Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 119 m²
• 3700 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison familiale moderne de plain-pied, construite en 2012, offrant environ 120 m² habitables confortables, implantée sur un terrain de 3 700 m² bien entretenu avec piscine hors-sol.

Elle se compose d’une agréable pièce de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon, équipée d’un poêle à bois et d’une pompe à chaleur réversible, ainsi que de la fibre optique. L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains, deux WC séparés, ainsi qu’un bureau et un cellier/buanderie aménagés dans une partie de l’ancien garage.

Une terrasse couverte exposée plein sud permet de profiter pleinement de l’extérieur. Un double garage indépendant complète l’ensemble.

Maison familiale, habitable immédiatement, située à quelques minutes de Sos, avec un accès facile à Agen, aux axes de transport, aux aéroports et à l’autoroute A62. Cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2012, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de Sos. Bien entretenue et prête à être habitée, elle conviendra parfaitement à une famille.

Le cœur de la maison est constitué d’une spacieuse pièce de vie ouverte d’environ 55 m², regroupant cuisine, salle à manger et salon. Lumineuse et conviviale, elle est idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Elle est équipée d’un poêle à bois ainsi que d’une pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal toute l’année. La maison bénéficie également de la fibre optique, un atout pour le télétravail.

L’espace nuit comprend trois chambres (12 m², 12 m² et 11 m²), une salle de bains d’environ 7 m² et deux WC indépendants.

Initialement prévue avec un garage attenant, une partie de celui-ci a été aménagée en bureau et en cellier/buanderie (environ 8 m²), offrant un espace supplémentaire pratique et modulable.

La terrasse couverte, exposée plein sud et d’environ 28 m², est accessible directement depuis la cuisine et le séjour. Elle constitue un espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente durant les beaux jours.

La propriété s’étend sur un terrain d’environ 3 700 m², entièrement entretenu, avec jardin tout autour de la maison et une piscine hors-sol, parfaite pour profiter de l’été.

Un double garage indépendant d’environ 50 m² vient compléter l’ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’atelier.

La maison présente de bonnes performances énergétiques (DPE favorable), témoignant d’une construction bien isolée et économe.

Située à proximité immédiate du village perché de Sos, la propriété bénéficie d’un cadre de vie agréable au sein d’une communauté conviviale. Le village propose les commodités essentielles : restaurant, boulangerie, épicerie, bar, poste, médecin, pharmacie et école primaire, ainsi que des activités plus récentes telles qu’un café-brocante et un studio de yoga.

La localisation permet un accès facile aux axes de transport : l’aéroport de Bordeaux se trouve à environ 1h30 et celui de Toulouse à environ 1h45. Des liaisons en bus desservent les gares d’Agen et de Mont-de-Marsan (TGV), et l’autoroute A62 est rapidement accessible.

Les villes voisines incluent Agen (environ 50 km), Nérac (24 km), Condom (25 km) et Eauze (25 km).

La région, typique de la Gascogne, est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles et son art de vivre. Les villages pittoresques de Fourcès et Montréal-du-Gers, à proximité, sont particulièrement appréciés pour leur charme et leurs marchés animés.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr