Maison à vendre à Pontcirq (46150) - Lot

• 432 m²
• 1,25 ha
• 19 pièces
• 12 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Domaine d'exception avec gîtes et chambres d'hôtes dans le Lot
Découvrez un magnifique domaine de caractère au cœur du Lot, comprenant trois gîtes entièrement équipés, des chambres d'hôtes élégantes et une spacieuse maison principale. Nichée dans un environnement paisible à quelques minutes des plus beaux villages de la région, cette propriété clé en main allie authenticité, confort et excellent potentiel de revenus touristiques. Une opportunité rare pour vivre, accueillir ou développer une activité dans l'une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France. Nichée au cœur du Lot, au milieu d'une campagne vallonnée et à quelques minutes seulement de plusieurs des plus beaux villages de la région, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent calme, intimité et douceur de vivre.
Les marchés locaux, les restaurants et l'art de vivre du Sud-Ouest de la France sont facilement accessibles, tandis que le domaine bénéficie d'un environnement naturel préservé.

Dès votre arrivée, vous ressentez immédiatement le caractère unique des lieux.
Parfaitement entretenu et rénové avec un niveau de finition remarquable, ce domaine est prêt à être habité ou exploité immédiatement.
L'ensemble comprend trois gîtes entièrement équipés, deux chambres d'hôtes élégantes ainsi qu'une vaste maison principale, pour un total de dix chambres. Sa configuration permet aussi bien une résidence familiale qu'une activité touristique, un investissement locatif, un projet d'habitat intergénérationnel ou une combinaison entre usage privé et professionnel.

Maison principale avec chambres d'hôtes (env. 175 m²)
La maison principale constitue le cœur du domaine.
Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste salon de 32 m², une grande cuisine de 18 m², une chambre de 14 m² ainsi qu'une salle d'eau aménagée dans une magnifique cave voûtée en pierre de 8 m². Ce niveau comprend également les locaux techniques et plusieurs espaces de rangement.
À l'étage se trouvent la Chambre Bleue (17,5 m²), la charmante chambre Pigeonnier (12 m²) avec sa tour attenante (8 m²), un dressing ou bureau (9 m²), une buanderie/repassage pouvant également servir de chambre supplémentaire (12,5 m²), ainsi que plusieurs salles d'eau et toilettes indépendantes.
Plusieurs pièces sont actuellement exploitées avec succès en chambres d'hôtes.

Gîte indépendant en pierre (env. 80 m²)
Construit entièrement en pierre calcaire locale, ce gîte indépendant séduit par son authenticité et son confort moderne.
Le premier niveau comprend un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, trois couchages supplémentaires et une seconde salle d'eau permettent d'accueillir confortablement une famille.
La climatisation ainsi qu'un poêle à granulés assurent un confort optimal tout au long de l'année.

Cave en pierre (env. 40 m²)
Sous le gîte se trouve une cave parfaitement entretenue comprenant une buanderie, les installations techniques, des espaces de stockage ainsi qu'un WC indépendant.
Grâce à sa superficie, cette pièce polyvalente peut également être aménagée en atelier, studio ou espace de réception pour des groupes plus importants.

Gîte avec terrasse privative (env. 75 m²)
Très lumineux, ce gîte bénéficie d'une grande terrasse privée qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
La pièce principale avec cuisine ouverte crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle est complétée par deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de troisième chambre ou d'extension pour l'activité de chambres d'hôtes.
La salle d'eau dispose d'une double vasque et d'une douche, complétées par un WC séparé.
Le logement est également climatisé.

Gîte de plain-pied (env. 55 m²)
Aménagé dans un ancien garage, ce gîte de plain-pied offre un intérieur chaleureux, fonctionnel et confortable.
Il comprend deux chambres, une cuisine ouverte, un salon convivial ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.

Un parc paysager de 1,25 hectare
Le domaine s'étend sur un magnifique terrain paysager d'environ 1,25 hectare, aménagé avec soin pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Ouest de la France.
Au cœur de la propriété, une charmante cour intérieure constitue un véritable lieu de vie, idéal pour partager de longs repas d'été, recevoir famille et amis ou simplement savourer le calme environnant. La piscine entièrement clôturée, le terrain de pétanque ainsi que les nombreux espaces de détente offrent une vue imprenable sur les collines vallonnées du Lot.
Pour les enfants, une vaste aire de jeux est aménagée à l'écart de la maison afin de préserver la tranquillité de chacun. Elle comprend notamment un trampoline, une balançoire et un grand espace pour jouer en toute liberté. La propriété dispose également d'un abri de jardin de 20 m², d'un vaste parking privé ainsi que de magnifiques massifs fleuris qui embellissent le domaine pendant une grande partie de l'année.

Prestations et équipements:
Activité touristique immédiatement exploitable
Trois gîtes et deux chambres d'hôtes
Piscine chauffée et rafraîchie par pompe à chaleur
Terrasse de piscine récemment rénovée
8 panneaux solaires (3 kWc)
Fibre optique sur l'ensemble du domaine
Cuisine entièrement équipée dans chaque gîte
Stores extérieurs électriques dans le gîte Nata
Climatisation dans plusieurs bâtiments
Adoucisseur d'eau Culligan
Borne de recharge pour véhicule électrique (Wallbox)
Raccordement au tout-à-l'égout (sans fosse septique)
Deux réserves d'eau de 20 000 litres et 1 500 litres
Jardin paysager avec système d'arrosage automatique
Abri de jardin de 20 m²
Aire de jeux pour enfants
Massifs de lavande et plantations ornementales
Carport et vaste espace de stationnement privé

Une propriété rare, prête à vivre et à exploiter
Les domaines de cette qualité sont extrêmement rares sur le marché.
Que vous recherchiez une résidence familiale de prestige, une propriété générant des revenus locatifs, une activité de gîtes et chambres d'hôtes ou un véritable changement de vie dans l'une des plus belles régions de France, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.
Un lieu qui ne se visite pas seulement, mais qui se vit… et dans lequel on se sent immédiatement chez soi.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr