Maison à vendre à Availles-Limouzine (86460) - Vienne

• 104 m²
• 185 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de caractère rénovée avec goût, comprenant 3CH/1SDB, ainsi qu'un jardin privé et une terrasse couverte. Actuellement utilisée comme résidence de vacances, elle offre un potentiel pour devenir un gîte ou une maison familiale. Les éléments d'origine s'harmonisent parfaitement avec un confort moderne. Le rez-de-chaussée, spacieux, lumineux et accueillant, comprend une cuisine équipée, un espace repas et un salon; s'ouvre sur une terrasse couverte et le jardin. Un escalier en bois relie le salon à l'étage, où un coin détente dessert la grande chambre principale ainsi que la salle de bain (équipée de toilettes et d'une douche à l'italienne). Un deuxième escalier mène au grenier, qui a été aménagé en 2CH. La maison est entièrement équipée de fenêtres à double vitrage. Classements énergétiques C/B. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois ; eau chaude produite par un chauffe-eau électrique. Raccordée aux réseaux publics. Située au cœur Availles Limouzine, 14 km de Confolens Maison (104 m2 de surface habitable)
En ouvrant la porte en bois traditionnelle, vous entrez dans la spacieuse entrée/salle à manger lumineuse avec un poêle à bois, ouverte sur le salon/séjour. Sur la droite se trouve une cuisine semi-fermée de bonne taille, élégamment séparée du salon par un demi-mur. Le salon spacieux avec sa grande bibliothèque traditionnelle et son grand coin salon confortable est baigné de lumière provenant de la haute fenêtre et de la porte vitrée menant à un patio couvert romantique et à un jardin isolé. L'escalier depuis le salon vous amène au premier étage où un confortable coin salon lumineux avec vue sur le jardin s'ouvre sur une grande chambre principale et une salle de bains avec toilettes et douche à l'italienne. Un deuxième escalier mène au grenier spacieux qui a été transformé en deux chambres avec potentiel. La maison offre une atmosphère authentique avec ses détails d'origine préservés, élégamment combinés avec des éléments de confort moderne. Dans toute la maison il y a des fenêtres à double vitrage. Les parquets d'origine dans les chambres et les carrelages du rez-de-chaussée sont conservés et combinés avec goût aux murs bien isolés et à d'autres nouveaux éléments élégants. Les matériaux naturels ainsi que la structure et la disposition originales du bâtiment et du patio permettent à la maison de rester fraîche en été et de conserver la chaleur en hiver. La maison est chauffée avec un poêle à bois et des radiateurs électriques ; l'eau et l'évacuation des eaux sont au réseau. La performance énergétique de la maison a été améliorée à C/B après l'installation d'une nouvelle isolation dans les murs et la toiture, d'une chaudière pour l'eau chaude, etc.

Le terrain (185 m²)
La propriété bénéficie d'un jardin clos de bonne taille avec des arbustes matures, des fleurs et des arbres reliés à la maison par un patio spacieux. La terrasse, couverte d'une élégante toiture d'origine en verre et en métal, offre intimité, confort et fraîcheur en été, ainsi qu'un vaste espace pour prendre ses repas et se divertir en famille ou entre amis, à l'ombre bienfaisante des hauts murs qui l'entourent.C'est un espace privé unique et très calme au milieu du village, à l'écart des vues des maisons et des jardins voisins.

Localisation et logistique
Située au cœur du village prisé d'Availles Limouzine, la propriété est à quelques pas de toutes les commodités – restaurant et école de cuisine classés Michelin, boulangerie, Coop, coiffeurs, pharmacie, fleuriste, école, banque, garage, etc. La rivière Vienne traverse Availles Limouzine et la propriété se trouve à quelques pas de la rivière et des arches en pierre de la fortification de l'ancien Château Bellevue et de ses maisons historiques datant du 14-16ème siècle. Il y a un terrain de camping et un parc public récréatif à proximité, qui, avec la plus grande zone autour du village, offrent un choix infini de sentiers de randonnée et de vélo relaxants, de pêche et d'autres possibilités pour profiter de la belle nature immaculée.
La ville historique de Confolens est à seulement 14 km. Célèbre pour son festival annuel de danse et de musique internationale, avec son centre-ville médiéval et son pont sur la Vienne, la ville propose des écoles primaires, collèges et lycées, un hôpital et de nombreux cabinets médicaux, des pharmacies, des restaurants, des cafés, un cinéma, des supermarchés et toutes les commodités. La propriété est à seulement 68 km de la gare d'Angoulême, 77 km de Poitiers TGV, 55 km de l'aéroport de Limoges.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr