Maison à vendre à Boresse-et-Martron (17270) - Charente-Maritime

• 148 m²
• 2,63 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un village paisible de la campagne sud de la Charente-Maritime, cette agréable maison de campagne offre des espaces de vie modulables, de nombreux rangements et un beau potentiel. Elle comprend quatre chambres (dont une indépendante), un salon, une cuisine, une salle à manger et deux pièces de rangement.

De l’autre côté de la maison se trouvent deux salles d’eau, un grand garage ou pièce polyvalente, une chambre indépendante, un atelier et une cave à vin. Chaque chambre dispose d’un accès direct au jardin, idéal pour accueillir des invités ou créer un gîte ou location saisonnière.

Les dépendances incluent un double garage de 50 m², un abri de jardin de 12,7 m² et un bûcher de 34 m². Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, la propriété est pleine de charme et offre un cadre de vie paisible, proche de Jonzac, Montguyon et de la Haute-Saintonge. Implantée dans un village tranquille du département recherché de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine, cette charmante maison de campagne propose de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement rural paisible.

L’habitation principale est organisée majoritairement de plain-pied et comprend un salon confortable, une cuisine, une salle à manger ainsi que trois chambres. De légers décrochements de niveaux existent à l’intérieur de la maison, avec notamment quelques marches menant à l’espace nuit et quelques marches descendant vers le garage, sans étage à proprement parler. Cette configuration séduira tout particulièrement les acquéreurs recherchant une vie de plain-pied.

Deux pièces de rangement intérieures, actuellement dédiées aux conserves, offrent des espaces pratiques pouvant être réaménagés selon les besoins. De l’autre côté de la maison, l’agencement se poursuit avec deux salles d’eau, un grand garage ou pièce multi-usage, une chambre indépendante, un atelier ainsi qu’une cave à vin, apportant caractère et fonctionnalité à l’ensemble.

Un atout majeur de la propriété est que chaque chambre bénéficie de son propre accès indépendant vers le jardin, garantissant intimité et flexibilité. Cette configuration est idéale pour recevoir, loger de la famille, ou envisager un projet de gîte ou de location touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison dégage beaucoup de charme et offre la possibilité de réaliser des travaux de modernisation ou de rafraîchissement afin de la mettre au goût du jour, tout en conservant son authenticité.

Les dépendances constituent un véritable plus et comprennent :

un double garage ouvert d’environ 50 m²

un bâtiment de stockage de 12,7 m², actuellement utilisé pour le matériel de jardin

un bûcher de 34 m², idéal pour le stockage du bois ou des projets extérieurs

La propriété se situe dans un petit village paisible de la communauté de communes de la Haute-Saintonge, apprécié pour sa faible densité de population, son environnement verdoyant et son esprit convivial. Entouré de forêts et de terres agricoles, le secteur est particulièrement adapté aux amoureux de la nature, aux randonneurs et aux cyclistes.

Les villes voisines de Jonzac et Montguyon offrent commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires et liaisons de transport. La région propose également de nombreuses activités de loisirs telles que randonnées, pistes cyclables, parcs animaliers, piscines, canoë et établissements thermaux, généralement accessibles dans un rayon de 15 à 30 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr