Maison à vendre à Thézac (47370) - Lot-et-Garonne

• 335 m²
• 18,76 ha
• 23 pièces
• 8 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Un lieu pour vivre, accueillir et s’épanouir — cette charmante propriété en pierre avec gîtes, installations équestres, piscine et près de 19 hectares de terrain offre un équilibre idéal entre art de vivre, potentiel de revenus et tranquillité de la campagne, tout en restant à proximité des commodités. Avec ses volumes, sa polyvalence et son cadre naturel préservé, elle invite à se projeter — découvrez dans le détail tout le potentiel de ce domaine unique. Domaine en pierre de caractère avec gîtes, installations équestres et vues panoramiques – Près de 19 hectares

Implanté au cœur de près de 19 hectares de campagne préservée, ce domaine en pierre de caractère, situé à Thézac (Lot-et-Garonne), offre un équilibre rare entre tranquillité, espace et potentiel — un lieu où art de vivre et opportunités s’harmonisent naturellement.

La maison principale séduit immédiatement par son vaste espace de vie baigné de lumière, où les murs en pierre apparente se marient avec des sols en bois chaleureux et des finitions contemporaines. De larges ouvertures encadrent des vues dégagées sur la campagne environnante, tandis que la configuration fluide relie naturellement cuisine, salle à manger et salon — idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Une terrasse couverte prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, surplombant la piscine et les jardins — un cadre parfait pour de longues soirées d’été.

L’espace nuit comprend trois chambres confortables, ainsi qu’un bureau et un dressing, une salle d’eau et un WC, offrant une belle flexibilité pour une vie de famille ou le télétravail dans un cadre privilégié. La propriété bénéficie également d’un monte-charge discret reliant les différents niveaux. En rez-de-jardin, des espaces fonctionnels complètent l’ensemble : garage, buanderie, local technique, chaufferie, espace de stockage et cave — assurant un confort d’usage au quotidien sans compromis sur l’esthétique.

Trois gîtes indépendants et entièrement équipés sont déjà en place et en activité, offrant un potentiel de revenus immédiat. Le premier gîte comprend un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine, deux chambres et deux salles d’eau. Le second propose une cuisine, une chambre, une salle d’eau et une mezzanine. Le troisième dispose d’un espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon, une chambre et une salle d’eau. L’ensemble permet une grande flexibilité d’usage — location saisonnière, accueil d’amis ou vie multigénérationnelle — avec un réel potentiel de développement d’une activité d’accueil de qualité.

Le domaine est particulièrement adapté à une activité équestre. Une grange d’environ 235 m² abrite quatre boxes entièrement équipés avec abreuvoirs automatiques reliés au réseau d’eau potable. La propriété comprend environ 10 hectares de prairies, dont 4 hectares déjà clôturés avec abris et systèmes d’abreuvement. Un espace de stockage pour le foin (jusqu’à 10 balles rondes) ainsi qu’une petite carrière (27 m x 14 m) complètent les installations. Un système de récupération des eaux de pluie d’une capacité de 100 m³ est également en place, dédié à l’arrosage des jardins, du potager, du verger et des plantations.

Les extérieurs constituent un véritable atout, formant un seul tenant mêlant prairies, verger et potager productif, avec également un espace pour accueillir des animaux tels que des poules — une approche authentique et raffinée de la vie à la campagne. La piscine (environ 12 x 5 mètres), équipée d’un système automatique de régulation du chlore et du pH, s’intègre parfaitement dans son environnement, offrant un espace de détente intime et paisible.

En termes de confort et de performance, la propriété dispose d’un chauffage central à granulés avec silo automatique, d’un poêle à bois, d’une ventilation mécanique double flux (VMC) et d’un puits canadien permettant une régulation naturelle des températures tout au long de l’année. La fibre optique est disponible, garantissant une connectivité optimale dans un cadre rural.

Malgré son environnement paisible, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. Les commodités, écoles et marchés locaux se trouvent à seulement 10 à 15 minutes, tandis que la région offre certains des paysages les plus recherchés du sud-ouest — des vignobles de Cahors aux bastides du Lot-et-Garonne, jusqu’aux paysages spectaculaires de la vallée de la Dordogne. L’accès international est facilité par les aéroports de Bergerac, Toulouse et Bordeaux, situés à environ 1h30 à 2h, avec des liaisons régulières à travers l’Europe. Les réseaux ferroviaires et autoroutiers renforcent encore cette accessibilité, faisant de ce bien une résidence principale idéale ou un lieu de villégiature d’exception.

Ce bien offre bien plus qu’une simple maison — il propose un véritable art de vivre, alliant espace, discrétion et potentiel, où confort, rentabilité et beauté naturelle se conjuguent harmonieusement.

Maison principale – Surfaces approximatives (181 m²)

Cuisine / Salle à manger / Salon : env. 55,5 m²
Chambre 1 : env. 19,0 m² (avec rétrécissement)
Chambre 2 : env. 11,9 m²
Chambre 3 : env. 11,9 m²
Bureau : env. 13,5 m² (avec rétrécissement)
Salle d’eau : env. 4,9 m²
Bibliothèque : env. 11,3 m²
Entrée : env. 9,0 m²
Terrasse couverte : env. 23,8 m²

Gîtes – Surfaces approximatives

Gîte 1 – env. 82 m²

Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte
Chambre 1 : env. 10,3 m²
Chambre 2 : env. 9,4 m²
Mezzanine : env. 8,8 m²
Salle d’eau 1 : env. 4,4 m²
Salle d’eau 2 : env. 3,7 m²

Gîte 2 – env. 60,7 m²

Pièce de vie / cuisine : env. 22,1 m²
Chambre : env. 11,5 m²
Salle d’eau : env. 5,1 m²
Mezzanine : env. 12,6 m²

Gîte 3 – env. 38 m²

Pièce de vie / cuisine : env. 20,4 m²
Chambre : env. 16,8 m²
Salle d’eau : env. 4,2 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr