Maison à vendre à Saint-Cyprien (24220) - Dordogne

• 299 m²
• 217 m²
• 12 pièces
• 6 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exceptionnelle demeure historique en pierre avec gîte indépendant au cœur de la cité médiévale de Saint-Cyprien, à pied de toutes les commodités, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne.

Offrant 298 m² habitables superbement rénovés, cette propriété remarquable allie authenticité et confort moderne raffiné.
Datant en partie du XIIe siècle, elle présente un intérêt historique notable. Les éléments d’origine ont été soigneusement restaurés et préservés, mettant en valeur son patrimoine tout en garantissant qualité et élégance.

La maison principale de 202 m² comprend 4 chambres spacieuses, chacune avec salle de bains privative.

Un vaste séjour lumineux avec majestueuse cheminée ancienne s’ouvre sur une terrasse, idéale pour la vie dedans-dehors.

Le gîte de 97 m², avec 2 chambres, dispose d’un accès indépendant sur rue et d’une liaison intérieure avec la maison principale, offrant une grande flexibilité pour recevoir ou générer un revenu locatif
Cette magnifique propriété en pierre est située sur un terrain de 217 m² et comprend une résidence principale d'environ 202 m² ainsi qu'un gîte indépendant d'environ 97 m².

Située au cœur de la ville médiévale animée de Saint-Cyprien, la propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel. La Dordogne, avec ses nombreuses activités de loisirs, ainsi que de nombreux châteaux et villages médiévaux, sont tous facilement accessibles.

Restaurée avec soin et selon des normes exceptionnelles, cette demeure remarquable allie à la perfection le confort moderne et des intérieurs élégants, tout en conservant son caractère authentique et son charme historique.

Idéale en résidence principale de prestige, maison de vacances de luxe ou chambre d’hôtes

Vous entrez dans la propriété par une charmante cour privée, dotée d'une pergola couverte de vigne et d'une terrasse en pierre avec des colonnes de style espagnol. Un espace idyllique pour prendre vos repas en plein air ou vous détendre au soleil. À l'arrière se trouvent deux jardins privés, appartenant à la mairie et réservés aux résidents de cette propriété spectaculaire.

À l'intérieur, le salon spacieux dispose d'une belle cheminée à l'ancienne, reflétée par une deuxième cheminée dans la grande salle à manger. De superbes poutres apparentes en châtaignier clair et un haut plafond cathédrale inondent l'espace de vie de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La résidence principale dispose de 4 chambres, toutes avec salle de bains privative. Une chambre spacieuse est idéalement située au rez-de-chaussée et trois autres chambres spacieuses se trouvent au premier étage.

Le gîte attenant dispose de 2 chambres et 2 salles de bains.

Résidence principale - environ 202 m²

Rez-de-chaussée :
Salon avec cheminée à l'ancienne - 43 m²
Salle à manger avec cheminée à l'ancienne - 20 m²
Cuisine - 18 m²
Chambre avec portes donnant sur la terrasse - 27 m²
Salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et douche séparée - 8 m²

Premier étage :
Palier avec portes vitrées donnant sur le balcon surplombant la terrasse – 12 m²
Grande chambre double – 26 m²
Salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et douche séparée – 5,7 m²
Chambre double – 10 m²
Salle de bains attenante avec baignoire jacuzzi et douche séparée – 5,9 m²
Studio/chambre à coucher ouvert avec salle de bains attenante et belles poutres apparentes en châtaignier clair – 26,6 m²

Gîte indépendant – environ 97 m²
Avec accès direct à la rue et également relié à l'intérieur à la maison principale, comprenant :
Cuisine/salle à manger – 18,2 m²
Salon – 18 m²
Salle de bains – 8,17 m²
Chambre double – 17,8 m²
Dressing – 5,6 m²
Buanderie – 15,37 m²
Chambre/bureau – 11,6 m²
Salle d'eau – 2,7 m²
Débarras/cave – 50 m²

Informations pratiques
Chauffage – maison principale :
Chauffage au sol et radiateurs au rez-de-chaussée
Climatisation réversible et radiateurs au premier étage
Pompe à chaleur électrique pour l'eau chaude
Chaudière au fioul pour chauffage d'appoint

Chauffage – gîte :
Radiateurs électriques et ballon d'eau chaude

Caractéristiques supplémentaires :
Double vitrage dans toute la maison
Internet par fibre optique
Deux cheminées à foyer ouvert dans la maison principale
Raccordé au tout-à-l'égout

Distances
Centre de Saint-Cyprien – 200 m
Sarlat-la-Canéda – 19 km (25 min)
Les Eyzies – 12 km (14 min)
Beynac-et-Cazenac – 9 km (9 min)
Aéroport de Bergerac – 54 km (52 minutes)
Belvès – 12 km (12 minutes)
Périgueux – 53 km (52 minutes)

Pour une propriété aussi rare, belle et historique, il est fortement recommandé de la visiter rapidement.

N'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations, des photos supplémentaires ou pour organiser une visite privée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr