’un balcon couvert permettant de profiter pleinement de la vue sur la vallée du Lot et les toits médiévaux de Puy-l’Évêque.

Localisation – Puy-l’Évêque et la Vallée du Lot

La propriété se situe juste au-dessus du village historique de Puy-l’Évêque, l’un des plus pittoresques de la vallée du Lot. Dominant la rivière, ce charmant bourg médiéval propose une vie locale dynamique toute l’année avec ses restaurants, cafés, commerces, marché hebdomadaire, écoles et services essentiels.

La région est réputée pour ses vignobles de Malbec, son cadre naturel vallonné, et ses nombreuses activités de plein air : balades, vélo, canoë sur le Lot, ou encore la découverte des villages voisins de Prayssac, Duravel et Albas, chacun avec son propre caractère et ses commodités.

Accès et transports

Malgré son environnement paisible, la propriété est bien desservie :

Aéroport de Bergerac – env. 1 h 15 (vols réguliers vers le Royaume-Uni et l’Europe)

Aéroport de Toulouse-Blagnac – env. 1 h 45

Aéroport de Brive – env. 1 h 45

Gare de Cahors – env. 45 min, avec liaisons directes vers Toulouse et Paris

Cet emplacement offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale comme pour une maison secondaire avec un fort potentiel locatif saisonnier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr