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232 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 4727 m²
399 726 € (HAI)
Référence : A43586FO16
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232 m2
4727 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
232 m2
4727 m2
6 pièces
4 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
En retrait de la route, dans un environnement paisible, cette charmante maison en pierre offre des espaces lumineux, généreux et parfaitement entretenus.
La propriété séduit immédiatement par son atmosphère accueillante et ses beaux volumes. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine moderne, une vaste salle à manger ou bureau, ainsi qu’une véranda;, chauffée et baignée de lumière, ouverte sur le jardin. À l’étage, vous trouverez quatre chambres de belles dimensions, une salle de bains familiale avec baignoire d’angle balnéo, une salle d’eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l’arrière, un superbe jardin arboré et clos de 4 727 m² dispose d’un spa extérieur, idéal pour se détendre. Le terrain est entièrement constructible et offre un excellent potentiel : il peut être divisé afin de créer une parcelle constructible indépendante d’environ 2 500 m², rendant ce bien particulièrement attractif pour un investissement ou un projet futur.
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Hall d'entrée
• Cuisine : 17,00 m²
• Arrière-cuisine / buanderie : 17,35 m²
• Salle à manger : 22,15 m²
• Véranda chauffée : 33,08 m²
• Séjour avec cheminée : 46,32 m²
• WC avec lave-mains
À l''ÉTAGE
• Palier
• WC
• Salle de bains avec baignoire d’angle balnéo et double vasque
• Chambre 1 : 16,44 m²
• Chambre 2 : 17,11 m²
• Chambre 3 : 15,47 m²
• Dégagement
• Chambre 4 : 15,65 m²
• Salle d’eau avec cabine de douche et vasque
EXTÉRIEUR
• Jardin clos et arboré de 4 727 m², entièrement privatif
• Terrain constructible, avec possibilité de division pour créer une parcelle indépendante d’environ 2 500 m²
• Garage pour une voiture
• Grande dépendance d’environ 43 m² (avec cuisine et chauffage électrique)
• Annexe avec mezzanine d’environ 14 m²
• Hangar d’environ 116 m² (hauteur env. 4,5 m)
• Cave à vin
• Spa extérieur
• Deux accès (portail électrique et portail manuel)
• Forage permettant l’arrosage du jardin
LOCALISATION
Idéalement située à proximité du centre de Jarnac, la propriété bénéficie d’un cadre de vie calme tout en restant parfaitement connectée. Cognac est accessible en seulement 10 minutes, Angoulême — avec sa gare TGV reliant Paris — à environ 30 minutes, et la côte Atlantique à 1h20. Quatre aéroports se trouvent également à moins d’1h30, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
DIVERS
• Exposition sud-ouest
• Tout-à-l’égout
• Chauffage au gaz de ville
• DPE (septembre 2025) : D
• Taxe foncière (2025) : 2 036 €
• Fibre optique raccordée
EN CONCLUSION
Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant confort familial, beaux volumes et excellent potentiel de développement.
Toutes les dimensions sont approximatives.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, y compris à distance.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43586FO16
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
En retrait de la route, dans un environnement paisible, cette charmante maison en pierre offre des espaces lumineux, généreux et parfaitement entretenus.
La propriété séduit immédiatement par son atmosphère accueillante et ses beaux volumes. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine moderne, une vaste salle à manger ou bureau, ainsi qu’une véranda;, chauffée et baignée de lumière, ouverte sur le jardin. À l’étage, vous trouverez quatre chambres de belles dimensions, une salle de bains familiale avec baignoire d’angle balnéo, une salle d’eau, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l’arrière, un superbe jardin arboré et clos de 4 727 m² dispose d’un spa extérieur, idéal pour se détendre. Le terrain est entièrement constructible et offre un excellent potentiel : il peut être divisé afin de créer une parcelle constructible indépendante d’environ 2 500 m², rendant ce bien particulièrement attractif pour un investissement ou un projet futur.
REZ-DE-CHAUSSÉE
• Hall d'entrée
• Cuisine : 17,00 m²
• Arrière-cuisine / buanderie : 17,35 m²
• Salle à manger : 22,15 m²
• Véranda chauffée : 33,08 m²
• Séjour avec cheminée : 46,32 m²
• WC avec lave-mains
À l''ÉTAGE
• Palier
• WC
• Salle de bains avec baignoire d’angle balnéo et double vasque
• Chambre 1 : 16,44 m²
• Chambre 2 : 17,11 m²
• Chambre 3 : 15,47 m²
• Dégagement
• Chambre 4 : 15,65 m²
• Salle d’eau avec cabine de douche et vasque
EXTÉRIEUR
• Jardin clos et arboré de 4 727 m², entièrement privatif
• Terrain constructible, avec possibilité de division pour créer une parcelle indépendante d’environ 2 500 m²
• Garage pour une voiture
• Grande dépendance d’environ 43 m² (avec cuisine et chauffage électrique)
• Annexe avec mezzanine d’environ 14 m²
• Hangar d’environ 116 m² (hauteur env. 4,5 m)
• Cave à vin
• Spa extérieur
• Deux accès (portail électrique et portail manuel)
• Forage permettant l’arrosage du jardin
LOCALISATION
Idéalement située à proximité du centre de Jarnac, la propriété bénéficie d’un cadre de vie calme tout en restant parfaitement connectée. Cognac est accessible en seulement 10 minutes, Angoulême — avec sa gare TGV reliant Paris — à environ 30 minutes, et la côte Atlantique à 1h20. Quatre aéroports se trouvent également à moins d’1h30, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
DIVERS
• Exposition sud-ouest
• Tout-à-l’égout
• Chauffage au gaz de ville
• DPE (septembre 2025) : D
• Taxe foncière (2025) : 2 036 €
• Fibre optique raccordée
EN CONCLUSION
Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant confort familial, beaux volumes et excellent potentiel de développement.
Toutes les dimensions sont approximatives.
N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, y compris à distance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A proximité d'un golf
A 0-2 km des commerces de proximité
Commerces, restaurants, écoles, services, loisirs, culture...
Prix de vente HAI 399 726 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 377 100 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 2 036 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Femke O'Malley
Conseiller Leggett
siret : 911729622
Femke O'Malley sera votre agent sur place pour ce bien
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Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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frais de notaire
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