Appartement à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 99 m²
• 5 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

On voit tout de suite que cet appartement est très apprécié, lumineux et ensoleillé ! Il dispose de quatre chambres doubles et d'un salon/salle à manger avec vue sud sur les Pyrénées et Narbonne, en particulier la cathédrale. La cuisine comprend également un coin repas et un coin cuisine séparé, ainsi qu'un espace de rangement ventilé.
Il est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Narbonne, au calme mais à quelques pas des commodités de cette ville animée et conviviale qui connaît un succès croissant depuis de nombreuses années. En arrivant dans la grande cour ouverte délimitée par les trois bâtiments qui composent cette copropriété, on se retrouve dans un espace paysager verdoyant avec des places de parking pour chaque appartement. Comme il s'agit d'une impasse, il n'y a pas de circulation. Un interphone dans l'appartement permet d'accéder à celui-ci si le propriétaire le souhaite, et un escalier en terrazzo mène à cet appartement de 98 m² situé au troisième et dernier étage.

À l'intérieur, un hall d'entrée de 4 m² s'ouvre sur le salon/salle à manger lumineux de 20 m², équipé d'une climatisation réversible. Les grandes portes coulissantes à double vitrage laissent entrer beaucoup de lumière et de soleil et mènent également au balcon de 5,5 m² avec vue sur le Mont Canigou, dans les Pyrénées, et la cathédrale de St Just, dans la ville.

À gauche du couloir se trouve la cuisine équipée de 10,3 m², avec des portes de placards blanches et des plans de travail en bois naturel, où il y a de la place également pour une table à manger. Un deuxième espace adjacent, de 3,6 m², abrite le four, la plaque de cuisson, la hotte aspirante et un réfrigérateur-congélateur. De l'autre côté se trouve un espace de rangement et de séchage de 3 m². Cet espace est toujours ventilé.

Toutes les fenêtres de l'appartement sont à double vitrage et il y a des volets roulants partout, sauf dans la cuisine.

Après le hall d'entrée, une porte donne accès au couloir menant aux chambres, d'une superficie de 6,5 m². Il y a des toilettes séparées et une salle d'eau entièrement carrelée avec deux lavabos (4,75 m²).
Les quatre chambres sont chacune équipées d'une armoire et mesurent respectivement 12 m², 11,75 m², 10,9 m² et 10,7 m². La quatrième est actuellement utilisée comme bureau.

Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouvent un débarras privé de 10,9 m² pour cet appartement et un espace commun pour les vélos, etc. À quelques pas, dans une cour séparée, se trouvent les garages. Le garage appartenant à cet appartement mesure 14 m² et dispose d'une place de parking devant. Les trois immeubles sont entourés de jardins qui peuvent être utilisés par tous les occupants, et des sièges ont été installés.

Il n'y a pas d'ascenseur dans l'immeuble, ce qui présente l'avantage de ne pas avoir de frais d'entretien et de ne pas subir de bruit lors de son passage. Les frais annuels d'entretien s'élèvent à environ 850 €, et les jardins et les espaces communs sont entretenus dans le cadre de ce montant. La copropriété, construite en 1969, compte 22 appartements. Cet appartement sera disponible à partir de septembre 2026.

Il y a un centre commercial à 300 mètres de la propriété, ainsi qu'une crèche, une école primaire, un kiosque à journaux, une pharmacie, un centre médical et des écoles secondaires à proximité. Le centre de Narbonne est accessible à pied en 15 minutes et des arrêts de bus se trouvent à proximité. Le stade est également tout proche et de grands supermarchés sont accessibles à pied.

Narbonne se trouve à 17 km de la mer à Narbonne-Plage, à 28 km de Béziers (26 minutes), à 60 km de Carcassonne (38 minutes) et à 94 km de l'Espagne (environ 55 minutes). L'autoroute est toute proche, ce qui permet d'optimiser les temps de trajet.
------
Copropriété de 66 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 850€

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr