Situé dans un paisible village rural au cœur de la campagne bourbonnaise, cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rénovation dans un environnement naturel préservé. Composé de deux habitations indépendantes totalisant environ 255 m² habitables, ainsi que d’une grande grange, d’un jardin avec terrasse et d’un puits, l’ensemble constitue une belle opportunité pour une maison familiale, une résidence secondaire, un projet de gîte ou un investissement.
La maison principale développe environ 166 m² avec de beaux volumes, cave et grenier, tandis que la seconde maison d’environ 89 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement complémentaires. Pleine de charme et d’authenticité, la propriété nécessite une rénovation complète mais possède un fort potentiel pour créer une belle demeure de campagne.
Située dans le village de Saint-Caprais, entouré de paysages vallonnés, de forêts et de chemins de randonnée.
Située dans le charmant village de Saint-Caprais, cette propriété de caractère offre une belle opportunité de rénovation au cœur d’un environnement calme et naturel dans le département de l’Allier. Entourée de campagnes vallonnées, de bois et de paysages préservés, la région séduira les amateurs de nature, de tranquillité et d’authenticité.
L’ensemble immobilier comprend deux habitations indépendantes représentant une surface habitable totale d’environ 255 m², ainsi qu’une grande grange, un jardin avec terrasse et un puits. Bien que des travaux de rénovation complets soient à prévoir, la propriété conserve tout le charme de l’ancien et offre un important potentiel de développement.
Maison Principale – Environ 166 m²
Édifiée en partie sur cave, la maison principale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée :
• Cuisine avec poêle à bois
• Salon
• Chambre avec salle d’eau et WC
• Pièce supplémentaire avec piano
Niveau intermédiaire accessible depuis la cuisine :
• Salle de bains
• Chambre
• Grande pièce divisée en deux espaces
À l’étage :
• Deux chambres
• Salle de bains avec WC
• Deux pièces supplémentaires
Autres éléments :
• Grenier
• Cave avec deux pièces et accès sur rue
Seconde Maison – Environ 89 m²
La seconde habitation offre de nombreuses possibilités d’aménagement et conviendrait parfaitement pour un gîte, une maison d’amis, un logement locatif ou un espace indépendant pour la famille.
Elle comprend :
• Quatre pièces
• Salle de bains
• WC séparé
Extérieurs et Dépendances
À l’extérieur, la propriété bénéficie :
• D’une grande grange
• D’un jardin avec terrasse
• D’un puits
Les espaces extérieurs offrent un beau potentiel d’aménagement paysager ou d’espaces de détente.
Situation Géographique
Située dans le paisible village de Saint-Caprais, la propriété bénéficie d’un environnement rural calme entouré de campagne et de forêts, à proximité de la célèbre Forêt de Tronçais réputée pour ses sentiers de randonnée et ses parcours cyclables. Les commerces et services du quotidien se trouvent à Cérilly à seulement 10km et Cosne-d'Allier à environ 13 km propose également commerces, restaurants et gare SNCF. La ville de Montluçon se situe à environ 30 km avec un large choix de commerces, écoles, services de santé et liaisons ferroviaires. Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant un projet de rénovation de caractère avec de beaux volumes et un fort potentiel au cœur de la campagne française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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