Maison à vendre à Bonnes (16390) - Charente

• 238 m²
• 1,41 ha
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ancienne ferme est située dans un environnement enchanteur et préservé, sans vis à vis.

Le vaste terrain de 1,4 hectare comprend un magnifique jardin agrémenté de nombreuses essences d’arbres fruitiers et fleurs sauvages, une prairie et des bois, longeant la rivière avec un accès privé.

Une grande maison familial amenager en deux parties dont un gîte, tandis que l’autre partie, plus spacieuse, offre trois chambres. Les éléments d’origine ont été conservés et l’ensemble est empreint de charme et d’authenticité.

À l’extérieur, plusieurs terrasses privées et fleuries invitent à la détente.

Une grande grange ainsi qu’un spacieux atelier ont été entièrement réaménagés et rénovés, offrant aujourd’hui plusieurs espaces polyvalents avec un fort potentiel commercial.

La propriété se situe à seulement 2 minutes du village de Saint-Aulaye, avec tous les commerces et une agréable plage de rivière, et à 8 minutes de Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France Située dans un environnement enchanteur et préservé, sans aucun voisin, cette ancienne ferme pleine de charme offre un cadre de vie rare et privilégié.

Le terrain de 1,4 hectare, non inondable, se compose d’un magnifique jardin agrémenté de nombreuses essences d’arbres fruitiers, de prairies et de bois, le tout longeant la Dronne avec un accès privé, idéal pour profiter pleinement de la nature environnante.

La propriété se divise en deux parties distinctes : une habitation principale et un gîte indépendant de deux chambres, offrant un excellent potentiel d’accueil ou de revenus locatifs. La partie principale, plus spacieuse, propose trois chambres. L’ensemble a su conserver ses éléments d’origine et séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse.

À l’extérieur, plusieurs terrasses privées et fleuries invitent à la détente dans un cadre paisible et verdoyant.

La maison principale s’ouvre sur un vaste hall d’entrée de 24,05 m² desservant un premier salon / salle à manger lumineux de 40,45 m², une charmante cuisine de 17,65 m² ainsi qu’une chambre de 11 m² avec mezzanine (5 m²), une grande salle de bain de 12,65 m² avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Un second espace de vie propose un grand salon / salle à manger de 47,40 m², une chambre de 10,25 m² avec salle d’eau attenante (3,90 m² avec WC) et une chambre en mezzanine de 22,80 m².

À l’étage, un couloir dessert également une chambre de 17,30 m², un débarras avec cumulus (3,40 m²) et une vaste chambre de 35 m² avec salle de bain attenante (10,85 m² avec WC) et un balcon offrant une vue sur le parc qui descend vers la rivière.

La propriété dispose de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement ou d’exploitation :

Atelier de 84 m² avec double vitrage
Second atelier de 86,60 m² avec grande mezzanine de 44,50 m²
Terrasse couverte de 73,50 m²
Trois anciennes étables à cochons (20 m²)

Ces espaces peuvent être adaptés à différents projets : activité professionnelle, gîtes supplémentaires, espaces de réception ou de stockage.

Localisation

La propriété se situe à seulement 2 minutes du village de Saint-Aulaye, offrant tous les commerces et une agréable plage en bord de rivière, et à 8 minutes d’Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les plus beaux villages de France. Chalais, avec sa gare SNCF, est à 12 km ; Angoulême et Périgueux à 45 minutes, et Bordeaux et Bergerac à environ 1h15.

À retenir
Environnement exceptionnel sans voisin
Accès privé à la rivière
Gîte indépendant
Nombreuses dépendances
Fort potentiel commercial ou touristique
Charme de l’ancien et authenticité

Une propriété rare, idéale pour un projet de vie au vert, une activité touristique ou un investissement de caractère.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr