Maison à vendre à Cognac (16100) - Charente

• 467 m²
• 1,2 ha
• 12 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée au cœur d'un magnifique jardin clos de 1,2 hectare, cette impressionnante propriété de 467 m² habitables, anciennement propriété de la distillerie de cognac Martell et autrefois résidence du maître assembleur, offre un immense potentiel commercial. Soigneusement restaurée avec des équipements modernes tout en conservant son caractère grâce à ses poutres apparentes et ses murs en pierre de Charente, elle allie le charme d'antan au confort contemporain.
Actuellement exploitée en maison d'hôtes 5 étoiles et gîtes, la maison principale de 3 étages
comprend 5 chambres spacieuses avec salle de bains privative, un gîte de deux chambres et un gîte de style studio d'une chambre.
La propriété bénéficie d’une piscine extérieure avec une terrasse panoramique en pierre, d’une pergola de 15 m, d’une salle de jeux, d’une salle de sport, de 2 grandes granges offrant un potentiel de rénovation, d’une ancienne boulangerie et de 2 autres dépendances. Le parc et les jardins impeccables comprennent La propriété en détail :
Maison principale: Total 335m²
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée :
Chambre 1 : avec salle de bains et WC attenants
Salon :
Cuisine équipée : entièrement aménagée, avec coin repas et accès à la piscine, à la terrasse et au parc à l'arrière
Garde-manger :
Buanderie :
Deuxième cuisine / cuisine d'été :
Premier étage :
Grand palier :
Chambre 2 : avec salle d'eau et WC attenants
Deuxième étage :
Grand palier
Chambre 3 : avec salle d'eau et WC attenants
Chambre 4 : avec salle d'eau et WC attenants

Gîte de deux chambres : 107m²
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée :
Salon :
Cuisine équipée :
Premier étage :
Palier:
Chambre 5 : avec salle d'eau et WC attenants
Chambre 6 : avec salle d'eau et WC attenants

Gîte en studio : 25m²
Coin nuit : avec lit double
Salon-salle à manger :,
Cuisine équipée :
Salle d'eau avec WC :
Terrasse privée et abri

Dépendances :
Grandes écuries : actuellement aménagé et entièrement équipée:-
Rez-de-chaussée : gymnase
Premier étage : salle de jeux
Passage voûté permettant de relier les deux granges: 23m²
Grange : 270m², deux étages
Garage : 68m²
Bâtiment en pierre avec ancien four à pain
Poulailler en pierre

Piscine extérieure chauffée avec couverture électrique moderne et solide, et une douche solaire
Local technique de la piscine: système moderne de pompe et de filtration, aux chlore
Grande allée en gravier, jardin, prairies/parc. 
Installations sanitaires moderne, conformes aux normes, double vitrage et moustiquaires sur toutes les portes-fenêtres et les fenêtres Velux équipées de stores électriques, toitures et volets bien entretenus, éclairage intérieur et extérieur à détecteur automatique, chauffage électrique thermostatique et poêles à bois, ainsi qu'une connexion Wi-Fi haut débit par fibre optique.

Les dimensions sont approximatives. Les visites se font strictement sur rendez-vous auprès de Louise Power et de Leggett Immobilier International.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr