Maison à vendre à Petit-Bersac (24600) - Dordogne

• 130 m²
• 6465 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ensemble de rêve dans un petit hameau à la campagne, au cœur du Périgord Vert. Cette ancienne fermette se situe entre Ribérac et Aubeterre et peut s’adapter à de nombreux projets différents : résidence principale ou secondaire, exploitation agricole ou activité artisanale.

Les éléments d’origine ont été conservés : beaux planchers et parquets, pierres et poutres apparentes ainsi que les portes anciennes.

L’ensemble s’organise autour d’une jolie cour avec puits.

La maison propose une entrée traditionnelle, un wc, un lumineux salon avec cheminée et poêle à bois et une grande cuisine. À l’étage, vous trouverez deux belles chambres de 27 m² et 30 m² ainsi qu’une salle d’eau. Au-dessus, un grenier aménageable de 65 m² offre encore un beau potentiel.

La grange attenante (toiture à rénover) est idéale pour du stockage ou pour un agrandissement de la maison. En face se trouvent l’ancien four à pain et les porcheries, et derrière, un beau terrain offrant un cadre calme et champêtre.
Au cœur du Périgord Vert, dans un petit hameau paisible entre Ribérac et Aubeterre, découvrez cette authentique fermette de caractère offrant un cadre de vie calme et champêtre, idéal pour concrétiser de nombreux projets.

Résidence principale, maison de vacances, activité artisanale, activité touristique ou projet agricole, cette propriété peut s'adapter à vos envies.

L’ensemble s’organise harmonieusement autour d’une jolie cour avec puits, véritable cœur de la propriété.

La maison principale comprend une entrée traditionnelle de 11 m², un WC, un lumineux salon avec une jolie cheminée et poêle à bois, ainsi qu’une agréable cuisine salle à manger conviviale. Vous y trouverez une cheminée-insert, une cuisinière à bois, une plaque de gaz, une hotte et un espace buanderie. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau fonctionnelle et deux belles chambres de 27 m² et 30 m² offrant de beaux volumes, chacune avec deux fenêtres, ancien plancher et poutres apparentes. Au-dessus, un grenier aménageable de 65 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’agrandissement ou d’aménagement supplémentaire.

Les éléments d’origine ont été soigneusement conservés, apportant à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique : beaux planchers anciens, parquets, poutres et portes d’époque. La maison bénéficie d’une toiture en très bon état, d’un assainissement neuf et du confort d’un système de chauffage central au gaz.

La cave en rez-de-chaussée relie la maison à la grande grange attenante de 144 m², un espace idéal pour du stockage, un atelier, des véhicules ou encore une extension de l’habitation. Quelques travaux de toiture sont à prévoir, mais le gros œuvre est en bon état. En face, l’ancien four à pain et les porcheries renforcent le caractère authentique de cette ancienne propriété rurale.

À l’arrière, un beau terrain profite d’un environnement paisible et verdoyant, parfait pour apprécier pleinement la douceur de la campagne environnante.

Nous sommes à 10 minutes de Ribérac avec toutes les commodités et son marché dynamique du vendredi matin, et à 40 minutes de Périgueux, capitale de la Dordogne. Les aéroports de Bordeaux et de Bergerac se trouvent à 1 h 15, et la côte Atlantique est accessible en 1 h 30.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, rare dans un environnement préservé du Périgord Vert.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr