Maison à vendre à Ruffec (16700) - Charente

• 104 m²
• 3223 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À quelques minutes à pied du centre de Ruffec et des commodités, cette charmante propriété profite d’un environnement rare, au calme, sans vis-à-vis, avec accès direct au ruisseau du Lien. La maison principale de plain-pied d’environ 100 m² comprend une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon lumineux, deux chambres, une salle de bain avec douche, un WC et une buanderie. Elle bénéficie d’une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, du double vitrage PVC, de double volets, d’un assainissement récent et d’un forage avec traitement de l’eau. Une dépendance d’environ 52 m² avec coin cuisine, salle d’eau et WC offre un beau potentiel pour un gîte, un logement indépendant ou l’accueil de la famille. Terrain clos et arboré de 3 223 m² avec atelier, carports et stockage. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Ruffec et de toutes les commodités, cette agréable propriété bénéficie d’une situation rare et recherchée : un emplacement pratique au quotidien, tout en offrant une véritable impression de pleine nature, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible et verdoyant, avec accès direct au ruisseau du Lien, bras d’eau particulièrement calme et bucolique.

Cette maison d’habitation de plain-pied, soigneusement entretenue, développe une surface d’environ 100 m² et propose une distribution fonctionnelle et confortable. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée, d’un salon lumineux, d’un couloir desservant deux chambres, une salle de bain avec douche, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie.
La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur air/air, avec quatre climatiseurs réversibles installés dans les pièces principales, offrant un confort appréciable en toute saison. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, complétées par un système de double volets (volets roulants + volets battants), garantissant confort et isolation.
L’assainissement individuel a été refait il y a un an.
La propriété n’est pas raccordée au réseau d’eau, mais bénéficie d’un forage avec pompe, surpresseur et système de traitement de l’eau installé dans la buanderie, offrant une autonomie appréciable.
À l’extérieur, un premier bâtiment indépendant accueille une dépendance d’été d’environ 52 m² habitables, complétée par un carport de 10 m². Cet espace comprend deux pièces principales, dont une avec coin cuisine. Complété d'un couloir, une salle d’eau et un WC.
Avec quelques travaux simples d’isolation et de chauffage, cette dépendance pourrait facilement devenir un espace d’accueil pour la famille, un logement indépendant, un gîte ou encore un projet de location saisonnière type Airbnb.

Un second bâtiment annexe complète l’ensemble avec un carport de 15,5 m², un atelier de 7,6 m², ainsi que deux espaces de stockage de 16,6 m² et 6 m², offrant des surfaces complémentaires très pratiques pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.
La propriété bénéficie de deux entrées dont une avec un portail motorisé.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 3 223 m², parfaitement entretenu, où règnent calme, intimité et nature.
Le jardin, particulièrement agréable, constitue un véritable atout pour les amoureux d’espaces extérieurs, avec un coin potager, et en point d’orgue l’accès au ruisseau du Lien, qui confère au lieu un charme rare et une atmosphère apaisante.

Les atouts de la propriété:
À moins d’1 km du centre de Ruffec et des commodités
Environnement très calme, sans vis-à-vis
Impression d’être à la campagne tout en restant proche de la ville
Maison de plain-pied bien entretenue
2 chambres
Chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
Double vitrage PVC + double volets
Assainissement récent
Forage avec système de pompage et traitement
Dépendance aménageable pour famille, gîte ou location saisonnière
Atelier, carports et espaces de stockage
Terrain clos et arboré de 3 223 m²
Accès direct au ruisseau du Lien

Une propriété pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité, la nature et l’intimité, sans renoncer à la proximité des services et des commerces.

Surface:
Maison principale:
Entrée: 8 m²
Cuisine: 13.5 m²
Salon: 25 m²
Couloir: 4.5 m²
Chambre 1: 12.2 m²
Chambre 2 : 16.3 m²
Salle de bain: 10.7 m²
WC: 1.4 m²
Buanderie: 12.3 m²

Dépendance d'été
Carport: 10 m²
Pièce 1 : 26 m²
Pièce 2: 18 m² avec coin cuisine
Couloir: 3 m²
WC: 1.4 m²
salle d'eau: 2.6 m²

Annexes:
Carport: 15.5 m²
Atelier: 7.6 m²
Stockage 1 : 16.6 m²
stockage 2 : 6 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr